Решение от 06.08.2021 по делу № 2-2450/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-2450/2021

50RS0033-01-2021-003590-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2021 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Шадровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митиной О.С. к Левиной Н.В. о прекращении права право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Митина О.С. обратилась с иском к Левиной Н.В. о прекращении права право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои уточненные требования мотивирует тем, ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В момент заключения договора дарения в указанном жилом доме были зарегистрированы: Чучева В.И. мама истицы умершая ДД.ММ.ГГГГ года, племянницы Баулина Н.В. и Левина Н.В..

Договор дарения содержал условие, что Чучева В.И. сохраняет за собой право проживания и пользования указанным домом, а Баулина Н.В. и Левина Н.В. обязуются сняться с регистрационного учета до 31 декабря 2017 года.

Баулина Н.В. данное условие по снятию с регистрации выполнила, а Левина Н.В. до настоящего момента нет.

Левина Н.В. в указанном жилом доме не проживает, ее личных вещей в нем нет, она не оплачивает содержание данного жилого дома, постоянно проживает по другому адресу.

Истица неоднократно просила ответчика в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в данном жилом доме и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства.

Ответчица не желает сниматься с регистрационного учета.

Митина О.С. просит суд прекратить право пользования Левиной Н.В. помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Левину Н.В. с регистрационного учета по указанном адресу.

Митина О.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Левина Н.В. исковые требования не признала, в возражении на заявленные требования пояснила, что с рождения проживала и была зарегистрирована в спорном доме.

В доме она проживала примерно до 1996-1997 года, затем являясь несовершеннолетней, выехала проживать к маме в <адрес>, где проживала до 2012 года. В 2012 году она вышла замуж за Левина Г.Б. и переехала проживать к нему в <адрес>. Дом принадлежит его родителям, которые не желают её регистрировать в своем доме.

С момента достижения 18 летнего возраста она не пыталась обратно въехать в спорный дом, требований к бабушке Чучевой В.И., а затем к Митиной О.С. о вселении не предъявляла. Расходов по содержанию дома не несла.

В январе 2016 года она около месяца проживала в доме по адресу: <адрес> ухаживая за Чучевой В.И., затем выехала оттуда, так как у неё был маленький ребенок и она была беременна вторым.

О том, что бабушка Чучева В.И. подарила дом Митиной О.С., до недавнего времени не знала. При заключении договора дарения не присутствовала.

Каких либо обязательств о снятии с регистрационного учета она никому не давала.

Другого жилого помещения в которое она могла была бы зарегистрироваться ответчица не имеет.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражения не представил.

Суд, изучив материалы дела, объяснения сторон, показания свидетелей, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Установлено, что договором дарения земельного участка и жилого дома заключенным ДД.ММ.ГГГГ года л/д 8,9 Чучева В.И. подарила своей дочери Митиной О.С. жилой дом с кадастровым № № площадью 70 кв.м. и земельный участок общей площадью 3 000 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежал Чучевой В.И. на праве собственности на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от Московской области от 30.01.2017 года.

Согласно п. 5 договора дарения на момент подписания настоящего договора в указанном доме прописаны и проживают Чучева В.И., Баулина Н.В. и Левина Н.В..

За Чучевой В.И. сохраняется право проживания и пользования указанным жилым домом, а Баулина Н.В. и Левина Н.В. обязуются сняться с регистрационного учета до 31 декабря 2017 года.

Как установлено в ходе рассмотрения дела Баулина Н.В. и Левина Н.В. при заключении договора дарения не присутствовали. О том, что в отношении Левиной Н.В. и Булиной Н.В., Чучевой В.И. в договор дарения включено обязательство об их снятии с регистрационного учета, ответчице известно не было.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 20.04.2021 года л/д 14 в жилом по доме по адресу: <адрес> зарегистрирована Левина Н.В. с 19.12.1997 года.

Ранее Левина Н.В., являясь несовершеннолетней, выехала из спорного дома и стала проживать с мамой в <адрес>, где проживала до 2012 года.

