Решение от 21.09.2021 по делу № 2-1587/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-1587/2021 УИД 52RS0012-01-2021-001020-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.г. Бор Нижегородской области                                     21 сентября 2021 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова М.В. к Глове Т.В. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец Фролов М.В. обратился в суд с иском с учетом требований ст.39 ГПК РФ к ответчику Глове Т.В. об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований в исковом заявлении указал, что истец является собственником 2/3 долей жилого дома, общей площадью 93,4 кв.м., и 2/3 долей земельного участка, площадью 674,3 кв.м., кадастровый №, находящихся в <адрес> Данный факт подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником 1/3 долей жилого дома и земельного участка является ответчик Глова Т.В.. Истец с членами своей семьи проживает в принадлежащей части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> участок с ДД.ММ.ГГГГ г. фактически был разделен забором на два самостоятельных участка. Ответчик с 2008 года в своей доле дома не проживала и не пользовалась ею, в связи с непригодностью. Как следствие этого, часть жилого дома пришла в ветхость и стала не пригодна для проживания и использования ее по назначению. В связи с этим, Глова Т.В. снесла принадлежащую ей долю жилого дома. На сегодняшний день, доля жилого дома истца является самостоятельным объектом, расположенным на отдельным земельном участке, который использовался истцом с момента приобретения. По заявлению истца работником Борского отделения Волго — Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» был осуществлен выезд на объект и составлен Технический паспорт на жилой дом. Согласно данных Технического паспорта общая площадь дома составляет 75,7 кв.м., жилая площадь — 48,3 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к кадастровому инженеру Борфилеву А.А., с заявлением о подготовке Межевого плана, согласно которому из земельного участка, кадастровый №, площадью 824,0 кв.м., путем раздела образованы два земельных участка: ЗУ1 - площадью 501,0 кв.м., и ЗУ2 — площадью 373 кв.м., при этом истцу переходит в собственность земельный участок ЗУ1. Раздел произведен по сложившемуся порядку пользования. Координаты ЗУ1, согласно межевому плану следующие:

Обозначение характерных <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

После оформления межевого плана в бумажном и электроном виде собственникам земельного участка необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков с последующей регистрации права собственности. Однако ответчик в добровольном порядке отказывается производить раздел на самостоятельные земельные участки. Прекращение долевой собственности истца в связи с разделом земельного участка необходимо для оформления своей доли жилого дома, самостоятельного объекта. Истец считает, что в данной ситуации права истца, связанные с землепользованием домовладением нарушены. Существующий порядок землепользования фактически исключает возможность использования спорного земельного участка по назначению, тем самым нарушаются положения закона.

На основании вышеизложенного истец просит суд произвести выдел в натуре принадлежащих Фролову М.В. доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, общей площадью 501 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Фроловым М.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 501 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, <адрес> и на жилой дом, площадью 75,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Прекратить право долевой собственности Фролова М.В. на земельный участок, кадастровый №, площадью 874, 0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, участок 28 и на жилой дом, общей площадью 93,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права.

Истец Фролов М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Глова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила суду о причинах неявки, не представила доказательств уважительности этих причин, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица Администрация городского округа город бор <адрес>, Павлов О.С., Павлова О.А., Соколов И.С., Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что истцу Фролову М.В. принадлежит 2/3 доли, а Глове Т.В. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью 93,4 кв. м, количество этажей 1, и земельный участок, площадью 874 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанная доля приобретена Фроловым М.В. по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. с Васиной О.И.

При приобретении указанной доли, был установлен порядок пользования домовладением № по <адрес>, согласно которому Фролов М.В. приобрел дом, сарай, земельный участок 45 м. х 10 м., за Васиной О.И. в пользовании остается пристрой.

Истцом Фроловым М.В. подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 79,6 м. <адрес> дома изменилась в связи со сносом пристроя (литера А 2), уточнением внутренних линейных измерений и последующим перерасчетом площади. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Также истцом Фроловым М.В. представлен межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Борфилевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 874 кв.м., разделен на два земельных участка с условным обозначением №, площадью 501 кв.м. и № площадью 373 кв.м.

На исходном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, хозяйственно-бытовые постройки, входящие в состав домовладения. При разделе земельного участка, жилой дом с кадастровым номером № с хозяйственно-бытовыми постройками располагаются на вновь образуемом земельном участке с условным обозначением №

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

По смыслу статьи 252 ГК РФ, предусматривающей возможность выдела доли в праве в натуре одним из сособственников, выдел доли влечет образование новых объектов недвижимости и прекращение права долевой собственности выделяющегося сособственника.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Выдел или раздел земельного участка является одним из способов, предусмотренных п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, образования земельных участков, границы которых должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

При этом объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, который может быть идентифицирован посредством установления его границ на местности, их описания и удостоверения в установленном законом порядке.

При отсутствии необходимых сведений об исходном земельном участке в государственном кадастре недвижимости на момент обращения в суд с иском о выделе или разделе земельного участка, обязанностью истца является представление суду доказательств возможности раздела земельного участка в натуре с описанием границ этого земельного участка, в частности, схемы расположения исходного земельного участка на кадастровой карте, кадастрового плана соответствующей территории, проекта границ исходного земельного участка, утвержденного в установленном законом порядке, либо заключения специалиста с вариантом раздела земельного участка и описанием его границ.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Фроловым М.В. исковых требований о выделе в натуре принадлежащих ему доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом.

Суд полагает, что установление границ спорного земельного участка по точкам координат, указанным в межевом плане, является правомерным.

Споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Ввиду того, что на момент разрешения спора в суде, каких-либо претензий по поводу фактически используемой площади жилого дома и земельного участка от Гловы Т.В., а также от иных заинтересованных лиц к Фролову М.В. не имеется, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка, общей площадью 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> согласно следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 79,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 501 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 501 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 874, 0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░