Решение от 23.09.2020 по делу № 33-24073/2020 от 15.09.2020

судья Спиридонова В.В. УИД 50RS0014-01-2020-000456-04 дело №33-24073/2020; 2-464/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савоскиной И.И.,

судей Артемьевой Ю.А., Пешкова М.А.

с участием прокурора Ищенко Е.И.,

при ведении протокола помощником судьи Кондратьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 23 сентября 2020 г. гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Волкову Михаилу Владимировичу, Волковой Татьяне Сергеевне, ВТМ, ВММ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

по апелляционной жалобе Волковой Т.С.

на решение Ивантеевского городского суда Московской области от 10 июля 2020 г.,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к Волкову М.В., Волковой Т.С., Волкову Т.М., Волковой М.М., в котором просило признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, выселить из занимаемого жилого помещения, снять Волкову Т.С., ВТМ, ВММ с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков расходы на уплату государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что в судебном порядке обращено взыскание на указанную квартиру в связи с неисполнением должниками Волковыми обязательств по кредитному договору. В порядке исполнения решения суда банк воспользовался своим правом оставить за собой спорную квартиру и принял ее на баланс. Право собственности истца зарегистрировано 09 декабря 2019 г. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства и без законных оснований проживают в нем, добровольно не снимаются с регистрационного учета, чем нарушают права и законные интересы истца.

Волкова Т.С. иск не признала, она и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что стоимость квартиры при передаче ее банку сильно занижена, что нарушает ее права и права детей Волковой Т.С.; Волков М.В. в квартире не проживает.

Волков М.В. в судебное заседание не явился, извещен, в письменных объяснениях указал, что в квартире не проживает и не зарегистрирован по месту жительства.

МП №3 ОВМ МУ МВД России «Пушкинское» (третье лицо) мнение по делу не высказало.

Решением суда от 10 июля 2020 г. исковые требования ПАО РОСБАНК к Волковой Т.С., ВТМ., ВММ удовлетворены, в удовлетворении исковых требований ПАО РОСБАНК к Волкову М.В. отказано.

Волкова Т.С. не согласилась с решением суда, ее представитель подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда как незаконное и необоснованное отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Волкова Т.С. апелляционную жалобу поддерживает, просит решение суда отменить.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания суда апелляционной инстанции от 23 сентября 2020 г. допущена замена выбывшего истца ПАО РОСБАНК правопреемником – Черкуновой Ю.В.

Представитель Черкуновой Ю.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения.

Волков М.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен (т.2 л.д.87).

ВТМ и ВММ – несовершеннолетние, законные представители извещены.

МП №3 ОВМ МУ МВД России «Пушкинское» (третье лицо) явку представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило, извещено (т.2 л.д.86).

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения явившихся лиц и заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07 марта 2014 г. ОАО КБ «Юникор» и Волков М.В., Волкова Т.С. заключили кредитный договор №<данные изъяты>, согласно которому ответчикам предоставлены денежные средства в размере 2 360 000 руб. на срок 242 месяца под 12,75% годовых для приобретения в собственность ответчиками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>).

Одновременно оформлена закладная, предметом ипотеки указана приобретенная квартира, осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества, закладная получена банком.

Вступившим в законную силу решением Ивантеевского городского суда Московской области от 26 декабря 2018 г. исковое заявление АО «КБ ДельтаКредит» к Волкову М.В., Волковой Т.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворено частично, в т.ч. обращено взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена 4927494 рубля.

В рамках исполнительного производства №<данные изъяты> в отношении должников Волкова М.В., Волковой Т.С. на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 23 октября 2019 г. и в соответствии с актом судебного пристава-исполнителя от 23 октября 2019 г. указанное жилое помещение передано взыскателю ПАО РОСБАНК как нереализованное.

Право собственности ПАО РОСБАНК на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 09 декабря 2019 г.

Согласно выпискам из домовой книги от 14 февраля 2020 г. и от 29 июня 2020 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают Волкова Т.С., ВТМ, ВММ

Требование истца о добровольном выселении из спорной квартиры ответчики не исполнили.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 235, 288 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», дал оценку представленным в материалы дела доказательствам и установил, что право собственности ответчиков на спорную квартиру прекращено, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками Волковой Т.С., ВТМ, ВММ при переходе права собственности на квартиру к истцу не имеется, истец, став собственником квартиры, своего согласия на проживание ответчиков в спорном жилом помещении не дал, в связи с чем суд выселил указанных ответчиков из спорной квартиры и удовлетворил требование о снятии их с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры; в удовлетворении требований к Волкову М.В. суд отказал, поскольку установлено, что данный ответчик в спорной квартире не проживает и по ее адресу не зарегистрирован.

В апелляционной жалобе Волкова Т.С. не опровергает выводы суда как таковые, но указывает, что она не согласна с ходом исполнительного производства, в связи с чем оспаривает законность оснований перехода права собственности на спорную квартиру к истцу в рамках административного судопроизводства.

Указанные доводы не опровергают выводы суда по существу спора, в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено доказательств в подтверждение того, что к производству суда принят соответствующий административный иск.

Факт принятия обжалуемого решения по настоящему делу не исключает для Волковой Т.С. возможность оспаривать законность оснований перехода права собственности на спорную квартиру к банку, принятие судом соответствующего решения в пользу Волковой Т.С. может являться основанием для пересмотра обжалуемого решения по настоящему делу, но на сегодняшний день такие основания отсутствуют, законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судебная коллегия с выводами суда о выселении Волковой Т.С., ВТМ, ВММ соглашается, поскольку спорное жилое помещение было Волковой Т.С. и Волковым М.В. заложено по договору, в связи с обращением взыскания на заложенное имущество квартира передана в собственность истцу, Волкова Т.С., ВТМ., ВММ спорное жилое помещение не освободили, в связи с чем выводы суда о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков и их выселении являются обоснованными и законными.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, к возникшим правоотношениям применил закон, подлежащий применению, выводы суда основаны на представленных и исследованных доказательствах, которые доводами жалобы не опровергаются, нарушений норм материального или процессуального права допущено не было, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░