С момента достижения совершеннолетия (01.10.1999 года) Левина Н.В. попыток вселиться и проживать в спорном доме не предпринимала, участия в расходах по его содержанию не несла.

В 2012 году она вышла замуж за Левина Г.Б. и переехала проживать к нему в <адрес>.

Таким образом, установлено, что на момент заключения договора дарения Левина Н.В. в спорном жилом доме не проживала, а проживала по адресу: <адрес>, в доме, принадлежащем родителям мужа.

В доме все это время проживали родители истицы (отец умер в ДД.ММ.ГГГГ году), её брат Владимир, который являлся отцом Баулиной Н.В. и Левиной Н.В., ( умер в ДД.ММ.ГГГГ году).

В январе 2016 года в доме временно, около одного месяца, проживала Левина Н.В., которая ухаживала за Чучевой В.И., затем она вновь стала проживать с супругом по адресу: <адрес>.

Чучева В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от 21.04.2021 года л/д 10-13 регистрация права собственности на имя Митиной О.С. в отношении жилого дома с кадастровым № общей площадью 70,0 кв.м. произведена 01.06.2017 года.

Установлено, что с момента достижения совершеннолетия (01.10.1999 года) ответчица расходов по содержанию дома не несла, коммунальные платежи не оплачивала. В жилом помещении её личных вещей не осталось.

В пользовании жилым помещением её никто не ограничивал.

Приходя к выводу об удовлетворении требований Митиной О.С., суд также исходит из следующего.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчик в добровольном порядке задолго до заключения договора дарения выехала на проживание сначала с мамой в <адрес>, а после вступления в брак в 2012 году переехала проживать к мужу в <адрес>.

Таким образом, она реализовала свое право выбора места жительства закрепленное ст. 27 Конституции РФ.

В судебном заседании установлено, что с момента достижения совершеннолетия (01.10.1999 года) до января 2016 года Левина Н.В. в спорном жилом помещении не проживала, прожив в доме около месяца, вновь стала проживать с мужем в <адрес>, указанный дом местом её жительства не являлся.

Согласно ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом доказательств, свидетельствующих о том, что ей чинились препятствия в проживании в спорном помещении не представлено, о своих правах на спорное жилое помещение она не заявляла.

Левина Н.В. с момента достижения совершеннолетия, с требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением к прежнему собственнику, своей бабушке Чучевой В.И. не обращалась.

Суд считает, что в заседании нашел свое подтверждение факт постоянного и длительного не проживания ответчика в жилом помещении, обусловленный выездом Левиной Н.В. в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением.

Данный факт подтвержден исследованными доказательствами, в том числе объяснениями истицы, ответчицы, показаниями свидетелей Крыловой М.М., Строковой Н.Ю.

Доводы ответчицы, что она собирается проживать в спорном доме, суд оценивает критически.

Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года следует, что намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, поведение Левиной Н.В., длительное не проживание в жилом помещении, не исполнение ею обязанностей, вытекающих из договора социального найма, свидетельствуют о том, что она добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, а её отсутствие носит постоянный, а не временный характер, в связи с чем оснований полагать, что она сохранила право пользования жилым помещением, после её выезда оттуда не имеется.

Как указывается в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как установлено в заседании Левина Н.В. членом семьи Митиной О.С. не является.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В Определении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2006 г. N 455-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского районного суда Кировской области о проверке конституционности пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также жалоб граждан В. и К. на нарушение их конституционных прав этими нормами», в п. 3.1 указано, что в отличие от прежнего правового регулирования п. 2 ст. 292 ГК РФ, в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Конституционный Суд РФ в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определения от 21 декабря 2000 г. N 274- О по жалобе гражданки О., от 05 июля 2001 года N 205-0 по запросу Октябрьского районного суда города Иркутска и др.).

Из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорного дома, чинении ей препятствий в проживании в жилом помещении, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение.

Договор дарения не содержит условия о сохранении за ответчиком права бессрочного пользования жилым помещением.

С учетом всех исследованных доказательств суд находит исковые требования Митиной О.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.08.2021 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.