РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Балтийск 18 мая 2022 г.

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.

при помощнике судьи Севостьяновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<...> по иску администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» к Шпакову Артёму Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 01 августа 2016 г. на основании постановления администрации муниципального образования «Сельское поселение Дивное» №<...> от 24.05.2016 «О проведении аукциона по представлению земельного участка с кадастровым номером №<...> в аренду для личного подсобного хозяйства», между администрацией муниципального образования «Сельское поселение Дивное» и Шпаковым Артёмом Александровичем был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №<...>, площадью <...> кв.м, расположенного в Калининградской области, р-н Балтийский, пос. Дивное, <...> с использованием для личного подсобного хозяйства.

В п. 2.1. Договора устанавливается срок аренды земельного участка 10 лет с момента заключения договора, то есть до 31.07.2026.

В настоящее время полномочия по заключению, взысканию задолженности и расторжению договоров аренды на территории Балтийского городского округа осуществляет администрация муниципального образования «Балтийский городской округ».

В соответствии с условиями договора (п. 4.5) арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок: за период с 01.08.2016 по 31.07.2017 в срок не позднее 30 сентября 2016 года в сумме 8000 рублей, а затем за период с 01.08.2017 по 31.07.2026 ежеквартально в сумме 2500 до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал до 10 декабря.

Поскольку ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка и перестал вносить арендные платежи, то у Шпакова А.А. образовалась задолженность по этим платежам за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 31100 рублей.

Также истец считает, что имеются основания для начисления пени в размере 6583,34 рублей за период с 11.04.2019 по 07.02.2022.

Кроме того, истец настаивает на расторжении вышеуказанного договора аренды в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях.

Полагает, что оснований для отложения судебного заседания не имеется, поскольку ответчик уведомлен надлежащим образом, оснований для мирного урегулирования спора нет, тем более, что после получения копии искового заявления со стороны ответчика таких мер не предпринималось.

Суд, с учетом позиции истца, считает возможным отклонить ходатайство представителя ответчика об отложении судебного разбирательства, поскольку уважительных причин неявки в суд не представлено, при этом суд исходит, в том числе и из того, что у ответчика было достаточно времени для урегулирования спора с истцом миром до рассмотрения данного дела по существу.

     Изучив доводы искового заявления и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом в рамках данного гражданского дела вынесено определение об оставлении искового заявления истца в части расторжения договора аренды земельного участка б/н от 01.08.2016 без рассмотрения, в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с Законом Калининградской области от 31.05.2018 № 176 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Балтийский муниципальный район» с 01 января 2019 прекращены полномочия органов местного самоуправления городских поселений Балтийск и Приморск и сельского поселения Дивное, расположенных в границах муниципального образования «Балтийский муниципальный район», образовано муниципальное образование «Балтийский городской округ». Права и обязанности арендодателя по договору с 01.01.2019 осуществляет администрация Балтийского городского округа.

Из п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» следует, что к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей 39.2. ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Пункты 4 и 12 ст. 22 ЗК РФ указывают, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Как следует из материалов дела, 01 августа 2016 г. на основании постановления администрации муниципального образования «Сельское поселение Дивное» №<...> от 24.05.2016 «О проведении аукциона по представлению земельного участка с кадастровым номером №<...> в аренду для личного подсобного хозяйства», между администрацией муниципального образования «Сельское поселение Дивное» и Шпаковым Артёмом Александровичем был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №<...>, площадью <...> кв.м, расположенного в Калининградской области, р-н Балтийский, пос. Дивное, <...> с использованием для личного подсобного хозяйства.

В п. 2.1. Договора устанавливается срок аренды земельного участка 10 лет с момента заключения договора, то есть до 31.07.2026.

В соответствии с условиями договора (п. 4.5) арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок: за период с 01.08.2016 по 31.07.2017 в срок не позднее 30 сентября 2016 года в сумме 8000 рублей, а затем за период с 01.08.2017 по 31.07.2026 ежеквартально в сумме 2500 до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал до 10 декабря.

Поскольку ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка и перестал вносить арендные платежи, то у Шпакова А.А. образовалась задолженность по этим платежам за период с 01.01.2019 по 31.12.2021.

Вместе с тем, суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности неверен, при этом исходит из следующего:

Как следует из иска и представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате Шпакову А.А. определена на основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и Основных принципов определения арендной платы, закрепленных в постановлении Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Вместе с тем, суд полагает, что оснований для применения вышеуказанного постановления не имеется.

Как установлено судом, на основании постановления администрации муниципального образования «Сельское поселение Дивное» №<...> от 24.05.2016 «О проведении аукциона по представлению земельного участка с кадастровым номером №<...> в аренду для личного подсобного хозяйства», договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, со Шпаковым А.А. был заключен на торгах, проводимых в форме аукциона.

В силу положений пункта 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно положениям пункта 2 статьи 39.7 и пункта 13 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Соответственно, приняв участие в аукционе, подписав договор аренды, как единственный участник торгов, Шпаков А.А. принял на себя обязательство оплачивать арендные платежи в согласованном размере (статьи 309, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу пункта 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: 1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

С учетом условий спорного договора аренды, а также Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности…», в частности, пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, к договорам аренды земельного участка заключенным на торгах не применяются правила начисления арендной платы, указанной в вышеназванном пункте Правил и, как следствие, оснований для расчета истцом арендной платы по ставкам, определенным указанным постановлением, в данном случае, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию арендные платежи, исходя из установленного пунктом 4.5. договора аренды, а именно арендной платы размере 2500 рублей в квартал, в связи с чем, общая задолженность образовавшаяся у ответчика по арендным платежам по вышеуказанному договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составит 30000 рублей (2019 г. - 10000 рублей за 4 квартала; 2020 г. - 10000 рублей за 4 квартала и 2021 г. - 10000 рублей за 4 квартала), а не 31100 рублей, на чем настаивает истец.

Также, поскольку судом снижен размер задолженности по арендной плате, взыскиваемой с ответчика за указанный выше период времени до 30000 рублей, то суд считает, что имеются основания и для снижения начисленной истцом пени, которая после перерасчета, исходя из размера арендной платы в квартал в сумме 2500 рублей (по договору аренды), составит за период с 11.04.2019 по 07.02.2022 в сумме 6443,79 рублей.

Также суд учитывает, что имея реальную возможность высказать свои возражения относительно требований по иску, ответчик такой возможностью не воспользовался и правильность расчета образовавшейся задолженности и расчета неустойки не оспаривал.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ, с учетом периода образования у ответчика задолженности по арендным платежам, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 101, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.08.2016 ░ ░░░░░ 36443,79 ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 01.01.2019 ░░ 31.12.2021 ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6443,79 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.04.2019 ░░ 07.02.2022.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1293,31 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.05.2022.

2-273/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Администрация МО "Балтийский городской округ"
Ответчики
Шпаков Артем Александрович
Суд
Балтийский городской суд Калининградской области
Судья
Чолий Л. Л.
Дело на сайте суда
baltiysky.kln.sudrf.ru
04.04.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.04.2022Передача материалов судье
07.04.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.04.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.04.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.05.2022Судебное заседание
25.05.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.06.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.07.2022Дело оформлено
26.07.2022Дело передано в архив
18.05.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее