Решение от 11.07.2022 по делу № 2-388/2022 (2-3171/2021;) от 08.06.2021

Дело

УИД RS0-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                                               11 июля 2022г.

    Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

    при помощнике судьи Касимбековой Е.А.,

    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Г.Е. к Я.Е.А., Администарции г.Красноярска о признании права собственности на дом,

    установил:

П.Г.Е. обратилась с указанным, уточненным в ходе судебного разбирательства, иском к Администрации г.Красноярска, Я.Е.А., в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 31,2 кв.м., в точках координат: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 07 июня 1990г. П.Г.Е. приобрела указанный жилой дом у Я.Е.А. за 1 500 руб. Первым владельцем дома являлся К.В.Ф, С указанного времени истца проживает в доме, несет бремя его содержания. Согласно заключениям БТИ-Красноярского края жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных и пожарным нормам и правилам.

Истец П.Г.Е. и ее представитель Р.С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – Администрация г.Красноярска, Я.Е.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не заявляли, возражений не предоставляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменные пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как следует из материалов дела, предметом спора являются жилой дом 31,2 кв.м., кадастровый номер квартала , имеющие адресацию по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет технические характеристики – одноэтажный жилой дом, площадью 31,2 кв.м.: кухня – 7.1 кв.м., жилая – 13,6 кв.м., холодная пристройка – 8,3 кв.м., холодная пристройка, 2,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального фонда по состоянию на 29 мая 2018г.

Как следует пояснений Управления Росреестра по Красноярскому краю, в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв.м.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 31 декабря 1998г. на праве собственности не зарегистрирован.

Решением Исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГг. в целях регистрации строений на правах личной собственности граждан, акт комиссии для регистрации на правах личной собственности владельцами частных строений. Так, в Списке граждан указан К.В.Ф,, адрес: <адрес>, год постройки 1946.

ДД.ММ.ГГГГг. между Я.Е.А. и П.Г.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, оформленного распиской.

Согласно заключениям, БТИ Красноярского края от 28 сентября 2021г. и и ООО «ФСЭБ» от 08 ноября 2021г. , вышеуказанный жилой соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствует требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требования.

Согласно каталогу координат точек поворота границ здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал , имеет следующие характеристики:

    №точки КоординатаХ КоординатаY
1 <адрес> <адрес>
<адрес> <адрес> <адрес>
<адрес> <адрес> <адрес>
<адрес> <адрес> <адрес>
<адрес> <адрес> <адрес>
<адрес> <адрес> <адрес>
<адрес> <адрес> <адрес>
<адрес> <адрес> <адрес>
<адрес> <адрес> <адрес>

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ в заявленных координатах характерных точек, поскольку П.Г.Е. доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ 31,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░, ░ ░░░░░░░░░░ Y, ░
1 <░░░░░> <░░░░░>
<░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>
<░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>
<░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>
<░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>
<░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>
<░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>
<░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>
<░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░░

2-388/2022 (2-3171/2021;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Пичкурова Галина Ефимовна
Ответчики
Яковлева Елена Александровна
Администрация МО Красноярск
Другие
Рябцев Сергей Владимирович
Управление Росреестра по Красноярскому краю
Суд
Ленинский районный суд г. Красноярск
Судья
Снежинская Елена Сергеевна
Дело на сайте суда
lenins.krk.sudrf.ru
08.06.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.06.2021Передача материалов судье
15.06.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.06.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.06.2021Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
28.09.2021Предварительное судебное заседание
24.11.2021Предварительное судебное заседание
11.01.2022Предварительное судебное заседание
21.02.2022Судебное заседание
04.05.2022Судебное заседание
09.06.2022Судебное заседание
11.07.2022Судебное заседание
18.07.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.08.2022Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
24.08.2022Копия заочного решения возвратилась невручённой
10.10.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.10.2022Дело оформлено
11.07.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее