Решение по делу № 2-25/2021 от 03.07.2020

Дело №

(УИД 59RS0004-01-2020-005394-45)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года      город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Баклановой А.А.,

с участием представителя ответчика Вощакиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой ФИО12 к ЖСК «Островского, дом 30» о возложении обязанности, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камстройсервис» и Гусейновой Т.С. был заключен договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья №. В соответствии с п.1.3 данного договора предметом договора являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <Адрес> в том числе строительный №. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Пермского края ООО «Камстройсервис» признано несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Пермского края окончен процедура конкурсного производства в отношении ООО «Камстройсервис», все обязательства кредиторов перешли жилищно-строительному кооперативу «Островского, до 30» в соответствии с соглашением об отступном, которое было заключено между ООО «Камстройсервис» и ЖСК «Островского, дом 30». ДД.ММ.ГГГГ между Гусейновой Т.С. и ЖСК «Островского, дом 30» был заключен договор паенакопления №. Согласно п.1.4 договора паенакопления, планируемый (ориентировочный) срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года, возможно с отступлением от вышеуказанного срока, но не более чем на три месяца. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Островского, дом 30» направило в адрес Гусейновой Т.С. акт приема-передачи, от подписания которого истец отказалась, в связи с тем, что помещение не пригодно для проживания, не соответствует техническим и строительным регламентам и условиям договора паенакопления. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт осмотра жилого помещения, однако недостатки жилого помещения устранены не были. На сегодняшний день, жилое помещение непригодно для проживания, не соответствует действующим строительным нормам и регламентам. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит возложить обязанность на жилищно-строительный кооператив «Островского, дом 30» привести жилое помещение с кадастровым номером 59:01:44101:43:897, общей площадью № расположенное по адресу: <Адрес> в состояние, соответствующее условиям договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ с проведением строительно-монтажных работ в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Палата судебных экспертиз» в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» в пользу Гусейновой Т.С. неустойку в соответствии со ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 199 444,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим начислением до фактического исполнения решения суда; расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указала, что недостатки в квартире действительно имеются, но ответчик не может их устранить, в связи с тем, что в квартире установлена металлическая дверь, доступ в квартиру ограничен. Кроме того, при заключении договора паенакопления, истец знала, что работы по разводке электроснабжения, канализации и водоснабжения исключены из проектной документации, в связи с чем, обязанность выполнить данные работы у ответчика отсутствует.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В силу ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В силу ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается привлечение жилищно-строительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. При этом, сами отношения между гражданами и указанными кооперативами данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно п.11 Обзора практики разрешения судам споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

На основании п.16 ст.1, ч.3 ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему участке либо участке другого правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, капитального ремонта и реконструкции. Лицом, осуществляющим строительство, может являться застройщик либо привлекаемое им или техническим заказчиком лицо. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации

Из ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» следует, что член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусейновой Т.С. (инвестор) и ООО «Камстройсервис» (общество) заключен договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, согласно которому участники строительства договорились о совместной деятельности по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <Адрес> в том числе жилого помещения - квартиры строительный № в 3 блок-секции на 9 этаже общей площадью 87,76 кв.м. (п.1.1, 1.3) (т.1 л.д. 9-13).

При условии надлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, она после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность 2-комнатной квартиры строительный № в <Адрес> на 9 этаже, общей площадью № в 3 блок-секции (п.3.3 договора).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Камстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (т. 2 л.д. 104-107).

Протоколом собрания участников строительства ООО «Камстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» в целях передачи ему объекта незавершенного строительства в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, утвержден устав ЖСК «Островского, дом 30», утверждена кандидатура председателя правления ЖСК «Островского, дом 30» - ФИО1 (т.2 л.д. 77-80).

Как следует из протокола признания собрания участников строительства ООО «Камстройсервис» правомочным от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам регистрации кредиторов на собрание кредиторов ООО «Камстройсервис», в том числе прибыла включенная в реестр о передаче жилых помещений Гусейнова Т.С. в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 86), сумма требований составляет 2 515 100 руб., число голосов составляет № от общего числа голосов кредиторов (т. 2 л.д. 81-85).

