Решение по делу № 2-2253/2018 от 06.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Ундоновой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алаевой В. В. к ООО «Улан-Удэжилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, Алаева В.В. просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 47,32 кв.м., расположенной на 7 этаже, блок № многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Улан-Удэжилстрой» и Бунаевым С.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве №С-2/43 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 12-ти этажный дом по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью 3758 кв.м., с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать частнику долевого строительства вышеуказанную квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Бунаевым С.Д. (Цедент) и Алаевой В.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по передаче вышеуказанного объекта долевого строительства. Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.1 Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования объекта по вышеуказанному адресу. Стоимость уступаемого права требования по настоящему договору 1845 480 руб. (п.1.2 договора).

В соответствии с п. 1.5 Договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию декабрь 2014 г., и в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком не получено, передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения между застройщиком и истцом не подписан. В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства. Истцом исполнено в полном объеме обязательство перед застройщиком по оплате суммы договора, предусматривающего передачу жилого помещения, что подтверждается справкой ООО «Улан-Удэжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате Бунаевым С.Д. 1845 480 руб. за квартиру. Просит суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Алаева В.В. и ее представитель Юранев В.В. по доверенности поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Улан-Удэжилстрой" и третьего лица ООО «Универсал» Хатуев А.А. по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду показал, что истцом не представлены в суд доказательства, подтверждающую полную оплату по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Представленная истцом справка о полной выплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1845 480 руб. не является подтверждением оплаты. Также считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права. Просит суд исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебное заседание, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Домстройкомплект», ЖСК «Надежда» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по РБ Логинова Л.Б. по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку сведения о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 47,32 кв.м. на 7-м этаже, в блоке № многоквартирного дома по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Улан-Удэжилстрой» и Бунаевым С.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 12-ти этажный дом по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью 3758 кв.м., с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать частнику долевого строительства вышеуказанную квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Бунаевым С.Д. (Цедент) и Алаевой В.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по передаче вышеуказанного объекта долевого строительства. Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.1 Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования объекта по вышеуказанному адресу. Стоимость уступаемого права требования по настоящему договору 1845 480 руб. (п.1.2 договора).

В соответствии с п. 1.5 Договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию декабрь 2014 г., и в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

Судом установлено, что квартира истцу не передана, отсутствует акт приема-передачи объекта долевого строительства истцу, кадастровый учет объекта в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 47,32 кв.м., на 7-м этаже, блок № многоквартирного дома по адресу: <адрес> не осуществлен.

Таким образом, отсутствует совокупность условий, при которых подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме

Материалы дела не содержат надлежащих доказательств определения степени готовности объекта, поскольку положениями п. 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении правил проведения консервации объекта капитального строительства", установлено, что на основании принятого решения о консервации объекта застройщик (заказчик) совместно с подрядчиком проводит инвентаризацию выполненных работ по строительству (реконструкции) объекта с целью зафиксировать фактическое состояние объекта, наличие проектной документации, конструкций, материалов и оборудования, при этом выполняются схемы и чертежи с описанием состояния объекта и указанием объемов выполненных работ. Таких документов представлено не было.

Согласно пояснениям, представленным ответчиком и третьим лицом ООО «Универсал» суду, оснований для признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не имеется в связи с проведением в настоящее время строительных работ.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Вместе с тем из материалов дела не усматривается наличие у суда оснований, перечисленных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для вывода о возможности удовлетворения заявленных Алаевой В.В. требований.

Строительные работы в настоящее время не прекращены, консервация объекта не производилась, объект недвижимости на кадастровый учет поставлен не был, доли участников не выделялись, что препятствует принятию решения о признании права на долю в объекте незавершенного строительства. Доказательств невозможности получения квартиры после завершения строительства истцом в суд не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алаевой В. В. к ООО «Улан-Удэжилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Номогоева З.К.