Решение по делу № 2-2840/2021 от 12.08.2021

Дело №2-2840/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года                 город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – Васильченко А.Б., представителей ответчика – Поповича А.В., адвоката Главинского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко А. Б. к Васильченко В. А., ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» о признании сделки недействительной и встречному иску ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» к Васильченко В. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и об исполнении обязанности продавца передать недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Васильченко А. Б. обратилась в Кстовский городской суд с иском к Васильченко В. А., ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов. В обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) между Васильченко А. Б. и Васильченко В. А. был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге да присвоена фамилия Васильченко. В период брака на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена), был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен), общей площадью 379 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, и находящийся на нем жилой дом, 2 - этажный, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

(дата обезличена), истцом было дано Согласие (удостоверено Сидоровой Л.Н., нотариусом Кстовского района Нижегородской области), в котором Васильченко А.Б. в соответствии со ст.35 СК РФ дала согласие своему супругу Васильченко В.А. на продажу земельного участка (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), и находящегося на нем жилого дома, по адресу: Нижегородская есть, (адрес обезличен). В конце (дата обезличена) года, истцу стало известно, что между Васильченко В.А. и Общество с ограниченной ответственностью «АРТ-СТРОЙ Москва» был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Документы сданы в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности.

(дата обезличена) распоряжением об отмене согласия, истцом было отменено выданное согласие. Договор купли-продажи не исполнен, денежные средства не получены. Оспариваемый Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом был заключен без участия Васильченко А. Б., в связи с чем были нарушены права Истца, как участника общей собственности.

Просит суд признать недействительным заключенный между Васильченко В.А. и ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» обратилось в суд с иском к Васильченко В. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и об исполнении обязанности продавца передать недвижимое имущество, ссылаясь на следующее. Решением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), вступившим в законную силу, с ООО «Строймир» и Васильченко В.А. солидарно в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» взыскана задолженность по договору поставки в сумме 4 832 755 рублей 18 копеек, пени в сумме 1 500 000 рублей.

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» (покупатель) и Васильченко В.А. (продавец) заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом. Цена Договора составляет 6 200 000 рублей и состоит из стоимости земельного участка - 379 000 рублей и стоимости жилого дома 582101 рублей (п. 6 Договора). При этом стороны пришли к соглашению о следующем порядке оплаты: денежные средства в сумме 2 025 630 рублей 82 копейки покупатель обязан уплатить продавцу путем перечисления на расчетный счет (номер обезличен) (кредитный договор (номер обезличен) (дата обезличена), заемщик Васильченко В.А.) в Нижегородский филиал Банк СОЮЗ (АО) в Волго-Вятском ГУ Банка России, оставшуюся сумму покупатель оплачивает в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.п. 7, 7.1, 7.2 Договора).

(дата обезличена) сторонами Договора подписан передаточный акт в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность вышеуказанные объекты недвижимости (земельный участок и расположенный на нем жилой дом). При этом каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчеты производятся в соответствии с условиями Договора, у сторон нет друг к другу претензий по существ Договора.

(дата обезличена) между Банк СОЮЗ (АО) и ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» заключен договор купли-продажи закладной, согласно которому Банк СОЮЗ (АО) обязуется передать в собственность ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» закладную от (дата обезличена), регистрационная запись об ипотеке (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена). должником и залогодателем по которой является Васильченко В.А., со всеми удостоверенными ею правами в их совокупности.

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» оплатило согласно Договору 2 025 630 рублей 82 копейки на расчетный счет Васильченко В.А. (номер обезличен) в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО), что подтверждается платежным поручением (номер обезличен).

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и Васильченко обратились в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Нижегородского и Советского районов г. Нижнего Новгорода с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

Уведомлением государственного регистратора от (дата обезличена) регистрация приостановлена на основании п. 41 ч.1 ст. 26 Федерального закона (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что (дата обезличена) в Управление Росреестра по Нижегородской области обратился Васильченко В.А. с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возвращении представленных для ее проведения документов.

Таким образом, Васильченко В.А. умышленно, без каких-либо на законных оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи.

(дата обезличена) Васильченко В.А. вместе с неизвестными лицами воспрепятствовали представителям ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» доступу в жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), при этом Васильченко В.А. отказался добровольно освободить жилое помещение, о чем были составлены соответствующие акты. В тот же день по данному факту представитель ООО ««АРТ-СТРОЙ Москва» обратился с заявлением о преступлении в ОМВД России Кстовскому району, что подтверждается талоном-уведомлением (номер обезличен).