Согласно п.2.1 устава ЖСК «Островского, дом 30», основными целями создания кооператива является завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка №, разрешение на строительство № и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов 3 очереди ООО «Камстройсервис», составленного в соответствии со ст.201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ в рамках дела о банкротстве № (том 2 л.д.65-75).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9079,5 кв.м., степень готовности 76%, инв. №, лит. А, адрес объекта: <Адрес> переданы ЖСК «Островского, дом 30» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (т. 2 л.д. 93-103).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Островского, дом 30» (заказчик) и ЗАО «Ремстройпроект» (исполнитель) заключен договор подряда №, согласно которому исполнитель обязуется выполнить разработать и сдать заказчику рабочую документацию по объекту: «жилой дом по <Адрес>», а заказчик обязуется принять и оплатить работу исполнителя в соответствии с настоящим договором (т. 2 л.д. 27-32).

Согласно заданию на проектирование, главным инженером проекта является ФИО5 (т. 2 л.д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК «Островского, дом 30» и главным инженером ЗАО «Ремстройпроект» согласовано внесение изменений в проект, согласно которым сдача квартир происходит без отделки, выполнению подлежит только выполнение черновых подготовительных работ по отделке квартир и нежилых помещений: стяжка полов; штукатурка кирпичных стен; затирка пазогребневых перегородок; заделка рустов на потолках; затирка потолков; устройство системы отопления в полном объеме с установкой приборов отопления; монтаж стояков канализации, с устройством тройников в санузлах, разводка системы канализации и установка санитарно-технических приборов не предусмотрены; монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с отводами до поквартирных счетчиков, дальнейшая разводка не предусмотрена; монтаж стояков электроснабжения с отводами до поквартирных счетчиков, дальнейшая разводка не предусмотрена (т. 2 л.д. 63-64).

Протоколом общего очередного очного собрания членов ЖСК «Островского дом 30» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого паевого взноса для членов ЖСК «Островского, дом 30» - 4 500 руб. (1-2 блок секция) за квадратный метр общей площади жилого помещения, включая лоджии и балконы с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно (т. 2 л.д. 52-62).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Островского, дом 30» (кооператив) и Гусейновой Т.С. (участник) заключен договор паенакопления № по условиям которого Гусейнова Т.С. осуществляет финансирование строительства 2-комнатной квартиры строительный №, общей площадью № расположенной на 7 этаже в I блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, путем оплаты пая в размере 577 500 руб. (п.3.2.1 договора) (т.1 л.д. 21-31). В качестве паевых взносов члены жилищного кооператива вносят при его создании переданные им права ООО «Камстройсервис», как застройщика на объект незавершенного строительством многоквартирного дома и земельный участок (кадастровый №). Размер паевого взноса члена кооператива равен части (65,03%) требования к ООО «Камстройсервис» по делу о банкротстве, рассмотренному Арбитражным судом Пермского края № погашенного путем передачи кооперативу объекта незавершенного строительства или размеру удовлетворенной части основного долга без учета штрафных санкций, учитываемому в реестре требований кредиторов 3-й очереди (п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ)

Планируемый (ориентировочный) срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2016 года, возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на три месяца (п.1.4 договора 197/К от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляемое участнику жилое помещение передается участнику без отделки и оборудования, должно соответствовать по качеству требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам (СНиП), техническим регламентам и иным нормативно-правовым актам в сфере строительства, действующим на момент заключения настоящего договора, и пригодным для его использования в качестве жилого помещения в соответствии с законодательством.

Согласно п.2.1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив обязуется передать участнику жилое помещение, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Помещение передается по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон.

В силу п.2.1.6 указанного договора в случае несоответствия качества жилого помещения указанным выше требованиям, представителем передающей стороны и участником составляется акт о несоответствии качества жилого помещения упомянутым документам, на основании которого кооператив обязан в разумный срок безвозмездно устранить выявленные недостатки. После устранения недостатков производится повторный осмотр жилого помещения и подписывается акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Островского, дом 30» выдано разрешение на строительство дома по адресу: <Адрес> взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с продлением срока его действия (т.2 л.д. 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Островского, дом 30» (заказчик) и ООО «Кронос» (подрядчик) заключен договор генерального строительного подряда №, согласно которому, генподрядчик обязуется по заданию заказчика своими силами и средствами с использованием материалов и оборудования генподрядчика исполнить полный комплекс строительно-монтажных работ по строительству объекта капитального строительства: «Жилом дом, Н. Островского, 30» по адресу: <Адрес>, со встроено-пристроенными помещениями 3-й-4-й блок-секций в соответствии с проектной документацией (разработчик ЗАО «Ремстройпроект шифр-8191) в соответствии с условиями настоящего договора (т. 2 л.д. 36-49).

