Решение от 25.09.2024 по делу № 2-6269/2024 от 05.08.2024

Дело № 2-6269/2024

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года                                                                 г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Анны Сергеевны к Казанцевой Маргарите Сергеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

                                                        установил:

         истец обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что *** между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи доли квартиры с рассрочкой платежа, по которому ответчик приобрела у нее 32/58 доли в праве на квартиру общей площадью 58,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ***, стоимостью 970 000 руб., с ежемесячной оплатой в период с 01.01.2022 по 01.10.2022 в размерах, предусмотренных условиями договора. До настоящего времени покупатель не уплатила 170 000 руб., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2022 по 10.08.2023 в сумме 11 017,39 руб., и далее до даты исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4838 руб., обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

       Заочным решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 14.02.2024 по делу № 2-897/2024 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

       По ходатайству ответчика определением суда от 05.08.2024 заочное решение суда от 14.02.2024 отменено, рассмотрение дела продолжено.

Представитель истца Елисеев Д.С. в судебном заседании на иске настаивал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик исковые требования признала частично, указав, что задолженность погашена 16.09.2024 в сумме 40 000 руб.

       Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

       Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

       Согласно пунктам 1 и 3 статьи 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

       Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Исходя из положений статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Согласно статье 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

        Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

        По правилу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Статьей 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете независимого оценщика.

        Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

        Судом установлено, что 26.04.2022 между Федотовой А.С. (продавцом) и Казанцевой М.С. (покупателем) заключен договор купли-продажи доли квартиры, по которому ответчик приобрела у истца 32/58 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 58,2 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: ***, стоимостью 970 000 руб.

        В соответствии с пунктом 4.2 договора купли-продажи, расчет производится следующим образом: 800 000 руб. переданы покупателем во время подписания договора, о чем составлена расписка, сумма в размере 170 000 руб. уплачивается частями, ежемесячно 1 числа в период с мая по сентябрь – в размере 28 500 руб., 01.10.2022 – 27 500 руб.

        Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца (пункт 6 договора).

      Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанная квартира в размере 32/58 долей принадлежит на праве общей долевой собственности Казанцевой М.С. на основании договора купли-продажи от 26.04.2022. В отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Федотовой А.С. с 28.04.2022 по 01.10.2022.

       Из объяснений сторон следует, что из остатка задолженности в размере 170 000 руб. ответчик 16.09.2024, то есть, после предъявления иска, погасила 40 000 руб., в связи с чем, указанная сумма, в соответствии со статьей 319 ГК РФ, регулирующей очередность погашения требований по денежному обязательству, подлежит учету в качестве суммы задолженности, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в сумме 130 000 руб. (170 000 – 40 000).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая неправомерное удержание ответчиком денежных средств по договору купли-продажи, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 02.10.2022 – день просрочки возврата долга, по день разрешения спора.

Расчет процентов производится по день разрешения спора, следующим образом:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Оплата		Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]x[4]x[7]/[8]
170 000	04.10.2022	23.07.2023	293	0	-	7,50%	365	10 234,93
170 000	24.07.2023	14.08.2023	22	0	-	8,50%	365	870,96
170 000	15.08.2023	17.09.2023	34	0	-	12%	365	1 900,27
170 000	18.09.2023	29.10.2023	42	0	-	13%	365	2 543,01
170 000	30.10.2023	17.12.2023	49	0	-	15%	365	3 423,29
170 000	18.12.2023	31.12.2023	14	0	-	16%	365	1 043,29
170 000	01.01.2024	28.07.2024	210	0	-	16%	366	15 606,56
170 000	29.07.2024	15.09.2024	49	0	-	18%	366	4 096,72
170 000	16.09.2024	16.09.2024	1	0	-	19%	366	88,25
130 000	17.09.2024	25.09.2024	9	40 000	16.09.2024	19%	366	607,38
Итого:			723	40 000	12,07%	40 414,66

        Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 40 414,66 руб.

Кроме того, основаны на законе и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на остаток суммы задолженности в размере 130 000 руб., за период с 26.09.2024 до дня ее полного погашения.

        Сумма обеспеченного залогом обязательства, которое не исполнено ответчиком, включает в себя задолженность по договору купли-продажи в сумме 130 000 руб., проценты в сумме 40 414,66 руб., а также подлежащие взысканию на основании статьи 98 ГПК РФ, судебные расходы - государственную пошлину, уплаченную истцом при предъявлении иска в суд, в сумме 4838 руб.

        Итого, общий размер обеспеченного залогом обязательства, не исполненного ответчиком – 175 252,66 руб., что составляет 18,07% от стоимости имущества (970 000 руб.).

        Поскольку ответчик допустила просрочку исполнения обязательств более трех месяцев, нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать крайне незначительным, а требования залогодержателя – несоразмерными стоимости заложенного имущества.

       Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание по кредитному договору на предмет залога, начальная продажная цена заложенного имущества для его последующей реализации на публичных торгах устанавливается судом в размере, предусмотренном договором купли-продажи – 970 000 руб.

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

                                                 решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 26.04.2022 ░ ░░░░░ 130 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.10.2022 ░░ 25.09.2024 ░ ░░░░░ 40 414,66 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4838 ░░░., ░ ░░░░░ 175 252,66 ░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130 000 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ 26.09.2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 32/58 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,2 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 2, ░░. 2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 970 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

       ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

              ░░░░░:

                                                                                                 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

                                                                                                 ░░░░░░░ 02.10.2024