(дата обезличена) участковым уполномоченным ОМВД России Кстовскому району Ширмановым Д.В. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП (номер обезличен) от (дата обезличена)) в связи отсутствием в действиях Васильченко В.А. состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ. Из указанного постановления следует, что в ходе проверки подтвердился факт воспрепятствования супругой Васильченко В.А. Васильченко А.Б. доступу в дом представителям ООО «АРТ-СТРОЙ Москва», при этом органом дознания констатировано наличие в данном случае гражданско-правовых отношений.

Кроме того, (дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в адрес Васильченко В. А. направлено уведомление об освобождении жилого помещения по Договору, что подтверждается почтовым идентификатором. Уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче недвижимого имущества, а также совершения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество создало истцу препятствия в регистрации права собственности, что является злоупотреблением правом со стороны ответчика.

При этом истец добросовестно исполнил все свои обязанности Договору, что подтверждается вышеуказанными обстоятельствами, в числе зачетом встречного требования на основании исполнительного листа серии ФС (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Канавинским районным судом г. Нижнего Новгорода по гражданскому делу (номер обезличен), а также перечислением на расчетный счет Васильченко В.А. в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО) денежных средств в сумме 2 025 630 руб.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.93-94):

1. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «АРТ-СТРОЙ Москва»:

- на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен), общей площадью 379 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен), в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена).

2. Обязать Васильченко В. А. передать ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен), в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу,

3. Обязать Васильченко В. А. не чинить препятствия ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в пользовании указанными земельным участком и жилым домом.

Определением суда от (дата обезличена) гражданские дела объединены в одно производство.

В суде истец Васильченко А.Б. исковые требования поддержала, встречный иск просит оставить без удовлетворения.

Представители ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» настаивают на удовлетворении встречного иска, в первоначальных требованиях просят отказать.

Ответчик Васильченко В.А., а также представители третьих лиц – Управления Росреестра по Нижегородской области, АО «Банк Союз», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

От Васильченко В.А. в суд поступило заявление о признании исковых требований Васильченко А.Б. и возражение на встречные требования ООО «АРТ-СТРОЙ Москва».

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч.2-3 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.ч.2,3 ст.8.1 ГК РФ, введенная в действие Федеральным законом от (дата обезличена) № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2.3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и вступивших в законную силу (дата обезличена), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что (дата обезличена) между Васильченко А. Б. и Васильченко В. А. был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге присвоена фамилия Васильченко.

В период брака на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена), был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен), общей площадью 379 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, и находящийся на нем жилой дом, 2 - этажный, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Право собственности на указанные объекты оформлено на Васильченко В.А., о чем представлены выписки из ЕГРН.

Решением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), вступившим в законную силу, с ООО «Строймир» и Васильченко В.А. солидарно в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» взыскана задолженность по договору поставки в сумме 4 832 755 рублей 18 копеек, пени в сумме 1 500 000 рублей.

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» (покупатель) и Васильченко В.А. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В соответствии с п.1 Договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен), общей площадью 379 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей плошал 75,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Согласно п.4 продавец известил покупателя о том, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанное имущество находится в залоге. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для снятия залога в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора и предоставить необходимые документы на государственную регистрацию сделки без обременении недвижимого имущества.

Цена Договора составляет 6 200 000 рублей и состоит из стоимости земельного участка - 379 000 рублей и стоимости жилого дома 5 821 000 рублей (п. 6 Договора).

Перед заключением договора дом и земельный участок были осмотрены и оценены ООО «Агентство управления активами», о чем в последнее судебное заседание представлено заключение о среднерыночной стоимости объектов от (дата обезличена).

При этом, стороны пришли к соглашению о следующем порядке оплаты: денежные средства в сумме 2 025 630 рублей 82 копейки покупатель обязан уплатить продавцу путем перечисления на расчетный счет (номер обезличен) (кредитный договор (номер обезличен) (дата обезличена), заемщик Васильченко В.А.) в Нижегородский филиал Банк СОЮЗ (АО) в Волго-Вятском ГУ Банка России, оставшуюся сумму покупатель оплачивает в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.п. 7, 7.1, 7.2 Договора).

(дата обезличена) сторонами Договора подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность вышеуказанные объекты недвижимости (земельный участок и расположенный на нем жилой дом). При этом каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчеты производятся в соответствии с условиями Договора, у сторон нет друг к другу претензий по существ Договора.

