Решение по делу № 2-2965/2022 от 26.08.2022

Дело №2-416/2022

УИД: 23RS0003-01-2021-008251-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа                                 08 декабря 2022 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре                            Дубинной А.Р.,

с участием: помощника Анапского межрайонного прокурора Тимаев А.Ф., представителя истца (ответчика по встречному иску) АО «КЭШ/ДОМ» в лице конкурсного управляющего Дергачев В.А. - Старушко В.А., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, ответчика (истца по встречному иску) Климов В.С., его представителя Фатеева А.В., действующей на основании доверенности №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «КЭШ/ДОМ» в лице конкурсного управляющего Дергачев В.А. к Климов В.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, по встречному иску Климов В.С. к АО «КЭШ/ДОМ» в лице конкурсного управляющего Дергачев В.А. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, о понуждении к заключению сделки,

УСТАНОВИЛ:

АО «КЭШ/ДОМ» в лице конкурсного управляющего Дергачев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Климов В.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. Просит суд признать расторгнутым договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КЭШ/ДОМ» и Климов В.С., выселить Климов В.С. из жилого помещения, принадлежащего АО «КЭШ/ДОМ» на праве собственности: - жилой дом, назначение жилое, площадь общая: 526,8 кв.м, инвентарный №, литер Б, над Б, этажность: 3, подземная этажность: 0, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, г-к. Анапа, <адрес>. В обоснование заявления указал, что между сторонами был заключен договор найма спорного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, где плата за сутки составляла 12 650 рублей., НДС не предусмотрен. Пунктом 4.2 договора установлено, что плата за пользование переданным в наем жилым помещением уплачивает Нанимателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления денежных средств в соответствующей сумме на счет Наймодателя №, открытый в Банке «Первомайский» (ЗАО), либо любой другой счет Наймодателя о котором Наймодатель заблаговременно уведомит Нанимателя в письменной форме. Обязанность Нанимателя по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств на счет Наймодателя. С учетом того, что срок действия договора найма, установленный пунктом 5.1 договора был пролонгирован, истец полагает, что срок в который ответчик должен был исполнить обязательство по внесению платы за периоды найма, выходящие за пределы ДД.ММ.ГГГГ, следует рассчитывать исходя из положений пункта 3 статьи 682 ГК РФ и пункта 1 статьи 155 ЖК РФ. В пункте 3.2.2 договора найма установлено обязательство ответчика своевременно уплачивать установленную пунктом 4.1 договора плату за временное владение и пользование принятым в наем жилым помещением. Во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику жилой дом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами. Ответчик обязательства по внесению платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.20211 г. за ним образовалась задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 422 450 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся за Климов В.С. задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также освободить занимаемое жилое по договору найма помещение в связи с расторжением договора найма. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об уплате задолженности по договору найма жилого помещения и освобождении жилого помещения в связи с расторжением договора, которая также проигнорирована ответчиком.

В свою очередь Климов В.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением к АО «КЭШ/ДОМ» в лице конкурсного управляющего Дергачев В.А. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, о понуждении к заключению сделки. Просил суд признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекратившим свое действие с 3ДД.ММ.ГГГГ. Признать требования, предъявляемые в иске ответчика о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельными. Требование о выселении истца по иску ответчика оставить без разрешения спора по существу о понуждении к заключению договора купли-продажи, восстановления положения, существовавшее до его нарушения. Восстановить процессуальный срок для внесения заявления о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. Восстановить положение, существовавшее до его нарушения, применить норму закона к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить правовое положения сторон договора, существовавшее на момент заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным. Понудить ответчика заключить основной договор купли-продажи, на основании предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением договора.

