Решение по делу № 2-975/2014 от 01.10.2014

К делу № 2-975/2014.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.10.2014. ст. Кавказская

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Агеевой Н.Г.

при секретаре Ангеловской И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масаловой Людмилы Николаевны, действующей в интересах Лозовской Елены Васильевны к Журавлеву Александру Васильевичу, 3-е лицо- Кропоткинский отдел Управления Росреестра по КК о признании состоявшейся и действительной сделки купли- продажи, о признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л:

Масалова Л.Н. обратилась в суд с иском в интересах Лозовской Е.В., просит признать состоявшимся и действительным договор купли продажи заключенный между Журавлевым Александром Васильевичем и Н., с одной стороны и ею, Лозовской Еленой Васильевной, с другой стороны имущества: земельный участок общ. пл.800 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов с расположенной на нем квартирой в жилом доме лит.А,а-пристройка,а1-пристройка,общ.пл. 68,7 кв.м.,жил.пл.36,2 кв.м. кадастровый(или условный) номер <данные изъяты>,лит.Г3-сарай,Г4-гараж,Г5-сарай,Г12-сарай,Г13-сарай,Г14- сарай, Г15-сарай, Г16-уборная. водопроводный колодец -лит. II, калитка-лит.IV, забор-лит. V, ворота-лит. VII по адресу: Россия, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Степной, <адрес>, прекратить право собственности Журавлева Александра Васильевича (3\4 доли) и Н. (1\4) доля на имущество: земельный участок общ. пл.800 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов с расположенной на нем квартирой в жилом доме лит.А,а-пристройка,а1-пристройка,общ.пл. 68,7 кв.м.,жил.пл.36,2 кв.м. кадастровый(или условный) номер <данные изъяты>,лит.Г3-сарай,Г4-гараж,Г5-сарай,Г12-сарай,Г13-сарай,Г14- сарай, Г15-сарай, Г16-уборная. водопроводный колодец -лит. II, калитка-лит.IV, забор-лит. V, ворота-лит. VII по адресу: Россия, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Степной, <адрес>., признать за ней, Лозовской Еленой Васильевной право собственности на имущество: земельный участок общ. пл.800 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов с расположенной на нем квартирой в жилом доме лит.А,а-пристройка,а1-пристройка,общ.пл. 68,7 кв.м.,жил.пл.36,2 кв.м. кадастровый(или условный) номер <данные изъяты>,лит.Г3-сарай,Г4-гараж,Г5-сарай,Г12-сарай,Г13-сарай,Г14- сарай, Г15-сарай, Г16-уборная. водопроводный колодец -лит. II, калитка-лит.IV, забор-лит. V, ворота-лит. VII по адресу: Россия, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Степной, <адрес>.

Свои требования представитель истицы обосновывает тем, что Лозовская Елена Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в девичестве Коломийцева, является родной дочерью К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <данные изъяты>, гражданки <данные изъяты>, проживающей и зарегистрированной по адресу: республика Коми, г.Воркута, <адрес>.

В один из отпусков в 2011 году приехав в гости, ее мать узнала о том, что после смерти Ж., умершего ДД.ММ.ГГГГ. продается квартира с хозпостройками и земельным участком по адресу: Россия, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Степной, <адрес>. Квартиру продавал сын умершего Журавлев Александр Васильевич и его мать (супруга умершего) Н..

Таким образом, о продаже Журавлевыми указанного земельного участка со строениями она узнала от своей матери К. Ее устроила и цена за имущество: 350.000 рублей и она его приобрела.

Так как имущество было продано до официального оформления наследниками своих наследственных прав, сделку купли-продажи она с продавцами Журавлевыми оформила распиской о получении ими денежных средств за квартиру. Все деньги с согласия ее матери получил от нее Журавлев Александр Васильевич.

Данный факт подтверждается распиской о получении денежных средств от 01.07.2011 года, о том, что расчет за квартиру и земельный участок ею произведен полностью. И претензий к покупателю не имеется.

Кроме того, они договорились, что сделка между ними будет оформлена официально после оформления их наследственных прав.

В подтверждение этого Журавлев А.В. и Н. выдали доверенности на оформление наследственных прав и распоряжение имуществом, в том числе с правом продажи на имя Масаловой Л.Н.

После оформления наследственных документов, собственниками данного имущества Н. являлась на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (на обязательную долю) выданного 04.12.2012 года нотариусом Кавказского нотариального округа С.., зарегистрированного в реестре за № <данные изъяты> на 1\4 долю после смерти ее супруга Ж., умершего ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 06.12.2012 года, на имя Н. (на земельный участок и жилой дом).

