Решение по делу № 2-3172/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-3172/2019

25RS0029-01-2019-004449-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 РіРѕРґР°                              Рі. РЈСЃСЃСѓСЂРёР№СЃРє

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Пирожковой Л.В.,

с участием представителя истца администрации Уссурийского городского округа – Филюк Е.Н., ответчика Гамзарь И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к Гамзарь И. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Уссурийского городского округа обратился в суд с иском к ответчику Гамзарь И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок, в обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГ между Уссурийским городским округом в лице начальника имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа ФИО5, действующего на основании Положения об Управлении и Гамзарь И.В., заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,3296 га из земель населенных пунктов, местоположение установлено: XXXX, для размещения автостоянки. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ. В связи с тем, что после истечения срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор от ДД.ММ.ГГ XXXX возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Используемый ответчиком по договору аренды земельный участок расположен в границах квартала XXXX. Указанный договор, в соответствии с п. 1.3, является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору во временное пользование. В соответствии с п.3.1 договора аренды XXXX арендная плата за предоставленный земельный участок, устанавливается с коэффициентом 4 к базовой ставке арендной платы, согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 №355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности», от 30.04.2003 № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 года № 355 и составляет в год 141 200 (сто сорок одна тысяча двести) рублей 64 копейки. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в п. 3.3. В соответствии с п. 3.3 арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГ. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Решением Думы Уссурийского городского округа № 262-НПА от 30.06.2010 установлена методика расчета арендной платы, а также порядок расчета пени за просрочку платежей по аренде земельных участков. С января 2011 года размер арендной платы определяется в соответствии с решением Думы Уссурийского городского округа от 07.09.2011 № 435-НПА, и составил 17585 руб. 09 коп. в месяц. ДД.ММ.ГГ постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края № 5-п утверждены показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов Приморского края. за 1 кв.м. Таким образом, годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ изменилась и составила 14108 руб. 25 коп. в месяц. В соответствии с условиями договоров XXXX ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. В нарушение условий договора XXXX за период использования земельным участком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма невнесенной арендной платы ответчиком составила 379102 руб. 60 коп. основного долга. В силу п. 4.1. 4.2, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.п. 3.2 договора. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Решением суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX с ИП Гамзарь И.В. была взыскана задолженность по арендной плате, которую ответчик оплатил ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, в связи с чем за неоплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору аренды ответчику начислены пени в размере 36737 руб. 63 коп. За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с п. 4.2 Договора, п. 12 решения Думы № 262-НПА за нарушение сроков арендной платы арендатору начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчику начислены пени в размере 92696 руб. 11 коп. Письмом от ДД.ММ.ГГ XXXX в адрес ответчика направлено соглашение XXXX от ДД.ММ.ГГ о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ. Просит взыскать с индивидуального предпринимателя Гамзарь И. В. в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в сумме 508536 руб. 34 коп., в том числе основной долг за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 379102 руб. 60 коп. и пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 92696 руб. 11 коп., а также пени за просрочку платежей, сложившуюся после решения суда по делу XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 36737 руб. 63 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ; обязать индивидуального предпринимателя Гамзарь И. В. освободить земельный участок площадью 3296 кв.м, предоставленный ему для размещения автостоянки, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено: XXXXБ, расположенный в границах квартала XXXX, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

До рассмотрения дела по существу представитель истца администрации Уссурийского городского округа по доверенности Филюк Е.Н. уточила первоначальные исковые требования, просила взыскать с Гамзарь И.В. в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 541989 руб. 76 коп., из которых: 435535 руб. 60 коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 106454 руб. 16 коп. – пеня за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также пени за просрочку платежей, сложившуюся после решения суда по делу XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 36737 руб. 63 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ; обязать ответчика освободить земельный участок площадью 3296 кв.м, предоставленный ему для размещения автостоянки, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено: XXXXБ, расположенный в границах квартала XXXX, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель администрации Уссурийского городского округа по доверенности Филюк Е.Н. поддержала уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Гамзарь И.В. в судебном заседании не отрицал наличие задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка. Дополнительно пояснил, что ориентировочно, через 6 месяцев, сможет погасить образовавшийся долг по внесению арендных платежей. Не возражал против взыскания задолженности в размере, указанном истцом, при этом просил договор аренды не расторгать. Ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени, подлежащего ко взысканию.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает собранные и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 56-67 ГПК РФ допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Уссурийским городским округом в лице начальника имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа ФИО5, действующего на основании Положения об Управлении и Гамзарь И.В., заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,3296 га из земель населенных пунктов, местоположение установлено: XXXX, для размещения автостоянки. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ. В связи с тем, что после истечения срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор от ДД.ММ.ГГ XXXX возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Используемый ответчиком по договору аренды земельный участок расположен в границах квартала XXXX.

Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в п. 3.3. В соответствии с п. 3.3 арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГ. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу п. 4.1. 4.2 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.п. 3.2 договора. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам.

Из материалов дела следует, что заочным решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ с Гамзарь И.В. в пользу администрации Уссурийского городского округа взыскана задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 85419 руб. 40 коп., а также пеня в размере 330731 руб. 34 коп., которое исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, что не оспаривалось ответчиком Гамзарь И.В. в судебном заседании.

Обращаясь с данным иском, истец ссылался на то обстоятельство, что в нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, арендная плата ответчиком не вносится, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ составляет 541989 руб. 76 коп., из которых: 435535 руб. 60 коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 106454 руб. 16 коп. – пеня за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; а также пени за просрочку платежей, сложившиеся после решения суда по делу XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 36737 руб. 63 коп.

Проверив расчет, представленный истцом, суд полагает его верным и принимает за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям договора аренды, ответчиком иной расчет в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлен. Доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком также не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженности по арендным платежам в размере 435535 руб. 60 коп., длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд полагает, что сумма заявленной истцом пени в размере 106454 руб. 16 коп. за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; а также пени за просрочку платежей, сложившиеся после решения суда по делу XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 36737 руб. 63 коп. является соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не усматривает правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что ответчиком доказательств оплаты задолженности по договору аренды не представлено, исковые требования о взыскании суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку предусмотрены условиями договора.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возложения обязанности на ответчика Гамзарь И.В. освободить земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом ответчику ДД.ММ.ГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для обращения администрации Уссурийского городского округа с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком Гамзарь И.В. обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у Гамзарь И.В. возникла задолженность по арендной плате более чем за 2 месяца, при таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу суд полагает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика Гамзарь И.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8987 руб. 27 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Уссурийского городского округа к Гамзарь И. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с Гамзарь И. В. в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 541989 руб. 76 коп., из которых: 435535 руб. 60 коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 106454 руб. 16 коп. – пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; пени за просрочку платежей, сложившуюся после решения суда по делу XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 36737 руб. 63 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Возложить на Гамзарь И. В. обязанность освободить земельный участок площадью 3296 кв.м, предоставленный ему для размещения автостоянки, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено: XXXX, расположенный в границах квартала XXXX, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гамзарь И. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8987 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.