В последующем Климов В.С. уточнил заявленные встречные требования, и просил суд признать недействительным (ничтожным) договор найма жилого помещения (жилого дома) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «КЭШ/ДОМ» (ранее ООО «1М-Эстейт») и Климов В.С.. Взыскать с АО «КЭШ/ДОМ» (ранее ООО «1М-Эстейт») в пользу Климов В.С. сумму неосновательного обогащения в размере 18 578 500 рублей. Признать Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КЭШ/ДОМ» (ранее ООО «1М-Эстейт») и Климов В.С. - Основным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование уточненного встречного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО) и Климов В.С. был заключен договор банковского счета физического лица №, по условиям которого Банк открывает Клиенту (Климов В.С.) текущий счет № в Российских рублях для учета денежных средств Клиента, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и осуществляет его обслуживание в соответствии с действующим законодательством РФ, нормативными актами ЦБ РФ и настоящим договором. В соответствии с условиями пунктов 2.1.2. и 2.1.3. Банк обязался: выполнять распоряжения Клиента о перечислении сумм со счета в пределах остатка средств на счете, зачислять на счет денежные средства, поступающие как от владельца счета, так и от третьих лиц, принимать и выдавать наличные денежные средства, осуществлять другие операции, установленные для счетов данного вида в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и нормативными актами ЦБ РФ; списывать деньги со счета Клиента по его поручению или с его согласия не позднее следующего дня поступления платежных документов клиента в Банк в пределах остатка средств на счете на начало операционного дня. Во внеоперационное время документы Банком не принимаются. Бесспорное списание со счета Клиента осуществляется Банком в случаях, специально предусмотренных законодательством или Договором. Картотека неоплаченных расчетных документов к текущему счету физического лица не ведется. Согласно п.5.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует бессрочно.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО) и Климов В.С. было заключено дополнительное соглашение к договору банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого стороны согласовали внесение изменений и дополнений в договор банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 Дополнительного соглашения, стороны в договор банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ добавили пункт п.2. следующего содержания: «В целях обеспечения обязательств по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «1М-Эстейт» и Климов В.С., Клиент поручает Банку списывать денежные средства, поступающие на его счет №, открытый в Банке, на основании платежных требований ООО «1М-Эстейт», содержащих ссылку на договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью погашения задолженности Климов В.С. (включая плату за пользование переданным в наем жилым помещением и неустойки, штрафы, пени, а также иные меры ответственности по договору найма жилого помещения и предварительного договора купли-продажи), и перечислять денежные средства на счет, указанный в платежном требовании, порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1М-Эстейт» (правопредшественник АО «КЭШ/ДОМ») и Климов В.С. был заключен предварительный договор купли-продажи №. Согласно п.1.1. предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем договора купли-продажи имущества указанного в п.2.1 настоящего договора и Приложении № к настоящему договору (далее по тексту основной договор купли-продажи), предмет и существенные условия которого согласовываются Сторонами при заключении настоящего договора. По условиям п.2.1 Продавец (ООО «1м-Эстейт) обязуется передать в собственность Покупателя (Климов В.С.), а Покупатель оплатить и принять в собственность следующее недвижимое имущество: Жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 526,80 кв.м., Инвентарный №, Литер: Б, над Б. Этажность: 3. Подземная этажность: 0, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, <адрес> (Собственность); Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС. Площадь: 518 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, <адрес> (Общая долевая собственность: 1/2). Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1. Договора, цена предмета купли-продажи составляет сумму 12 886 000,00 рублей, из которых 9 786 000 – стоимость жилого дома, 3 100 000 рублей – стоимость ? доли земельного участка. Согласно п.3.2. Покупатель (Климов В.С.) обязуется оплатить Продавцу выкупную стоимость не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1. стороны обязуются заключить основной договор в сроки и на условиях, определенных настоящим договором. Согласно п.5.1. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента подписания основного договора купли-продажи.

В обеспечение обязательств по предварительному договору купли-продажи №, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1М-Эстейт» (правопредшественник АО «КЭШ/ДОМ») и Климов В.С. был заключен договор найма жилого помещения (жилого дома) №. По условиям указанного договора найма в соответствии с п.1.1. наймодатель предоставляет (передает), а наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование (наем) следующее жилое помещение: Жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 526,80 кв.м., Инвентарный №, Литер: Б, над Б. Этажность: 3. Подземная этажность: 0, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, <адрес> (Собственность); Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС. Площадью: 518 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, <адрес> (Общая долевая собственность: 1/2) для проживания в нем. Указанное недвижимое имущество принадлежит наймодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4. договора найма следует, что Жилой дом находится в залоге у Банка «Первомайский» (ЗАО) на основании заключенного между Банком и ООО «1М-Эстейт» договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения ОООО «1М-Эстейт» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям настоящего договора, указанным в п.4.1. плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет 12650 рублей в сутки, НДС не предусмотрен. Оплата производится в рублях на основании выставленных наймодателем счетов. Также п.4.2. предусмотрено, что плата за пользование переданным в наем жилым помещением уплачивается нанимателем не позднее 02 августа года посредством перечисления денежных средств в соответствующей сумме на счет наймодателя №, открытый в Банке «Первомайский» (ЗАО), либо любой иной счет наймодателя, о котором наймодатель заблаговременно уведомит нанимателя в письменной форме. Обязанность нанимателя по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств на счет наймодателя. Согласно условиям, отраженным в п.4.8. договора следует, наниматель дает согласие (заранее данный акцепт) наймодателю на списание без дополнительного распоряжения нанимателя любых денежных средств с расчетного счета в валюте РФ нанимателя № в Акционерном банке «Первомайский» (ЗАО), на основании платежных требований наймодателя, содержащих ссылку на Соглашение о заранее данном акцепте к соответствующему договору банковского счета и настоящий пункт договора найма жилого помещения, включая плату за пользование переданным внаем жилым помещением и неустойку, пени, штрафы, а также иные меры ответственности по настоящему договору найма жилого помещения, и на перечисление денежных средств на счет, указанный в платежном требовании наймодателя. В соответствии с п.5.1. срок действия настоящего договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> действия настоящего договора может быть продлен на каждые последующие 30 календарных дней, при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование жилым помещением за каждые последующие 30 календарных дней, а также при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам, указанным в п.4.4. настоящего договора, и в отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором. При пролонгации настоящего договора общий срок найма не может превышать 11 календарных месяцев. Согласно п.8.6. договора, все дополнительные соглашения и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Также указал, что Климов В.С., либо иное лицо, вносил на свой расчетный счет, открытый в АБ «Первомайский» денежные средства в размере 380 000 рублей, подлежащие списанию. АБ «Первомайский» на основании договора банковского счета физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок - 28 число каждого месяца, производил списание денежных средств на счет АО «КЭШ/ДОМ» (ранее ООО «1М-Эстейт»).

