Решение по делу № 2-2191/2018 от 18.06.2018

Дело 2-2191/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе

федерального судьи Судаковой Н.И.

с участием представителя истца Нургалиева С.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Крупской 29» в лице председателя правления Филюхина Владимира Александровича, Филюхиной Раисы Андреевны к Старковой Наталье Александровне и ООО «НКС» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Старковой Н.А. и ООО «НКС» о признании недействительными решений общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом № по <адрес>. В обоснование иска указали, что Филюхина Р.А. является собственником <данные изъяты> доли квартиры №, расположенной в доме № по ул. <адрес> г. <адрес>, Филюхин В.А. - председателем ТСН «Крупской 29». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> г. <адрес> было принято решение о создании ТСН «Крупской 29» и выбран способ управления многоквартирным домом–товарищество собственников недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице ТСН «Крупской 29», выдано свидетельство о государственной регистрации ТСН «Крупской 29». В ДД.ММ.ГГГГ истцам, а также другим собственникам помещений в указанном доме стало известно о том, что по инициативе собственника квартиры № Старковой Н.А. в многоквартирном домепо вышеуказанному адресуякобы проведено внеочередное общее собрание, решения которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений,проведенного в форме очно-заочного голосования, среди прочих решений на собрании было принято решение о выборе управляющей компании ООО «ОЗ УК ЖКХ» (в настоящее время ООО «НКС») в качестве управляющей организации в данном многоквартирном доме. Считают принятые решения незаконными, не влекущими никаких юридических последствий, поскольку информация о проведении оспариваемого собрания и доведении итогов голосования до собственников помещений дома не была доведена,на собрании отсутствовал кворум, протокол подписан неуполномоченным общим собранием лицом.

В судебном заседании председатель правления ТСН «Крупской 29» Филюхин В.А. и представитель Филюхиной Р.А. по доверенности Нургалиев С.А. заявленные требования поддержали, указывая на то, что повестка дня не оглашалась, документы собственникам не представлялись, бюллетени для голосования не выдавались, кворума на принятие решений не было, в связи с чем принятые на собрании решения являются недействительными.Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО «НКС» (до переименования ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ»).

Ответчик Старкова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, иск не оспорила.

Представитель ответчика ООО «НКС» по доверенности Каратеева О.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на соблюдение процедуры проведения очно-заочного голосования и наличие кворума. Суду пояснила, что решением участников Общества ООО«Орехово-Зуевская УК ЖКХ» переименовано в ООО «НКС». С момента проведения оспариваемого собрания и по настоящее время многоквартирный дом № по ул. <адрес> г. <адрес> находится в управлении ответчика.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом, распространяются положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса (ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом определены в ст. 161 Жилищного кодекса РФ, согласно которой способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п.2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодексаРФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п.1 ст. 181.3 Гражданского кодексаРФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодексаРФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> в <адрес> принято решение об учреждении юридического лица - ТСН «Крупской 29». В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным регистрационным № внесена запись о создании юридического лица ТСН «Крупской 29». ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Крупской 29» поставлено на налоговый учет в ИФНС по <адрес>. Председателем правления ТСН «Крупской 29» является истец Филюхин В.А.

Истица Филюхина Р.А. является собственницей <данные изъяты> доли квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. <адрес>.

По запросу суда ГУ МО «ГЖИ Московской области» представлены оригиналы документов по оспариваемому истцами собранию.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> г. <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Общее собрание созвано по инициативе собственника помещения многоквартирного дома Старковой Н.А. Согласно внесенным в протокол сведениям, на данном собрании приняты решения по <данные изъяты> вопросам, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «НКС участок № 3» и выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ».

Указанный протокол в качестве председателя собрания и счетной комиссииподписан ответчиком Старковой;в качестве секретаря и счетной комиссии - ФИО11. Однако,в пункте <данные изъяты> повестки дня оспариваемого собрания, на голосованиепредседателем собрания выдвинута кандидатура ФИО8 (<адрес>), секретаря собрания – ФИО9 (<адрес>). При этом, решение об избрании выдвинутых на голосование кандидатур отсутствует, председателем собрания избрана незаявленная к голосованию Старкова Н.А., отсутствует и решение о выборе членов счетной комиссии, производившей подсчет голосов.

Кроме того, в представленных суду документах отсутствует сообщение о проведении оспариваемого собрания с указанием места или адреса для передачи в установленный для заочного голосования срок решений собственников.

Как следует из материалов дела, по итогам голосования был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что большинством голосов приняты решения по <данные изъяты> вопросам повестки дня. Согласно протоколу общего собрания, общая площадь всех помещений жилого дома № по ул. <адрес> г. <адрес> <данные изъяты>.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило <данные изъяты>; по подсчетам ответчика кворум имеется.

На основании решения оспариваемого собрания собственниками помещений был заключен договор управления с ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» (в настоящее время ООО «НКС»).

Стороной ответчика представлена выписка из протокола №4 внеочередного собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» о переименовании Общества на ООО«НКС».

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖКРФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В материалы дела <данные изъяты> бюллетень очного – заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> г. <адрес>, из которых в <данные изъяты> бюллетеняхотсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, а такжедата ихзаполнения, в связи с чем данные бюллетени являются недействительными и в расчет кворума приняты быть не могут.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения недействительными.

С учетом признания недействительными решений общего собрания, на основании которого был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «ОЗ УК ЖКХ» (в настоящее время ООО «НКС»), данный договор управления является недействительным.

В силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о правомочности оспариваемого собрания.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░. <░░░░░> ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» (░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░░») ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.