(дата обезличена) между Банк СОЮЗ (АО) и ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» заключен договор купли-продажи закладной, согласно которому Банк СОЮЗ (АО) обязуется передать в собственность ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» закладную от (дата обезличена), регистрационная запись об ипотеке (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена). должником и залогодателем по которой является Васильченко В.А., со всеми удостоверенными ею правами в их совокупности.

Предметом залога являются земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 379 кв.м., кадастровый (номер обезличен), и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Согласно п.1.4 договора купли-продажи закладной, цена закладной составляет 2 025 630 рублей 82 копейки.

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» оплатило согласно Договору 2 025 630 рублей 82 копейки на расчетный счет Васильченко В.А. (номер обезличен) в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО), что подтверждается платежным поручением (номер обезличен).

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и Васильченко В.А. заключено соглашение о взаимозачете, согласно п.п. 1, 1.1, 1.2 которого стороны прекращают взаимные обязательства в сумме 4 174 369 рублей 18 копеек, путем проведения зачета встречных однородных требований по следующим основаниям возникновения требований:

- на основании исполнительного листа серии ФС (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Канавинским районным судом г. Нижнего Новгорода по гражданскому делу (номер обезличен) Васильченко В.А. обязан платить ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» задолженность в сумме 4 174 369 рублей 18 копеек;

- в соответствии с Договором ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» обязано уплатить Васильченко В.А. сумму в размере 4 174 369 рублей 18 копеек не позднее 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 соглашения о взаимозачете после проведения зачета взаимных требований обязательства ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» по оплате стоимости объектов недвижимости по Договору исполнены в полном объеме.

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и Васильченко В.А. заключено дополнительное соглашение (номер обезличен) к Договору, согласно п. 1 которого п. 3.1.2 Договора изложен в следующей редакции:

«Продавец известил покупателя о том, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанное имущество находится в залоге у Банка Союз (АО) и в аресте по исполнительному производству (номер обезличен) от (дата обезличена). Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для снятия вышеуказанных обременении недвижимого имущества и предоставить необходимые документы на государственную регистрацию сделки в течение 7 дней с момента снятия обременении вышеуказанного недвижимого имущества. В случае отказа в снятии обременения (залога) и/или не снятия обременения (залога) по вине продавца, последний обязуется вернуть покупателю денежные средства в сумме, указанной в п. 7.1 настоящего договора, в течение 3 банковских дней с момента получения соответствующего требования».

Согласно п. 3 дополнительного соглашения (номер обезличен) к Договору п.7.2 Договора изложен в следующей редакции:

«Оставшуюся сумму покупатель оплачивает до момента государственной регистрации перехода права собственности любым незапрещенным действующим законодательством способом».

(дата обезличена) Васильченко А.Б. было дано Согласие (удостоверено Сидоровой Л.Н., нотариусом Кстовского района Нижегородской области), в котором она, в соответствии со ст.35 СК РФ, дала согласие своему супругу Васильченко В.А. на продажу земельного участка (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), и находящегосяя на нем жилого дома, по адресу: Нижегородская есть, (адрес обезличен).

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и Васильченко обратились в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Нижегородского и Советского районов г. Нижнего Новгорода с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости. Уведомлением государственного регистратора межмуниципального отдела по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области от (дата обезличена) осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено в связи с наложением ареста на недвижимое имущество.

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» обратилось в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Нижегородского и Советского районов г. Нижнего Новгорода с заявлением о предоставлении дополнительных документов: определения Кстовского городского суда от (дата обезличена) об отмене мер по обеспечению иска и постановления Кстовского межрайонного отделения судебных приставов от (дата обезличена) о снятии запрета на совершение действий по регистрации.

(дата обезличена). Распоряжением об отмене согласия, Васильченко А.Б. было отменено ранее выданное согласие на продажу имущества от (дата обезличена).

Уведомлением государственного регистратора от (дата обезличена) регистрация приостановлена на основании п. 41 ч.1 ст. 26 Федерального закона (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что (дата обезличена) в Управление Росреестра по Нижегородской области обратился Васильченко В.А. с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возвращении представленных для ее проведения документов.

В обоснование первоначальных требований истец ссылается на то, что основанием для отмены распоряжения об отмене согласия послужило то, что денежные средства по заключенному договору не получены.

Рассматривая заявленные требования, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключен (дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» (покупатель) и Васильченко В.А. (продавец). Из содержания заключенного договора следует, что стороны пришли к соглашению о порядке оплаты, приведенном выше.

