Решение по делу № 2-3600/2013 от 13.03.2013

Дело №



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А. А., при секретаре Розмарица А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.С.В. к Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области о признании незаконным решения органа местного самоуправления, обязании произнать пострадавшим соонвистором и включить в реестр пострадавших соинвесторов,

У С Т А Н О В И Л:

Л.С.В. первоначально обратился в суд с иском к <...>, <...> Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области с требованиями о признании договора договором участия в долевом строительстве, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и <...> был заключен договор № уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде кваротиры по строительному адресу: <адрес> По данному договору истцу переуступлены права <...> по договору СГ/ИКЖ от ДД.ММ.ГГ, подписанному между <...> и <...> Срок окончания строительства жилого дома определен до ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени жилой дом не построен, строительство приостановлено.

Администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области Постановлением Главы № от ДД.ММ.ГГ жилой дом включило в Перечень проблемных объектов при строительстве многоквартирных домов на территории городского поселения Октябрьский.

ДД.ММ.ГГ Администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области отказало истцу во внесении его в Реестр пострадавших соинвесторов на основании отсутствия прямого договора инвестирования с <...>

Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу в части требований к <...> и <...>» прекращено на основании ч.1 ст.134 ГПК РФ.

Истец Л.С.В. и его представители по доверенности ФИО, ФИО в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска к Администрации городского поселения Октябрьский муниципального района Московской области в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и <...> был заключен договор № уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры по строительному адресу: <адрес>. По данному договору истцу <...> переуступило права по договору № № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между <...> и <...> Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома согласно договору ДД.ММ.ГГ. Предметом вышеуказанного договора являлось участие в инвестировании и получение из общей площади доли в виде однокомнатной квартиры общей площадью 39,7 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (строительный), тип слева (четвертая на площадке).

Истец во исполнение договора от ДД.ММ.ГГ перечислил <...>» <...> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, <...> от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

<...> заключив с истцом договор поручения, согласно которому последний обязался оформить от имени истца право собственности на вышеуказанную квартиру.

<...> согласно контракту № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области являлся инвестором в строительстве многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГ <...>» выдано разрешение на строительство и обществу предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени многоквартирный жилой дом не построен.

Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № признан проблемным объектом при строительстве многоквартирных домов на территории городского поселения Октябрьский объект, расположенный по строительному адресу: <адрес>, застройщик <...>

Указанный объект внесен в перечень проблемных объектов при строительстве многоквартирных домов на территории городского поселения Октябрьский.

В соответствии с Законом Московской области от 24.06.2010 года «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» даны понятия: застройщик - сторона договора, связанного с привлечением денежных средств гражданина в строительство многоквартирного дома, обязанная произвести строительство и предоставить жилое помещение гражданину, но не исполнившая свои обязательства в нарушение условий договора и требований законодательства Российской Федерации;

пострадавший соинвестор - гражданин, инвестировавший денежные средства в строительство проблемного объекта с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, добросовестно выполняющий свои обязательства, согласно заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации договору, и по которому застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения.

Согласно ст. 6 Закона включение в Реестр пострадавшего соинвестора осуществляется на основании заявления, представляемого пострадавшим соинвестором в соответствующий орган местного самоуправления.

К заявлению прилагаются документы, необходимые для включения пострадавшего соинвестора в Реестр: документ, удостоверяющий личность заявителя, полномочия представителя; договор, подтверждающий участие в финансировании строительства объекта; платежные документы, подтверждающие оплату по договору; пострадавший соинвестор вправе по своему усмотрению приложить к заявлению иные документы, подтверждающие его право на жилое помещение.

После получения указанных в части 4 настоящей статьи документов орган местного самоуправления в течение 20 дней рассматривает их. При рассмотрении заявления орган местного самоуправления вправе запросить у пострадавшего соинвестора подлинники представленных документов, а также обратиться в соответствующие органы (организации) для получения заключения о подлинности указанных документов.

По результатам рассмотрения представленного заявления орган местного самоуправления принимает решение о включении или об отказе о включении пострадавшего соинвестора в Реестр и в течение 10 дней направляет ему уведомление о принятом решении. В случае отказа указывается основание.

Основанием для отказа о включении пострадавшего соинвестора в Реестр является: 1) непредставление документов, предусмотренных частью 4 настоящей статьи; 2) недостоверность представленных сведений.

Решение об отказе о включении в Реестр может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Истец обратился с заявлением о включении его Реестр пострадавшего соинвестора с приложением необходимых документов.

Однако, ответчик письмом от ДД.ММ.ГГ № отказал в истцу в внесении его в Реестр пострадавших соинвесторов на территории Московской области <адрес>, городского поселения Октябрьский на основании отсутствия (непредоставления) прямого договора инвестирования с <...>

Согласно ст.382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

<...> передала истцу права по договору № в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры по строительному адресу: <адрес>

Истцом оплата уступки права произведена, а застройщик <...> одобрил данную сделку.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Поскольку первоначальным кредитором <...> переданы истцу права по договору № № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между <...> и <...> а застройщик своих обязательств по договору не исполнил, то истец является пострадавшим соинвестором и подлежит включению в Реестра пострадавших соинвесторов.

Закон Московской области не содержит такого основания для отказа, как отсутствие прямого договора с застройщиком, поскольку согласно ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств. В частности к истцу права кредитора к <...> перешли на основании договора уступки права требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.