Решение по делу № 2-323/2021 от 20.10.2020

... Дело №2-323/2021

16RS0046-01-2020-014466-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани

в составе председательствующего судьи А.Ф.Давлетшиной,

при ведении протокола Г.М.Булатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А. Яндаевой к АО «Национальная Башенная Компания» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки обязании перечислить в бюджет НДФЛ, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Яндаева Л.А. обратилась с иском к Акционерному обществу «Национальная Башенная Компания» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки обязании перечислить в бюджет НДФЛ, взыскании государственной пошлины. В обоснование указано, что между истцом и АО «Национальная Башенная Компания» ...г. был заключен договор аренды ... на часть площади 20 кв.м., земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 129 068 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ... для размещения на земельном участке оборудования, принадлежащего арендатору: контейнер с оборудованием базовой станции сотовой радиотелефонной связи, ж\б столб для установки на ней антенно-фидерных устройств БС, трансформаторная подстанция. Плата по договору составляет 16667 рублей в месяц, включая НДФЛ 13%.

... между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение ... к Договору аренды ... от ....

С ... общий размер ежемесячной арендной платы по договору за арендованный участок, площадью 36,26 кв.м. составляет 30 200 руб. - 3 926 руб. НДФЛ 13 % = 26 274 руб. до 10 числа каждого календарного месяца.

У ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по договору за период с 01.01.2020г. по 30.09.2020г. в размере 236466 руб.

Ответчику была направлена претензия от ..., претензия была Ответчиком получена ..., но ответа на неё не поступило.

Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения к ответчику с иском.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 236466 руб., неустойку в размере 30 136 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины, а также обязать ответчика перечислить в бюджет НДФЛ 13%, предусмотренный договором аренды ... от ... в размере 35 334 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что между истцом и АО «Национальная Башенная Компания» ...г. был заключен договор аренды .... Между сторонами .... подписан акт приема-передачи, у Сторон Претензий друг к другу не имелось.

Согласно, пункта 4.1. договора установлена арендная плата в размере 16667 рублей в месяц, включая НДФЛ 13%.

Согласно пункта 6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течении 11 месяцев (Срок действия).

В соответствии с пунктом 6.2 Договора сказано, что если ни одна из сторон за три месяца до истечения Срока действия Договора не уведомила в письменной форме другую сторону о прекращении Договора истечением Срока его действия, то Договор считается пролонгированным (Перезаключенным) на такой же срок на тех же условиях.

... ПАО «ВымпелКоммуникации» реорганизовано путем создания юридического лица в форме выделения в АО «Национальная Башенная Компания», которому были переданы права и обязанности по Договору.

... между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение ... к Договору аренды ... от ... (Далее Доп.соглашение).

В пункте 3 Доп.соглашения указано: изложить пункт 4.1. Договора в следующей редакции: Плата по договору составляет 30 200 руб., в том числе НДФЛ 13 % в размере 3 926 руб. Арендодатель подтверждает, что Арендатор в соответствии с ст. 226 НК РФ выступает в качестве налогового агента Арендодателя и в связи с этим исчисляет, удерживает и перечисляет сумму НДФЛ подлежащую оплате по настоящему договору в установленном законодательством РФ порядке.

В соответствии с пунктом 7 Доп.соглашения, с ... общий размер ежемесячной арендной платы по договору за арендованный участок, площадью 36,26 кв.м., составляет 30 200 руб., в том числе НДФЛ 13 % в размере 3 926 руб. в соответствии с п.3 настоящего соглашения. Оплата будет производиться в порядке и на условиях договора аренды ... от ....

В пункте 5 Доп.соглашения указано, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ..., является неотъемлемой частью Договора аренды ... от ....

В соответствии с пунктом 4.4 Договора, Арендатор вносит Плату по Договору ежемесячно платежными поручениями на основании настоящего договора до 10 числа каждого календарного месяца.

У Должника перед Взыскателем имеются просрочки по оплате арендных платежей за период с .... по ....

В пункте 5.1 Договора указано, что при просрочке платежей по настоящему Договору Сторона, просрочившая платеж, по требованию другой Стороны выплачивает ей неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленных расчетов истца следует, что у Ответчика имеется задолженность по арендной плате за периодс 01.01.2020г. по 30.09.2020г. в размере 236 466 руб., а также неустойка в размере 30136,24 руб.

При указанных обстоятельствах, исходя из условий договора аренды и положений ст. ст. 606, 610, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не вносил платежи по договору, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что требования истца в части взыскания суммы основного долга по договору аренды и взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика перечислить в бюджет НДФЛ 13%, предусмотренный договором аренды ... от ... в размере 35334 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 ст. 226 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и перечислить в бюджет сумму налога на доходы физических лиц.

Согласно п. 2 ст. 226 Кодекса исчисление сумм и уплата налога в соответствии с данной статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 227 и 228 Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.

Таким образом, организация, производящая выплаты физическому лицу в соответствии с заключенным договором аренды нежилого помещения, признается на основании п. п. 1 и 2 ст. 226 Кодекса налоговым агентом в отношении таких выплат, в связи с чем на нее возлагается обязанность по удержанию и перечислению в бюджет сумм исчисленного налога на доходы физических лиц с сумм таких выплат.

Таким образом, ответчик как налоговый агент обязано было удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ с сумм, уплаченных истцом по данному договору, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Яндаевой Л.А. в указанной части следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6219 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Национальная Башенная Компания» в пользу Л.А. Яндаевой задолженность по арендной плате по договору по Договору аренды ... от ... в размере 236466 руб., неустойку в размере 30136 руб. 24 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6219 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда..

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ....

РЎСѓРґСЊСЏ ...

...

...