С целью регистрации сделки Васильченко А.Б. дала нотариальное согласие на ее совершение.

Из материалов дела следует, что Васильченко А.Б. об указанном договоре знала, принимала непосредственное участие в обсуждении его условий и не возражала против его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Распоряжение об отмене согласия на продажу земельного участка и жилого дома, данное Васильченко А.Б. (дата обезличена), не может являться основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских- прав (злоупотребление правом).

При том, что фактически ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» исполнены условия заключенного договора, отказ от согласия на совершение сделки произошел после погашения ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» долга Васильченко перед АО «Банк Союз», суд усматривает в действиях Васильченко А.Б. (являющейся супругой Васильченко В.А.), которые явились основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности, признаки злоупотребления правом, направленные на уклонение Васильченко В.А. от исполнения заключенного договора.

Доводы Васильченко А.Б. о безденежности договора купли-продажи не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и являются несостоятельными, поскольку заключенным договором предусмотрен иной порядок расчетов сторон. ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» добросовестно исполнил все свои обязательства по Договору, что подтверждается зачетом встречного требования на основании исполнительного листа серии ФС (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Канавинским районным судом г. Нижнего Новгорода по гражданскому делу (номер обезличен) в сумме 4 174 369 рублей 18 копеек, а также перечислением на расчетный счет Васильченко В.А. в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО) денежных средств в сумме 2 025 630 рублей 82 копейки.

В настоящее время ипотека погашена, о чем представлена выписка из ЕГРН по состоянию на (дата обезличена), в связи с чем ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» не является держателем закладной, о чем заявлено Васильченко А.Б. в суде.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований.

При этом признание иска ответчиком Васильченко В.А. судом принято быть не может, поскольку это нарушает права второго ответчика - ООО «АРТ-СТРОЙ Москва».

Рассматривая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от (дата обезличена), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 63 данного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Васильченко В.А. умышленно, без законных оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи.

Несмотря на подписанный сторонами Договор (дата обезличена) передаточный акт и исполнение ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» своих обязательств по договору, Васильченко В.А. уклоняется от исполнения своей обязанности по передаче вышеуказанных объектов недвижимости ООО «АРТ-СТРОЙ Москва».

(дата обезличена) Васильченко В.А. вместе с неизвестными лицами воспрепятствовали представителям ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» доступу в жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская обл (адрес обезличен), при этом Васильченко В.А. отказался добровольно освободить жилое помещение, о чем были составлены соответствующие акты. В тот же день по данному факту представитель ООО ««АРТ-СТРОЙ Москва» обратился с заявлением о преступлении в ОМВД России Кстовскому району, что подтверждается талоном-уведомлением (номер обезличен).

(дата обезличена) участковым уполномоченным ОМВД России Кстовскому району Ширмановым Д.В. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП (номер обезличен) от (дата обезличена)) в связи отсутствием в действиях Васильченко В.А. состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ. Из указанного постановления следует, что в ходе проверки подтвердился факт воспрепятствования супругой Васильченко В.А. Васильченко А.Б. доступу в дом представителям ООО «АРТ-СТРОЙ Москва», при этом органом дознания констатировано наличие в данном случае гражданско-правовых отношений.

Кроме того, (дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в адрес Васильченко В. А. направлено уведомление об освобождении жилого помещения по Договору, что подтверждается почтовым идентификатором. Уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче недвижимого имущества, а также совершения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество создало истцу препятствия в регистрации права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком чинятся препятствия ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в пользовании указанными земельным участком и жилым домом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» добросовестно исполнил все свои обязанности Договору, что подтверждается вышеуказанными обстоятельствами, в числе зачетом встречного требования на основании исполнительного листа серии ФС (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Канавинским районным судом г. Нижнего Новгорода по гражданскому делу (номер обезличен), а также перечислением на расчетный счет Васильченко В.А. в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО) денежных средств в сумме 2 025 630 руб.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» к Васильченко В. А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок – месяц с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого он обязан произвести указанные в решении действия.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Васильченко В.А. в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Васильченко А. Б. к Васильченко В. А., ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» о признании недействительным договора купли-продажи от (дата обезличена), отказать.

Встречный иск ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» к Васильченко В. А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), общей площадью 379 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен), в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена).

Обязать Васильченко В. А. передать ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен), в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена), в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Васильченко В. А. не чинить препятствия ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в пользовании указанными земельным участком и жилым домом.

Взыскать с Васильченко В. А. в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин