Решение от 25.10.2022 по делу № 33-8958/2022 от 03.10.2022

Судья Ковалёва А.В.                                        УИД 38RS0001-01-2021-006309-37

Судья-докладчик Кулакова С.А.                                     по делу № 33-8958/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2022 года                                                                               г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Шишпор Н.Н., Кулаковой С.А.,

при секретаре Шергине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-509/2022 по иску администрации Ангарского городского округа к Лукьянову Олегу Александровичу о признании недействительным зарегистрированного права собственности на тепловые сети, признании права собственности на тепловые сети,

по апелляционной жалобе администрации Ангарского городского округа

на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 9 июня 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование требований указано, что на территории Ангарского городского округа выявлены и постановлением администрации г. Ангарска от 14.05.2012 Номер изъят «О внесении изменений в постановление администрации города Ангарска от 1 ноября 2010 года Номер изъятОб определении теплосетевой организации, осуществляющей содержание тепловых сетей на территории города Ангарска» переданы на содержание и обслуживание ООО «Центральная энергоремонтная фирма» бесхозяйные тепловые сети по адресу: <адрес изъят> В нарушение ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отсутствие правоустанавливающих документов на земельные участки 04.09.2017 Управлением архитектуры градостроительства администрации Ангарского городского округа Лукьянову О.А. выдано разрешение Номер изъят на ввод в эксплуатацию тепловой сети к зданию СТО с гаражными боксами с помещением теплового узла по адресу: <адрес изъят> Право собственности у Лукьянова О.А. на земельные участки, через которые проходит тепловая сеть (кадастровые номера Номер изъят), отсутствовало. Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят предоставлен правообладателям находящихся на участке объектов незавершенного строительства - ФИО4, ФИО5, ФИО18.,         ФИО6 На основании выданного разрешения 30.10.2020 на указанные тепловые сети зарегистрировано право собственности          Лукьянова О.А.

Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано с нарушением действующего законодательства, регистрация права собственности Лукьянова О.А. на тепловые сети по адресу: <адрес изъят>, - является недействительной. Ответчик Лукьянов О.А. не осуществляет обязанности по содержанию имущества. Содержание и обслуживание сетей с 2012 года осуществляется теплосетевой организацией как бесхозяйной тепловой сети. Строительство сетей осуществлялось ООО «Ангарское строительное управление».

С учетом уточнений, просил суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Лукьянова О.А. на тепловые сети по адресу: <адрес изъят>; признать право собственности Ангарского городского округа на указанные тепловые сети.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 09.06.2022 исковые требования администрации Ангарского городского округа оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца администрации Ангарского городского округа Петрова С.В., повторяя доводы искового заявления, приводя фактические обстоятельства дела, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании исполнительной документации у ПАО «Иркутскэнерго», отказано в привлечении к участию в деле ПАО «Иркутскэнерго» в качестве третьего лица, нарушено право истца на защиту. Суд необоснованно указал, что в нарушение ст. 225 ГК РФ тепловая сеть включена в муниципальную собственность. Обращает внимание, что тепловая сеть не включена в муниципальную собственность и не находится в муниципальной казне, передана ООО «Центральная энергоремонтная фирма» на содержание и обслуживание, представлены договоры на обслуживание и текущий ремонт указанных тепловых сетей. Суд пришел к ошибочному выводу, что содержание и обслуживание сетей с 2012 года не осуществлялось до настоящего момента, не принял во внимание представленные договоры на техническое обслуживание и текущий ремонт указанных тепловых сетей.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад, объяснения представителя истца администрации Ангарского городского округа Петровой С.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, настаивавшей на отмене решения суда, возражения ответчика Лукьянова О.А. и его представителя Мясникова А.П., просивших об оставлении решения суда без изменения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 указанного Постановления, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, администрацией г. Ангарска 28.03.2012 выдано разрешение № Номер изъят на строительство здания СТО с гаражными боксами I этап строительства: гаражные боксы по адресу: <адрес изъят>

27.11.2014 администрацией г. Ангарска выдано разрешение № Номер изъят на строительство гаражных боксов по адресу:                       <адрес изъят>

04.09.2017 Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа выдано разрешение Номер изъят на ввод в эксплуатацию тепловой сети к зданию СТО с гаражными боксами с помещением теплового узла, расположенного по адресу: <адрес изъят>, на земельных участках с кадастровым номерами Номер изъят, протяженностью (данные изъяты) Кадастровым инженером ФИО7 по заказу Лукьянова О.А. подготовлен технический план тепловой сети от 03.08.2017.

30.10.2020 Управлением Росреестра по Иркутской области на основании заявления Лукьянова О.А. осуществлен государственный кадастровый учет сооружения - тепловой сети к зданию СТО с гаражными боксами с помещением теплового узла, протяженностью (данные изъяты), по адресу: <адрес изъят>, объекту присвоен кадастровый Номер изъят, а также осуществлена государственная регистрация права собственности Лукьянова O.A. на данное сооружение на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер изъят от 04.09.2017, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа.

Согласно техническому плану сооружения от 03.08.2017, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, являющемуся неотъемлемой частью разрешения на ввод указанного сооружения в эксплуатацию Номер изъят от 04.09.2017, указанное сооружение состоит из надземных и подземных частей.

Учетно-регистрационные действия осуществлены на основании вышеназванного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, основания для приостановления государственной регистрации отсутствовали.

01.11.2010 администрацией г. Ангарска принято постановление Номер изъят-г «Об определении теплосетевой организации, осуществляющей содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей, расположенных на территории г. Ангарска».

14.05.2012 постановлением администрации г. Ангарска Номер изъят-г в указанное постановление внесены изменения, спорная тепловая сеть указана как бесхозяйная, передана на содержание и обслуживание ООО «Центральная энергоремонтная фирма».

В материалы дела представлен договор подряда от 30.08.2014 Номер изъят, заключенный между Лукьяновым О.А. (заказчик) и ООО «СпецСтройМонтажВентиляция» (подрядчик), согласно которому подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы по объекту «монтаж тепловой сети» по адресу: <адрес изъят>, участок с кадастровым номерами Номер изъят в объеме, определенном договором, с соблюдением действующих норм и правил и передать результат работ заказчику, а заказчик обязался принять результат работ и упл░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 1.1 ░░░░░░░░).

30.11.2014 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░ ░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░          ░░░9, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░            ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 03.08.2017, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ 04.09.2017, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26, 27 ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 29.2 ░░ ░░ 24.07.2007 № 221-░░ «░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░

    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2022