Решение по делу № 2-1/2021 от 04.08.2020

№ 2-1/2021

УИД 22RS0027-01-2020-000380-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года                                             с.Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бакунина Б.В. к Ивлевой Т.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

Установил:

Бакунин Б.В. обратился в суд с иском к Ивлевой Т.И. указав, что 16.03.2017 между ним и ответчицей заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, сроком на один год, с оплатой 30 000 рублей в месяц. За период проживания ответчица не платила арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчицы в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения за период с 16.03.2018 по 16.03.2020 в размере 720 000 рублей.

В судебное заседание истец Бакунин Б.В., представитель истца Емельянова О.Ю. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Ивлева Т.И., представитель ответчика Лобков Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Суд,    исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Бакунину Б.В. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, а также 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.11.2012 серии №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

16.03.2017 между Бакуниным Б.В. и Ивлевой Т.И. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчица приняла у истца во временное владение и пользование жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м., а также земельный участок общей площадью 6848 кв.м. (п. 1 договора найма л.д. 34). В экземпляре договора найма истца от той же даты уточнена площадь ? доли жилого помещения – 54,1 кв.м., а так же адрес жилого помещения.

Согласно п. 4 договор найма указанного жилого дома, заключен сроком на 1 год с момента подписания данного договора.

В соответствии с п.5 договора плата за найм жилого помещения определена сторонами в размере 30000 рублей за один месяц. Затраты на отопление, электроэнергию и содержание жилого помещения ответчик (наниматель) несет самостоятельно, поскольку данные затраты не включаются в сумму арендной платы.

Договор найма от 16.03.2017 заключенный между Бакуниным Б.В. и Ивлевой Т.И., был прекращен в силу одностороннего отказа ответчика от договора 16.03.2020, что не отрицалось в судебном заседании ответчицей.

В нарушение условий договора найма Ивлева Т.И. свои обязательства по внесению Бакунину Б.В. ежемесячной арендной платы в размере 30000 рублей, надлежащим образом не исполнила.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате Бакунин Б.В. обратился в суд.

В судебном заседании 16.09.2020 ответчица Ивлева Т.И. пояснила, что она экземпляр договора найма жилого помещения, представленного представителем истца, не подписывала, считает, что договор представленный стороной истца мог быть изготовлен позднее перед подачей иска в суд.

По ходатайству ответчика Ивлевой Т.И. судом определением от 08.12.2020 назначена почерковедческая экспертиза для определения принадлежности подписей в договорах найма от 16.03.2017 и их расшифровки ей или иному лицу, а также определения срока давности изготовления обоих договоров найма от 16.03.2017.

Согласно заключения эксперта № от 01.02.2021 подписи, расшифровки подписей от имени Ивлевой Т.И. в обоих договорах найма жилого помещения от 16.03.2017 (представленные истцом и ответчиком) - выполнены ответчиком Ивлевой Т.И. Фактический временной период изготовления договоров найма жилого помещения от 16.03.2017, вероятно соответствует дате, указанной в качестве даты подписания документов. Данные договора по возрасту штрихов, выполненных пастой шариковых ручек, соответствуют штрихам, нанесенным во временной период от 3-х до 4-х лет от момента спектрального исследования (15.01.2021). Определить конкретную дату изготовления документов не представляется возможным в связи с возможной погрешностью, связанной с условиями хранения и использования представленных документов. Признаков искусственного «старения» представленных на экспертизу договоров найма жилого помещения от 16.03.2017 не выявлено.

Обоснованных возражений по представленному экспертному заключению, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчиком, представителем ответчика в судебном заседании представлено не было.

Оснований сомневаться в объективности и достоверности заключения эксперта у суда не имеется, учитывая    профессиональные навыки эксперта, уровень его профессионального образования, стаж практической экспертной деятельности.

Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и полные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов. Суд находит заключение проведенной по настоящему делу судебной экспертизы ясным, полным, объективным, не имеющим противоречий, в связи с чем полагает, что экспертное заключение отвечает признакам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В связи с чем, доводы ответчика и его представителя о том, что ответчик не подписывал экземпляр договора от 16.03.2017, находящийся у истца опровергаются экспертным заключением.

Ответчица Ивлева Т.И. в судебном заседании по поводу периода проживания в жилом помещении, принадлежащем Бакунину Б.В. с 16.03.2017 по 16.03.2020, не возражала.

Из договоров найма жилого помещения от 16.03.2017 следует, что он заключен сроком на 1 год. Однако, ответчица продолжила проживать в указанном жилом помещения после 16.03.2018.

Согласно, ст. 684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Соответственно, договор от 16.03.2017 после 16.03.2018 был продлен на тех же условиях и на тот же срок, в соответствии со ст. 684 ГК РФ, а затем до 16.03.2019 и 16.03.2020.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания вынужденного характера заключения договора на указанных условиях лежит на ответчике, в данном случае на Ивлевой Т.И.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о заключении договора найма жилого помещения под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также на крайне невыгодных для неё условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем воспользовался истец.

В связи с установленными обстоятельствами, поскольку ответчик арендную плату за период с 16.03.2018 по 16.03.2020 не внесла, продолжая находится в жилом помещении, предоставленном по договору найма (аренды) жилого помещения, арендная плата за указанный период подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 720000 рублей (30000 рублей х 24 месяца).

Доводы ответчика о том, что она в период проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу топила печь, покупала уголь, дрова, платила за коммунальные услуги, обеспечивала сохранность жилого помещения и находящегося в нем имущества, судом не принимаются, так как согласно п. 5 договора найма жилого помещения от 16.03.2017, а также ст. 678 ГК РФ наниматель самостоятельно несет затраты на отопление, электроэнергию и содержание жилого помещения.

Часть 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае с ответчика Ивлевой Т.И. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10400 руб. в доход местного бюджета.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бакунина Б.В. к Ивлевой Т.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Ивлевой Т.И. в пользу Бакунина Б.В. задолженность по договору найма жилого помещения за период с 16.03.2018 по 16.03.2020 в размере 720000 (семьсот двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Ивлевой Т.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10400 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                            О.И. Степанец