Решение по делу № 2-6625/2012 от 07.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2012 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Черняк Е.Л.. при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6625/12 по иску Ходаковской Татьяны Викторовны к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Историк» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилые помещения № X, VII, расположенные по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она получила принадлежащие ей имущественные права на пай в ПК «ЖСК «Историк» в виде нежилых помещений: № X, общей площадью 103,2 кв.м., расположенном во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16), этаж 1, секция 2; № VII общей площадью 70,5 кв.м., расположенном во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16), этаж 1, секция 1. ФИО2 подала заявление в ПК «ЖСК «Историк» и ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены кооператива. Решением Общего собрания членов (пайщиков) кооператива от ДД.ММ.ГГГГ за Истцом был закреплен пай в виде нежилых помещений: № X, общей площадью 103,2 кв.м., расположенном во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16), этаж 1, секция 2; № VII общей площадью 70,5 кв.м., расположенном во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16), этаж 1, секция 1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписан акт приема-передачи нежилых помещений № X, VII. Паевой взнос истец внес полностью в размере 7 227 756 рублей 90 коп., что подтверждается справкой, выданной ответчиком на имя истца за № от ДД.ММ.ГГГГ Так как не подписан акт реализации инвестиционного проекта, она лишена возможности осуществить свое законное право на оформление нежилых помещений в собственность.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, просил суд учесть, что ответчик согласен с иском, нежилые помещения истцу реально переданы в пользованием, но в собственность не оформлены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым с исковые требования согласен в полном объеме.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему, как установлено в судебном заседании: ФИО2 получила принадлежащие ей имущественные права на пай в ПК «ЖСК «Историк» в виде нежилых помещений: № X, общей площадью 103,2 кв.м., расположенном во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16), этаж 1, секция 2; № VII общей площадью 70,5 кв.м., расположенном во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16), этаж 1, секция 1.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в ПК «ЖСК «Историк» и ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены кооператива на общем собрании членов (пайщиков) ПК ЖСК «Историк».

ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 был закреплен пай в виде нежилых помещений: № X, общей площадью 103,2 кв.м., расположенном во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16), этаж 1, секция 2; № VII общей площадью 70,5 кв.м., расположенном во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16), этаж 1, секция 1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был подписал акт приема-передачи нежилых помещений.

Паевой взнос истец внес полностью в размере 7 227 756 рублей 90 коп., что подтверждается справкой, выданной ответчиком на имя истца за № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и было подписано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительство требованиям технических регламентов и проектной документации.

В соответствии с ч.2, 4, ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

При таких обстоятельствах, право собственности истца на спорные нежилые помещения возникло на законных основаниях.

Однако в соответствии со т.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно документации БТИ нежилые помещения имеют следующие характеристики:

№ X общая площадь 103,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, в доме по адресу: <адрес>, Университетский пр-т, <адрес>

№ VII общая площадь 70,5 кв. м., расположенное на 1 этаже, в доме по адресу: <адрес>, Университетский пр-т <адрес>

Согласно сведениям Управления Росрееста по Москве в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав и обременений на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не имеются.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости, документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок, распорядительный документ, разрешающий строительство объекта, проектно-сметная документация и документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства. Кроме того, не подписан акт реализации инвестиционного проекта между ПК «Жилищно-строительный кооператив «Историк» и Правительством <адрес>.

В данном случае объект – нежилые помещения реально построены и должны быть переданы в собственность истцу, согласно закону, в силы выплаты пая. Право собственности на данные нежилые помещения не зарегистрированы на кого-либо, что подтверждается справками Управления Росреестра по Москве.

               На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № X, ░░░: ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 16, ░░░░ 1,░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░ № 1- ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░., ░░░░░░░ № 2- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░░░░ № 3- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░., ░░░░░░░ № 4- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░., ░░░░░░░ № 5- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,8 ░░.░., ░░░░░░░ № 6- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░., ░░░░░░░ № 7- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░░░░░ № 8- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░., ░░░░░░░ № 9 – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░░░░ №10- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № VII ░░░: ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ 1,░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ №- ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., ░░░░░░░ №- ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░., ░░░░░░░ №- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░., ░░░░░░░ №- ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., ░░░░░░░ №-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,7 ░░.░., ░░░░░░░ №- ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░.

             ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

              ░░░░░:                                                                                                                     ░░░░░░ ░.░.