Решение по делу № 2-2431/2024 от 19.06.2024

Дело № 2-2431/2024

УИД: 26RS0023-01-2024-003443-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 год                          г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Авакян К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что она является собственником .............., расположенной по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью 79,9 кв.м., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от .............. и договора дарения квартиры от ............... Эти обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от .............. Вышеуказанная квартира располагается на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 1650 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от .............. ФИО2 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: .............., с кадастровым номером .............., площадью 1650 кв.м. Согласно Выписке из ЕГРН от .............. .............., расположенная по адресу: .............., хутор им. Тельмана, .............., имеет кадастровый .............., площадь 79,9 кв.м. В апреле 2024 года истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............., в связи с изменением сведений о площади и месторасположения здания с кадастровым номером ............... .............. кадастровым инженером был подготовлен Технический план здания, с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: Российская Федерация, ............... В заключении кадастрового инженера указано: здание с кадастровым номером 26:23:140510:55, в настоящее время имеет вид разрешенного использования многоквартирный дом, в котором расположены две квартиры, квартира номер 2 с кадастровым номером .............., и квартира номер 1 которая не стояла на государственном кадастровом учёте и права на которую не были зарегистрирован, но указано, что .............. располагалась на земельном участке с кадастровым номером .............., который был снят с государственного кадастрового учёта .............., в связи с тем, что фактически .............. кадастровым номером .............., расположена полностью в границах земельного участка с кадастровым номером .............., стал полноценным индивидуальным жилым домом, и не имеет общих стен и крыши с квартирой .............., которая полностью разрушена в настоящий момент, в здании указан вид разрешенного - жилой дом. Площадь здания составила 95,7 кв.м. Площадь здания отличается от поэтажного плана в связи с приказом Росреестра №П/0393 от .............., так как определяется по внутренним поверхностям наружных стен, с учётом внутренних перегородок. Реконструкция не производилась. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, .............., состоит: коридора .............. площадью 12,0 кв.м.; кухни .............. площадью 16,7 кв.м.; ванной .............. площадью 6.4 кв.м.; коридора .............. площадью 2,6 кв.м.; жилой комнаты .............. площадью 3,7 кв.м.; жилой комнаты .............. площадью 8,4 кв.м.; жилой комнаты .............. площадью 20,0 кв.м.; жилой комнаты .............. площадью 9,3 кв.м. .............. ФИО2 обратилась к руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. с письменным заявлением о разъяснении порядка прекращения права собственности на .............. кадастровым номером 26:23:140510:58, расположенную по адресу: .............. зарегистрировать право собственности на жилой дом. .............. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. был дан ответ с разъяснениями права на обращение в суд с исковым заявлением о признании квартиры жилым домом. Фактически в настоящее время истец является собственником отдельно стоящего индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .............., но не квартирой .............., так как многоквартирный дом с кадастровым номером 26:23:140510:55 стал полноценным индивидуальным жилым домом, не имеет общих стен и крыши с квартирой .............., которая полностью разрушена в настоящий момент.

На основании изложенного, истец просит признать .............., принадлежащую ей, ФИО2 на праве собственности, с кадастровым номером .............., площадью 95,7 кв.м., расположенную по адресу: .............., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером .............. Индивидуальным жилым домом (код ...............001); признать за ФИО2, .............. года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом (код ...............001), с кадастровым номером .............., площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: .............., находящейся на земельном участке с кадастровым номером ...............

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края надлежащим образом извещен судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. ( пункт 39 Градостроительного кодекса РФ)

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения.

Согласно ч.1 ст.14 данного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2, 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 24.12.2018 N 1653).

Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 1 Гр.К РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Как установлено по делу, ФИО2 является собственником .............., расположенной по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью 79,9 кв.м., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от .............. и договора дарения квартиры от .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...............

Вышеуказанная квартира располагается на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 1650 кв.м, правообладателем которого согласно выписки из ЕГРН от ............... является ФИО2 на основании договора дарения доли земельного участка от .............., о чем в ЕГРН .............. внесена запись .............., Решения Минераловодского городского суда от .............., о чем в ЕГРН .............. внесена запись ...............

Согласно Выписке из ЕГРН от .............. .............., расположенная по адресу: .............., имеет кадастровый .............., площадь 79,9 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером .............., вид объекта - здание, назначение здания - многоквартирный дом, общая площадь - 129,7 кв. м., расположенном по адресу: .............. (далее - Здание).

Здание поставлено на кадастровый учет .............. на основании Технического плана от .............. Минераловодского филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация».

Согласно сведениям ЕГРН Здание расположено в пределах двух земельных участках с кадастровыми номерами ...............

В заключении кадастрового инженера указано: здание с кадастровым номером .............., в настоящее время имеет вид разрешенного использования многоквартирный дом, в котором расположены две квартиры, квартира номер 2 с кадастровым номером .............., и квартира номер 1 которая не стояла на государственном кадастровом учёте и права на которую не были зарегистрирован, но указано, что .............. располагалась на земельном участке с кадастровым номером .............., который был снят с государственного кадастрового учёта .............., в связи с тем, что фактически .............. кадастровым номером .............., расположена полностью в границах земельного участка с кадастровым номером .............., стал полноценным индивидуальным жилым домом, и не имеет общих стен и крыши с квартирой .............., которая полностью разрушена в настоящий момент, в здании указан вид разрешенного - жилой дом. Площадь здания составила 95,7 кв.м. Площадь здания отличается от поэтажного плана в связи с приказом Росреестра №П/0393 от .............., так как определяется по внутренним поверхностям наружных стен, с учётом внутренних перегородок. Реконструкция не производилась. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, .............., состоит: коридора .............. площадью 12,0 кв.м.; кухни .............. площадью 16,7 кв.м.; ванной .............. площадью 6.4 кв.м.; коридора .............. площадью 2,6 кв.м.; жилой комнаты .............. площадью 3,7 кв.м.; жилой комнаты .............. площадью 8,4 кв.м.; жилой комнаты .............. площадью 20,0 кв.м.; жилой комнаты .............. площадью 9,3 кв.м.

.............. ФИО2 обратилась к руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. с письменным заявлением о разъяснении порядка прекращения права собственности на .............. кадастровым номером .............., расположенную по адресу: .............. зарегистрировать право собственности на жилой дом.

.............. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. был дан ответ, из которого следует, что запись ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 26:23:140510:23, площадью 1500 кв. м, расположенном по адресу: .............., р-н. Минераловодский, х. им. Тельмана, .............., по состоянию на .............. имеет статус «Архивный». Сведения о правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, согласно информации данных унаследованных систем, в дополнительные характеристики земельного участка в графу «Незарегистрированные права» внесены сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1.

Также согласно сведениям ЕГРН в состав здания с кадастровым номером .............. входит:

- помещение с кадастровым номером .............., общей площадью 79,9 кв. м., расположенное по адресу: .............., в отношении которого внесены записи о праве собственности ФИО2 от .............. .............., ...............

Кроме того, истцу было разъяснено право на обращение в суд для признания квартиры жилым домом.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО2 указала, что фактически в настоящее время является собственником отдельно стоящего индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .............. но не квартирой .............., так как многоквартирный дом с кадастровым номером .............. стал полноценным индивидуальным жилым домом, не имеет общих стен и крыши с квартирой .............., которая полностью разрушена в настоящий момент. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих ей, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход.

По делу определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Бюро независимой экспертизы» от .............. .............. установлено, что объект недвижимости, площадью 95,7 кв.м, расположенный по адресу: .............., соответствует положениям Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», является индивидуальным жилым домом.

Объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м, расположенный по адресу: .............., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

С учетом вышеизложенного, результатов технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м, расположенный по адресу: .............., соответствует ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угрозы для жизни и здоровью граждан не представляет.

Проанализировав данное заключение, суд считает его выполненным методически правильно, на основании проведенного осмотра спорного объекта недвижимости и все его выводы обоснованы, а поэтому кладет в основу принимаемого решения.

При этом суд исходит из того, что сделанные выводы согласуются со всеми другими доказательствами по делу и ни в чем им не противоречат, они ничем не оспорены и ничем не опровергнуты, а потому сомневаться в правильности этого заключения у суда оснований нет.

Каких-либо возражений, против установленных экспертом обстоятельств, ответчиком не заявлялось, не представлено суду никаких возражений против компетентности проводившего это исследование специалиста, а также доказательств в опровержение представленных истцом доказательств.

Таким образом, установив, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания, и, согласно заключению судебной экспертизы, является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истца, суд приходит к выводу о том, что имеет место нарушение прав собственника данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

При указанных обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании .............., принадлежащую ей на праве собственности, с кадастровым номером 26:23:140510:58, площадью 95,7 кв.м., расположенную по адресу: .............., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером 26:23:140510:24, индивидуальным жилым домом, подлежат удовлетворению. Признание права собственности повлечет возможность надлежащей государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать .............., принадлежащую ФИО2 на праве собственности, с кадастровым номером .............., площадью 95,7 кв.м., расположенную по адресу: .............., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером .............., индивидуальным жилым домом (код ...............001).

Признать за ФИО2, .............. года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом (код ...............001), с кадастровым номером .............., площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...............

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.10.2024г.

Судья                                 Мельникова Я.С.