В силу п.2.1 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в твердую договорную цену включена стоимость работ по строительству наружных сетей, инженерных коммуникаций и благоустройству территории. Согласно п.2.1.1 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в твердую договорную цену включена сумма на непредвиденные расходы генподрядчика, которые могут возникнуть в связи с изменением индекса – дефлятора Минэкономразвития за период строительства до 12% годовых.

Пунктом 2.2. договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, и водоотведение, вывоз мусора до момента подписания сторонами акта о начале заселения (использования по назначению) помещений объекта и устранения недостатков, выявленных в ходе строительства в соответствии с условиями настоящего договора входят в стоимость строительно-монтажных работ, определенной в п.2.1 настоящего договора, и заказчиком не оплачиваются сверх этой стоимости.

В силу п.5.2.1 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик вправе предъявить генподрядчику к оплате:

1) в случае нарушения генподрядчиком по своей вине срока ввода объекта в эксплуатацию – сумму платы за пользование земельным участком, стоимость услуг авторского надзора в течение всего периода просрочки ввода объекта в эксплуатацию;

2) в случае нарушения генподрядчиком требований к качеству работ в отношении определенных жилых и (или) нежилых помещений объекта, которые не были приняты к заселению (началу использования по назначению) в установленном настоящим договором порядке – стоимость услуг охраны, стоимость электроснабжения объекта, стоимость услуг по теплоснабжению, (водоснабжению и водоотведению содержанию этих помещений, и расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества пропорционально размеру помещений, в течении всего периода с момента подписания акта о начале заседания (использования по назначению) помещений объекта и до даты надлежащей приемки указанных помещений);

3) в случае обнаружения в жилых помещениях повреждений в отношении установленного в помещениях оборудования, окон, дверей, элементов отделки; не убранного по окончании выполнения работ строительного мусора; использование помещений под туалет – штраф в размере 5 000 руб. за каждое нарушение;

4) в случае просрочки устранения недостатков, выявленных в ходе проведения работ по строительству объекта в соответствии с условиями настоящего договора - сумму убытков, указанных в претензии третьих лиц или на сумму, установленную решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ Гусейновой Т.С. выдана справка № о том, что паевой взнос выплачен полностью (т. 1 л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЖСК передало Гусейновой Т.С. жилое помещение №, общей площадью № расположенное в 1-й блок-секции на 7 этаже жилого дома по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д. 32-33). Однако квартира Гусейновой Т.С. принята не была, в связи с наличием в ней недостатков, что отражено в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ЖСК «Островского, <Адрес>» ФИО1 и представителем истца ФИО6, действующей на основании доверенности, составлен акт осмотра жилого помещения, в котором отражены недостатки жилого помещения (т.1 л.д. 34-39).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, является Гусейнова ФИО13 (т. 1 л.д. 40-42).

Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АНО «Палата судебных экспертиз», в <Адрес>, находящейся по адресу: <Адрес>, выявлены следующие недостатки: помещение № – отсутствует стяжка, не выполнена заделка швов между плитами перекрытия; помещение № – отсутствует стяжка, отсутствует подоконник, разрушен штукатурный слой откосов оконного проема, не выполнена заделка монтажных швов оконного блока, отсутствуют радиаторы отопления, неровности плавного очертания стен, не выполнена заделка швов между плитами перекрытия; помещение № – стяжка выполнена с неровностями, трещина в стяжке, следы промерзания и увлажнения стен, трещины в штукатурном слое, отсутствует подоконник, не выполнена заделка швов оконного блока, отсутствуют радиаторы отопления, не выполнена заделка швов между плитами перекрытия, неровности плавного очертания стен (В)-10 мм, (Г)-13 мм; помещение № – трещина в стяжке, отсутствует подоконник, не выполнена заделка швов оконного блока, отсутствуют радиаторы отопления, не выполнена заделка швов между плитами перекрытия, следы увлажнения и биокоррозии; помещение № – отсутствуют радиаторы отопления, отсутствует стяжка, отсутствует подоконник, не качественно выполнена заделка швов между плитами перекрытия, следы протечек на поверхности перекрытия, разрушена кирпичная кладка у оконного проема; помещение № – следы увлажнения и биокоррозии на поверхности стен, повреждение плит перекрытия; помещение № – следы увлажнения и биокоррозии на поверхности стен, повреждение плит перекрытия; помещение № – отсутствует заделка швов монтажных швов балконной двери, отсутствует стяжка, отсутствует лакокрасочное покрытие (антикоррозийное) стального усиления ограждения, отсутствует лакокрасочное покрытие (антикоррозийное) закладных деталей, следы увлажнения и биокоррозии на стенах, коррозия стальной перемычки; помещение 9 – отсутствует заделка швов монтажных швов балконной двери, отсутствует стяжка, отсутствует лакокрасочное покрытие (антикоррозийное) стального усиления ограждения, отсутствует лакокрасочное покрытие (антикоррозийное) закладных деталей, следы увлажнения и биокоррозии на стенах, коррозия стальной перемычки, трещина в кирпичной кладке балконного ограждения; инженерные сети – отсутствует разводка труб водоснабжения и канализации, отсутствует разводка труб отопления. Причинами возникновения выявленных дефектов является некачественное выполнение строительно-монтажных работ (производственный характер).

Кроме того, как пояснила в судебном заседании эксперт ФИО7 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ имеется опечатка в единице измерения. Устройство стяжки должно быть толщиной 50 мм., а не 50 см.

Осмотр <Адрес>, находящейся по адресу: <Адрес>, произведен с участием председателя правления ЖСК «Островского, дом 30» Вощакиной Е.М., генерального директора ООО «Кронос» Книга О.Г., представителя истца Парфенова А.С. (т. 1 л.д. 120).

Данное заключение специалиста у суда вопросов и сомнений не вызвало, в заключении не обнаружено каких-либо противоречий, неясностей, неточностей, поэтому суд считает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством по делу, соответствующим требованиям ст.ст. 60, 67 ГПК РФ, выводы специалиста конкретны и обоснованы.

Учитывая, установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст.421, 431 ГК РФ, разъяснениям п.43 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», проанализировав условия договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Островского, дом 30» и Гусейновой Т.С., суд приходит к выводу о том, что истец вправе предъявлять ЖСК требования об устранении недостатков в принадлежащем ей жилом помещении, возникших в результате некачественного выполнения работ по строительству жилого дома по адресу: <Адрес>

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения данного спора совокупностью доказательств подтвержден факт наличия в жилом помещении строительных недостатков, возникших в связи с некачественным выполнением застройщиком строительно-монтажных работ (производственный характер), суд приходит к выводу о том, что требования истца частично подлежат удовлетворению.

При этом, как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК «Островского, дом 30» и главным инженером ЗАО «Ремстройпроект» согласовано внесение изменений в Проект незавершенного строительством многоквартирного дома с целью сохранения стоимости достройки для членов кооператива на уровне целевого паевого взноса 4 500 руб. за 1 кв.м., которая утверждена решением общего очередного очного собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанным изменениям, сдача квартир происходит без отделки, выполнению подлежит только выполнение черновых подготовительных работ по отделке квартир и нежилых помещений. Разводка системы канализации и установка санитарно-технических приборов не предусмотрены; монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с отводами до поквартирных счетчиков, дальнейшая разводка не предусмотрена; монтаж стояков электроснабжения с отводами до поквартирных счетчиков, дальнейшая разводка не предусмотрена.

