Решение по делу № 2-868/2022 (2-7288/2021;) от 06.12.2021

2-868/222

61RS0022-01-2021-015480-33

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2022 г. г.Таганрог

    Таганрогский городской суд в составе: председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховском А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетинина М.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, третьи лица: Комаров А.Н., КУИ г.Таганрога, МКУ"Альтернатива", ООО"Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону" Таганрогский отдел,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику, в котором просит сохранить квартиру № общей площадью 43,6 кв.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора социального найма № от 16.09.2010 г. она проживает в квартире № по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий ею была проведена перепланировка спорной квартиры путем демонтажа перегородок, закладки дверных проемов, а также переустройства в результате которых квартира № состоит из следующих помещений № – 18,8 кв.м., № – 14,4 кв.м., № – 5,5 кв.м., № – 2,7 кв.м., № - -2,2 кв.м. Площадь комнаты № изменилась за счет демонтажа кладовых № и №, площадь комнат № и № изменилась за счет уточнения линейных размеров. Кроме того, в комнате № (кухня) в соответствии с проектом 2010-48 ГС/С, разработанным ОАО «Таганрогмежрайгаз», выполненным на основании задания заказчика и технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» № от 27.10.2010 установлено газовое оборудование, а именно, газовая колонка и газовый котел. Указанные работы были согласованы с ООО «Ростоврегионгаз». В комнатах № и № переустановлены раковины и ванна, указанные санприборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения. Общая площадь квартиры в настоящая время составляет 43,6 кв.м.

КУИ г. Таганрога по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде ей ответил, что не возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, Администрация г. Таганрога отказала в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно строительно-техническому заключению эксперта, перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных помещений, не нарушает права и интересы других лиц. Учитывая данные обстоятельства, им пришлось обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по делу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц КУИ г.Таганрога, МКУ"Альтернатива", ООО"Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону" Таганрогский отдел и Комаров А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных суду доказательств следует, что Щетинина М.В. на основании договора социального найма № от 16.09.2010 г. является нанимателем жилого помещения - квартиры № общей площадью 43,33 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как установлено данным договором, вместе с нанимателем Щетинина М.В. вселен и проживает член ее семьи - М.А.Н.

В квартире № по адресу: <адрес>, проведена перепланировка путем демонтажа перегородок, закладки дверных проемов, а также переустройства, в результате которых квартира № состоит из следующих помещений № – 18,8 кв.м., № – 14,4 кв.м., № – 5,5 кв.м., № – 2,7 кв.м., № - -2,2 кв.м. Площадь комнаты № изменилась за счет демонтажа кладовых № и №, площадь комнат № и № изменилась за счет уточнения линейных размеров. Кроме того, в комнате № (кухня), в соответствии с проектом 2010-48 ГС/С, разработанным ОАО «Таганрогмежрайгаз», выполненным на основании задания заказчика и технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» № от 27.10.2010, установлено газовое оборудование, а именно, газовая колонка и газовый котел. В комнатах № и № переустановлены раковины и ванна, указанные санприборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, Щетинина М.В. обращалась в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ей было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями.

Как установлено материалами дела, в соответствии с проектом 2010-48 ГС/С, разработанным ОАО «Таганрогмежрайгаз», выполненным на основании задания заказчика и технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» № от 27.10.2010 установлено газовое оборудование, а именно, газовая колонка и газовый котел. Данные приборы введены в эксплуатацию и являются технически исправными, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не возражали против установки индивидуального газового котла в квартире №, в соответствии с проектной документацией и техническими условиями.

Согласно техническому заключению специалиста МУП БТИ г. Таганрога, перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Учитывая, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, муниципальное образование «Город Таганрог» в лице КУИ г. Таганрога не возражало против сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, что следует из письма КУИ г. Таганрога (л.д.47), а также отсутствуют возражения ответчика и третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щетинина М.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, третьи лица: Комаров А.Н., КУИ г.Таганрога, МКУ"Альтернатива", ООО"Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону" Таганрогский отдел, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 43,6 кв.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2022 г.