Решение по делу № 2-697/2023 от 22.03.2023

                                                    Дело № 2-697/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                        19 мая 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Гержа Г.И.

с участием представителей истцов Серовой Т.С., Неговора Е.Е., представителя ответчика Литвин В.В., представителя третьего лица Кретовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Махмудова И. Т. к администрации МО Новокубанский район о прекращении обременений в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Махмудов И.Т. обратился в суд с заявлением о прекращении обременения в отношении части земельного участка площади 109 кв.м. от общей площади 932 кв.м., расположенного в <адрес>, указав, что истцу принадлежит данный земельный участок на праве собственности, который он получил по наследству. В приложении к свидетельству о праве собственности на землю, имеется информации об ограничении на часть земельного участка площадью 109 кв.м., однако кем установлено обременение и на какой срок, установить не представляется возможным, в связи с чем, истец полагает, что обременение подлежит прекращению.

Истец Махмудов И.Т. в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители истца Махмудова И.Т. – по доверенностям Серова Т.С., Неговора Е.Е. в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивая на том, что по границе земельного участка истца кроме газовой трубы, другие объекты отсутствуют. При этом, ни у кого из соседей, вдоль участков которых газовая труба также проходит, таких ограничений зон нет.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности Литвин В.В. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать, указав, что комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству был образован в 1993 г. и администрация муниципального образования Новокубанский район не является его правопреемником. Обременение, установлено на часть земельного участка, комитетом. Предполагают, что данные ограничения были установлены ввиду того, что по участку проходит газопровод, вместе с тем, доказательств того, что ограничения установлены по газу, нет. Иных оснований для установления ограничений не имеется.

Представитель третьего лица – АО «Газпром газораспределение Краснодар» по доверенности Кретова Л.А. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать, указав, что никакие ограничения АО «Газпром газораспределение Краснодар» в отношении земельного участка истца не устанавливал. По другим земельным участкам, на данной улице, никаких обременений нет. В будущем ввиду принятия федерального законодательства, АО «Газпром газораспределение Краснодар» планирует оформить документы для охранных зон, но основания для сохранения ограничений по участку истца на сегодняшний момент отсутствуют.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и в котором возражений относительно заявленных требований не высказал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит у следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Махмудову И.Т. на праве собственности, на основании решения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 12.12.2012 г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером № . . ., общей площадью 932 кв.м., с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ № . . . от 24.01.2013 г., запись регистрации № . . . от 24.01.2013 г.

Ранее данный земельный участок был предоставлен на праве собственности Махмудовой Е.Т. – матери истца, на основании постановления администрации Новосельского сельского округа № 71 от 04.12.1998 г., комземресурсы Новокубанского района № 2160 от 04.12.1998 г., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН № № . . . от 13.12.2022 г., зарегистрировано обременение на часть земельного участка с кадастровым номером 23:21:0702002:1721 в части его площади 109 кв.м., какие-либо сведения об основаниях для регистрации данного обременения в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отсутствуют.

Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-0307839, выданного на имя Махмудовой Е.Т. следует, что в отношении указанного земельного участка установлено ограничение – на часть земельного участка площадью 109 кв.м. – зона ограниченного использования.

В приложении № 1 к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-0307839, датированному 08.12.1998 г. имеется информация об ограничении – на часть земельного участка площадью 109 кв.м. – зона ограниченного использования, однако отсутствуют сведения и информация об основаниях и сроках установления ограничения.

Статьей 105 ЗК РФ предусмотрены 28 видов зон с особыми условиями использования территорий, при этом статьей 106 ЗК РФ предусмотрено право лица, являющегося собственником или правообладателем земельного участка либо объекта недвижимости, обратиться с заявлением об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории либо право на возмещение убытков собственнику здания в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий.

Махмудов И.Т. обратился в Межмуниципальный отдел по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в части земельного участка площадью 109 кв.м. – зона ограниченного использования, однако ему было отказано ввиду того, что в Свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-0307839, послужившим основанием для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, имеются сведения о том, что земельный участок площадью 109 кв.м. – зона ограниченного использования, технические ошибки отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица № № . . . от 06.12.2022 г.

Истец Махмудов И.Т. 26.01.2023 г. обратился в администрацию муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края с заявлением о предоставлении актуальной и достоверной информации об основаниях и актуальности в настоящее время установленного на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю серии РФ-0307839 от 04.12.1998 г. обременения в отношении части земельного участка с кадастровым номером № . . . в части его площади 109 кв.м. – зона ограниченного использования и просил предоставить заверенные копии подтверждающих документов.

16.02.2023 г. Махмудовым И.Т. был получен ответ администрации муниципального образования Новокубанский район № № . . . из которого следует, что администрацией муниципального образования Новокубанский район решение об установлении, изменении, прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории применительно к рассматриваемому участку не принималось. Информация о принятии такого решения иными уполномоченными органами в администрации муниципального образования Новокубанский район отсутствует. В Едином государственном реестре недвижимости содержится информация в отношении какого объекта установлена зона с особыми условиями использования территории. Однако каким органом принято решение об установлении такой зоны. Администрацией муниципального образования Новокубанский район указанные сведения об ограничении в Росреестр не направлялись. По вопросу актуальности установленного обременения в отношении части земельного с кадастровым номером 23:21:0702002:1721 площадью 109 кв.м., в случае наличия на указанной рассматриваемого земельного участка сетей инженерно-технического обеспечения, рекомендовано обратиться в организации, эксплуатирующие такие сети, в целях сохранности которых установлено указанное обременение.

Письмом № 33-07Ф-10-35/371 от 16.12.2022 г. АО «Газпром газораспределение Краснодар» сообщило о том, что оно не накладывало на рассматриваемый земельный участок расположенный по адресу: Новокубанский район, <адрес>, каких-либо ограничений (сервитутов).

В сведениях из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации муниципального образования Новокубанский район ограничения в отношении земельного участка истца также отсутствуют.

Таким образом, в действительности отсутствует какой-либо объект на части земельного участка с кадастровым номером № . . ., принадлежащем Махмудову И.Т. на праве собственности, для обеспечения сохранности которого в 1998 г. было установлено указанное обременение, сведения о котором внесены в свидетельство на право собственности на землю серии РФ-0307839 от 04.12.1998 г.

Наличие в ЕГРН сведений об обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . . в части его площади 109 кв.м. – зона ограниченного использования существенно нарушает право его собственника Махмудова И.Т. на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 109 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законами.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным ограничение (обременение) прав на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по <адрес> в пос. Глубокий Новокубанского района Краснодарского края в части установления зоны ограниченного использования площадью 109 кв.м.

Считать данное решение основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ограничения (обременения) в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенный по <адрес> в пос. Глубокий Новокубанского района Краснодарского края, в части установления зоны ограниченного использования площадью 109 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

                           Судья                                 И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023 г.