Доводы представителя истца о том, что указанные изменения в проект не были приняты решением общего собрания членов кооператива, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ст.123.1 ЖК РФ, согласно части 4 которой решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, введена Федеральным законом от 13.07.2015 г. №236-ФЗ, соответственно на дату согласования изменений в Проект 28.12.2013 г. не требовалось проведения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию. Кроме того, согласно условиям договора паенакопления, жилое помещение Гусейновой Т.С. передается без отделки и оборудования. С данными условиями она согласилась, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись в договоре.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части возложения обязанности на жилищно-строительный кооператив «Островского, дом 30» привести жилое помещение с кадастровым № общей площадью № расположенное по адресу: <Адрес> в состояние, соответствующее условиям договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ с проведением следующих строительно-монтажных работ в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Палата судебных экспертиз»:

Помещение №:

-Устройство стяжки площадью 20,11 м2 толщиной 50 мм;

-Заделка швов раствором длиной 4,73 м;

Помещение №:

-Устройство стяжки площадью 18,78 м2, толщиной 50 мм;

-Установка подоконника (2088x570 мм);

-Ремонт штукатурного слоя откоса площадью 1,2 м2;

-Оштукатуривание откосов площадью 1,85 м2;

-Установка радиатора;

-Выравнивание поверхности стен площадью 8,6 м2;

-Заделка швов раствором длиной 4,73 м;

Помещение №:

-Демонтаж и монтаж стяжки площадью 11,2 м2;

-Ремонт штукатурной поверхности площадью 3 м2, обработка поверхности противогрибковым составом;

-Установка подоконника (1500x570 мм);

-Оштукатуривание откосов площадью 2,75 м2;

-Установка радиатора;

-Заделка швов раствором длиной 6,6 м;

-Выравнивание поверхности стен площадью 6,85 м2;

Помещение №:

-Демонтаж и монтаж стяжки площадью 16,08 м2;

-Установка подоконника (1512x570 мм);

-Оштукатуривание откосов площадью 2,75 м2;

-Установка радиатора;

-Заделка швов раствором длиной 7,72 м;

-Обработка стен антисептиком площадью 3 м2;

Помещение №:

-Установка радиатора;

-Устройство стяжки площадью 15,05 м2;

-Установка подоконника (885x570 мм);

-Заделка швов раствором длиной 3,86 м;

-Обработка антисептиком поверхности 3 м2;

-Ремонт кирпичной кладки 0,11 мЗ;

Помещение №:

-Обработка стен антисептиком площадью 4 м2;

-Заделка ЦПР повреждения площадью 2,31 м2;

Помещение №:

-Обработка стен антисептиком площадью 4 м2;

-Заделка ЦПР повреждений площадью 3,05 м2;

Помещение №:

-Ремонт герметизации швов длиной 6,3 м;

-Устройство стяжки площадью 2,75 м2;

-Окраска поверхности стального усиления площадью 0,5 м2;

-Окраска поверхности закладных деталей площадью 0,05 м2;

-Обработка стен антисептиком площадью 4 м2;

-Очистка поверхности перемычки от следов коррозии и окраска поверхности перемычки площадью 0,11 м2;

Помещение №:

-Ремонт герметизации швов длиной 7,16 м;

-Устройство стяжки площадью 5,17 м2;

-Окраска поверхности стального усиления площадью 1,06 м2;

-Окраска поверхности закладных деталей площадью 0,06 м2;

-Обработка стен антисептиком площадью 5 м2;

-Очистка поверхности перемычки от следов коррозии и окраска поверхности перемычки площадью 0,24 м2;

- Заделка трещины длиной 0,1 м;

Инженерные сети:

- прокладка труб отопления длиной 61 м.

в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом внесенных в проект изменений, оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанностей в части проведения строительно-монтажных работ: прокладка труб водопровода длиной в 6,6 м. и канализации длиной 3,6 м. не имеется.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки на основании ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 199 444,08 руб., штрафа.

В пп. «а» п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что, исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

Таким образом, наличие либо отсутствие у истца права на взыскание с ответчика неустойки и штрафа, предусмотренных положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», обусловлено квалификацией правоотношений сторон: как вытекающих из договора подряда, либо основанных на корпоративных (членских) отношениях, регулируемых уставом жилищно-строительного кооператива и не подпадающих под действие указанного Закона.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., отношения, возникающие в связи с членством граждан в жилищно-строительных либо жилищных накопительных кооперативах, не регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, правоотношения сторон, связанные с членством истца в ЖСК, регулируются общими нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищным кодексом РФ, а также уставом ЖСК. Федеральный закон от 30.12.2004 №241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» регулирует правоотношения сторон лишь в той мере, в которой они не урегулированы специальным законом и уставом ЖСК (п.5 ст.3, п.3 ст.16 ФЗ от 30.12.2004 г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки, штрафа не основаны на законе, поскольку на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, не распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», а также положения ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Спорные правоотношения основаны на членстве в жилищно-строительном кооперативе, а Уставом ЖСК и договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена возможность взыскания с ЖСК неустойки за нарушение срока удовлетворения в добровольном порядке требований истца об устранении недостатков объекта строительства - квартиры.