Журавлев Александр Васильевич являлся собственником 3\4 доли данного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кавказского нотариального округа С. и свидетельств о государственной регистрации права, выданных на его имя Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (на 3\4 доли квартиры и земельного участка).

С момента передачи денежных средств по расписке от 01.07.2011 года, ей как покупателю было фактически передано имущество и ключи от него. Именно она стала фактически как собственник владеть и пользоваться имуществом, нести бремя по его содержанию, оплачивать все налоговые и иные платежи.

Однако, сделка между ними так и не была доведена до конца. ДД.ММ.ГГГГ года Н. умерла. Без нее довести сделку до конца не представилось возможным.

Таким образом, фактически в настоящее время собственником квартиры и земельного участка с хозпостройками по адресу: Россия, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Степной, <адрес>. является именно она. Однако документально собственниками значатся Журавлев Александр Васильевич и его мать Н..

Журавлев А.В. никаких претензий к ней не имеет. Но и оформлять наследственные права после смерти уже своей матери он не желает, не желает нести дополнительные расходы, так как имущество продано ей еще при жизни матери.

Журавлев А.В. получил денежные средства, выдал доверенность на распоряжение имуществом и не желает, чтоб его беспокоили.

В настоящее время в связи со смертью его матери Н., довести сделку купли-продажи от их имени не представляется возможным.

Истица Лозовская Е.В. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истицы по доверенности Масалова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Журавлев А.В. в судебное заседание не явился, согласно телеграммы просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, факт совершения сделки купли- продажи подтверждает.

Представитель Кропоткинского отдела Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, согласно заявления просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Признание иска основано на законе – ст.ст.39, 173 ГПК РФ, является добровольным волеизъявлением ответчика- Журавлева А.В., не противоречит интересам сторон, государства и третьих лиц, его следует принять и удовлетворить исковые требования Масаловой Людмилы Николаевны, действующей в интересах Лозовской Елены Васильевны к Журавлеву Александру Васильевичу, 3-е лицо- Кропоткинский отдел Управления Росреестра по КК о признании состоявшейся и действительной сделки купли- продажи, о признании права собственности на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Масаловой Людмилы Николаевны, действующей в интересах Лозовской Елены Васильевны удовлетворить.

Признать состоявшимся и действительным договор купли продажи заключенный между Журавлевым Александром Васильевичем и Н., с одной стороны и Лозовской Еленой Васильевной, с другой стороны имущества: земельный участок общ. пл.800 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов с расположенной на нем квартирой в жилом доме лит.А,а-пристройка,а1-пристройка,общ.пл. 68,7 кв.м.,жил.пл.36,2 кв.м. кадастровый(или условный) номер <данные изъяты>,лит.Г3-сарай,Г4-гараж,Г5-сарай,Г12-сарай,Г13-сарай,Г14- сарай, Г15-сарай, Г16-уборная. водопроводный колодец -лит. II, калитка-лит.IV, забор-лит. V, ворота-лит. VII по адресу: Россия, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Степной, <адрес>.

Прекратить право собственности Журавлева Александра Васильевича (3\4 доли) и Н. (1\4) доля на имущество: земельный участок общ. пл.800 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов с расположенной на нем квартирой в жилом доме лит.А,а-пристройка,а1-пристройка,общ.пл. 68,7 кв.м.,жил.пл.36,2 кв.м. кадастровый(или условный) номер <данные изъяты>,лит.Г3-сарай,Г4-гараж,Г5-сарай,Г12-сарай,Г13-сарай,Г14- сарай, Г15-сарай, Г16-уборная. водопроводный колодец -лит. II, калитка-лит.IV, забор-лит. V, ворота-лит. VII по адресу: Россия, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Степной, <адрес>.

Признать за Лозовской Еленой Васильевной право собственности на имущество: земельный участок общ. пл.800 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов с расположенной на нем квартирой в жилом доме лит.А,а-пристройка,а1-пристройка,общ.пл. 68,7 кв.м.,жил.пл.36,2 кв.м. кадастровый(или условный) номер <данные изъяты>,лит.Г3-сарай,Г4-гараж,Г5-сарай,Г12-сарай,Г13-сарай,Г14- сарай, Г15-сарай, Г16-уборная. водопроводный колодец -лит. II, калитка-лит.IV, забор-лит. V, ворота-лит. VII по адресу: Россия, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Степной, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2014г.