Решение по делу № 11-86/2024 от 02.10.2024

Судья: Назаркина А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«21» ноября 2024 г. <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                Ковалёва Е.А.,

при секретаре судебного заседания        Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Балашова О.В. на решение мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу по иску ООО «Эскада» к Балашова О.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, содержания общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эскада» обратилось в мировой суд с иском к Балашова О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 429,44 руб., пени за несвоевременное внесение денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.05.2024г. в размере 8 755,04 руб., расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления о вынесении судебного приказа в размере 872,90 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 772 руб.

Требования мотивированы тем, что истец ООО «Эскада» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ответчик Балашова О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по управлению многоквартирным жилым домом. Ответчик в нарушение своих обязательств имеет задолженность по оплате коммунальных и иных услуг в указанном выше размере, которую истец просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Балашова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор на оказание услуг с ООО «Эскада» не заключала, в связи с чем у ООО «Эскада» отсутствует право требования по оплате за жилищно-коммунальные услуги и ресурсы. Акты выполненных работ ООО «Эскада» предоставлялись. Ответчиком ООО «Эскада» оказываются услуги не в полном объёме, ненадлежащего качества, просила отказать в удовлетворении исковых требованиях в полном объёме.

Решением мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Эскада» удовлетворены.

Балашова О.В. с указанным решением не согласилась, подала апелляционную жалобу на указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просит отменить решение и прекратить производство по делу (л.д.75,80).

Представитель истца ООО «Эскада» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на апелляционную жалобу ответчика, в которых просит оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик Балашова О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.

Решение суда должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении заявленных требований мировой судья руководствовался нормами гражданского и жилищного законодательства.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН, Балашова О.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ООО "Эскада" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления указанным многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Балашова О.В. не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее перед истцом образовалась задолженность в размере 26 429,44 руб., начислены пени за несвоевременное внесение денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.05.2024г. в размере 8 755,04 руб.

Ранее истец обращался с заявлением о взыскании задолженности с Балашова О.В. в порядке приказного производства.

Определением мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района <адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 52 399,95 руб., ввиду поступивших возражений от должника Балашова О.В.

Мировой судья, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 429,44 руб., пени в размере 8 755,04 руб.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении требований истца ввиду следующего.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч.3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие       виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о    таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Порядок определения размера платы граждан за коммунальные услуги определён Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Как следует из п.п. 6 и 7 указанного Постановления предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путём совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учётом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве на общее имущество дома (помещения и места общего пользования, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого помещения (квартиры), обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры), при этом собственник жилого помещения несет бремя по содержанию принадлежащего ему на праве собственности имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,     обеспечивающем     содержание     общего     имущества     в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом в спорный период, в связи с чем взыскание платы по договору управления законно и обоснованно.

Обязанность до внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги также предусмотрена Договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения Обязательств, и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в части 12 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст. 154, ч.1 ст. 158, ч.1 ст. 162 ЖКРФ).

Истец предоставил ответчику жилищно-коммунальные услуги, однако в нарушении принятых на себя обязательств уклоняется от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также со стороны ответчика не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

Проверив правильность предоставленного истцом расчета, мировой судья верно признал его обоснованным и арифметически верным, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих неправильность начисления платежей и применения тарифов. Возражения ответчика основаны на неверном толковании действующего законодательства.

При рассмотрении дела ответчик не опроверг довод истца о наличии задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем заявленные ООО «Эскада» исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что являясь собственником жилого помещения, она не обязана оплачивать коммунальные услуги, а также истцом ООО «Эскада» предоставлялись некачественные коммунальные услуги, в связи с чем ответчик освобождена от обязанности оплачивать такую услугу полностью, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") по установлению факта ненадлежащего качества оказания исполнителем потребителю предоставляемых услуг должен предшествовать целый ряд мероприятий (п. п. 104 - 113 Правил).

Доказательств, установления факта предоставления истцом коммунальных услуг ответчику ненадлежащего качества, в соответствии с порядком установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в материалы дела не представлено.

Из содержания заявления и представленных доказательств следует, что истцом по делу понесены расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение заявления о вынесении судебного приказа в размере 872,90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 772 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к выводу о том, что мировой судья правомерно взыскал с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления о вынесении судебного приказа в размере 872,90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 772 руб.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, явились предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом первой инстанции во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.

Суд апелляционной инстанции в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы обоснованы, сделаны на основании исследованных судом доказательств и их надлежащей оценки.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу по иску ООО «Эскада» к Балашова О.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, содержания общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины - оставить без изменения, апелляционную жалобу Балашова О.В. - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Судья                                                        Е.А. Ковалёв

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                        Е.А. Ковалёв