Решение по делу № 2-1609/2018 от 17.09.2018

Дело № 2-1609/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года      г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре Н.П. Парсаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафоновой Л.С. к Еремкину А.В. о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки

и по встречному исковому заявлению Еремкина А.В. к Сафонова Л.С. о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Сафонова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Еремкину А.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и его разделе на два жилых блока - № 1, площадью 33 кв.м. и № 2 площадью 34,5 кв.м., с признанием за истцом права собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки.

Еремкин А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Сафоновой Л.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и его разделе на два жилых блока с признанием за истцом права собственности на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки.

Определением суда от 09.10.2018 встречное исковое заявление принято к производству.

Первоначально заявленные и встречные исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, который фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированной, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. От представителя Сафоновой Л.С. – Дьяченко Е.И., а также от Еремкина А.В. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

В силу статьи 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений пунктов 1 – 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в пункте 35 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что Сафонова Л.С. и Еремкин А.В. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, общей площадью 67,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Из технического паспорта объекта недвижимости по адресу: г. Черногорск, ***, следует, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых блоков, которые не имеют сообщения между собой, имеют самостоятельные конструкции (фундаменты, стены), самостоятельные выходы на территорию, самостоятельные системы электроснабжения и отопления, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.

Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки (***), общей площадью 33,3 кв.м., состоящий из кухни, жилой комнаты и двух холодных пристроек.

Жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки (***) общей площадью 34,5 кв.м., состоящий из кухни, жилой комнаты и двух холодных пристроек.

Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, выполненному ООО «Проект», общество считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 60,2 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,8 кв.м.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая определенный сторонами порядок пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначально заявленных и встречных исковых требований.

Руководствуясь статьями 193 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ***.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ***, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ 2 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░ № 1 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ***.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░ № 2 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ***.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░░░░