Исходя из этого, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 199 444,08 руб. и штрафа.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., пропорционально удовлетворенным судом требованиям. Факт несения указанных расходов подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гусейновой ФИО14 удовлетворить частично. Возложить обязанность на жилищно-строительный кооператив «Островского, дом 30» привести жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № расположенное по адресу: <Адрес> в состояние, соответствующее условиям договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ с проведением следующих строительно-монтажных работ в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Палата судебных экспертиз»:

Помещение № 1:

-Устройство стяжки площадью 20,11 м2 толщиной 50 мм;

-Заделка швов раствором длиной 4,73 м;

Помещение № 2:

-Устройство стяжки площадью 18,78 м2, толщиной 50 мм;

-Установка подоконника (2088x570 мм);

-Ремонт штукатурного слоя откоса площадью 1,2 м2;

-Оштукатуривание откосов площадью 1,85 м2;

-Установка радиатора;

-Выравнивание поверхности стен площадью 8,6 м2;

-Заделка швов раствором длиной 4,73 м;

Помещение № 3:

-Демонтаж и монтаж стяжки площадью 11,2 м2;

-Ремонт штукатурной поверхности площадью 3 м2, обработка поверхности противогрибковым составом;

-Установка подоконника (1500x570 мм);

-Оштукатуривание откосов площадью 2,75 м2;

-Установка радиатора;

-Заделка швов раствором длиной 6,6 м;

-Выравнивание поверхности стен площадью 6,85 м2;

Помещение № 4:

-Демонтаж и монтаж стяжки площадью 16,08 м2;

-Установка подоконника (1512x570 мм);

-Оштукатуривание откосов площадью 2,75 м2;

-Установка радиатора;

-Заделка швов раствором длиной 7,72 м;

-Обработка стен антисептиком площадью 3 м2;

Помещение №5:

-Установка радиатора;

-Устройство стяжки площадью 15,05 м2;

-Установка подоконника (885x570 мм);

-Заделка швов раствором длиной 3,86 м;

-Обработка антисептиком поверхности 3 м2;

-Ремонт кирпичной кладки 0,11 мЗ;

Помещение № 6:

-Обработка стен антисептиком площадью 4 м2;

-Заделка ЦПР повреждения площадью 2,31 м2;

Помещение № 7:

-Обработка стен антисептиком площадью 4 м2;

-Заделка ЦПР повреждений площадью 3,05 м2;

Помещение № 8:

-Ремонт герметизации швов длиной 6,3 м;

-Устройство стяжки площадью 2,75 м2;

-Окраска поверхности стального усиления площадью 0,5 м2;

-Окраска поверхности закладных деталей площадью 0,05 м2;

-Обработка стен антисептиком площадью 4 м2;

-Очистка поверхности перемычки от следов коррозии и окраска поверхности перемычки площадью 0,11 м2;

Помещение № 9:

-Ремонт герметизации швов длиной 7,16 м;

-Устройство стяжки площадью 5,17 м2;

-Окраска поверхности стального усиления площадью 1,06 м2;

-Окраска поверхности закладных деталей площадью 0,06 м2;

-Обработка стен антисептиком площадью 5 м2;

-Очистка поверхности перемычки от следов коррозии и окраска поверхности перемычки площадью 0,24 м2;

- Заделка трещины длиной 0,1 м;

Инженерные сети:

-Прокладка труб отопления длиной 61 м;

в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований в части проведения следующих строительно-монтажных работ: прокладка труб водопровода длиной 6,6 м. и канализации длиной 3,6 м., а также во взыскании с жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» в пользу Гусейновой ФИО16 неустойки в размере 199 444,08 руб., штрафа отказать в полном объеме.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» в пользу Гусейновой ФИО15 сумму государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - подпись Т.О. Ракутина

Копия верна, судья -                          Т.О. Ракутина

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 04.03.2021 года.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела №2-25/2021 в Ленинском районном суде г. Перми.