Климов В.С. указывает, что от исполнения условий предварительного договора купли – продажи, а именно заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, Продавец уклонился со ссылкой на то, что предмет предварительного Договора купли-продажи находится в залоге у АБ «Первомайский» и был им приобретен по договору ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и в целях исключения перевода обязательств на Климов В.С., представителем ООО «1М-Эстейт» было предложено вывести жилое помещение из залога, после чего заключить основной Договор купли-продажи без наличия обременений. Таким образом, введя Климов В.С. в заблуждение, пользуясь его юридической неграмотностью, ООО «1М-Эстейт» было предложено Климов В.С. продолжать ежемесячно вносить платежи в размере 380 000 рублей на расчетный счет ООО «1М-Эстейт» до полного погашения стоимости жилого помещения, в целях погашения последним взятых на себя обязательств по ипотеке за счет денежных средств Климов В.С. Таким образом, по мнению Климов В.С., ответчиком по встречному иску АО «КЭШ/ДОМ» (ранее ООО «1М-Эстейт») в целях сокрытия совершения и исполнения сделки купли-продажи жилого дома и ? доли земельного участка, являющихся предметом настоящего спора, был представлен на подписание Климов В.С. – договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Климов В.С. считает, что по своему правовому содержанию договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой притворный договор, который фактически прикрывает совершение и исполнение иной сделки – купли-продажи. Климов В.С. полагает, что заключенный им ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи №, является основным договором купли-продажи, поскольку все условия при его заключении и исполнении были соблюдены. Согласно представленного стороной истца по первоначальному иску расчета задолженности, следует, что Климов В.С. по состоянию на апрель 2016 года в полном объеме выплатил стоимость недвижимого имущества определенного условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 886 000 рублей. При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что Климов В.С. не имел иных обязательств перед истцом по первоначальному иску, кроме выплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества, последний без каких-либо законных оснований приобрел за счёт истца имущество в виде денежных средств в размере 18 578 500 рублей, что является неосновательным обогащением.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) АО «КЭШ/ДОМ» в лице конкурсного управляющего Дергачев В.А. по доверенности Старушко В.А. исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении. Со встречными исковыми требованиями не согласился, представил возражения, согласно которого просил в удовлетворении требований отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Климов В.С. в судебном заседании исковые требования АО «КЭШ/ДОМ» не признал, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Встречные исковые требования поддержал по доводам, в нем изложенным, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Климов В.С. по доверенности Фатеева А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями АО «КЭШ/ДОМ» не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Уточненные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные искового заявления, настаивала на удовлетворении встречных требований с учётом уточнения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Климов Р.В., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора конкурсный управляющий ПАО «Первомайский» Ткачева И.А., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, в связи с чем в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора финансовый управляющий НП СРО АУ «Синергия» Девицына О.Г., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, в связи с чем в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав позицию участников процесса, заключение прокурора, огласив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1М-Эстейт» (ИНН №, ОГРН №), именуемое в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны и Климов В.С., именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения (жилого дома) №.

Согласно п.1.1. договора найма жилого помещения (жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель предоставляет (передает), а Наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование (наем) следующее жилое помещение:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 526,80 кв.м., Инвентарный №, Литер: Б, над Б. Этажность: 3. Подземная этажность: 0, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к. Анапа, <адрес> (Собственность).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС. Площадью: 518.00 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (Общая долевая собственность: 1/2) для проживания в нем.

Согласно п.1.4 договора найма жилого помещения (жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом находится в залоге у Банка «Первомайский» (ЗАО) на основании заключенного между Банком и ООО «1М-Эстейт» договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения ООО «1М-Эстейт» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2. предусмотрено, что плата за пользование переданным в наем жилым помещением уплачивается нанимателем не позднее «02» августа года посредством перечисления денежных средств в соответствующей сумме на счет Наймодателя №, открытый в Банке «Первомайский» (ЗАО), либо любой иной счет Наймодателя, о котором Наймодатель заблаговременно уведомит Нанимателя в письменной форме. Обязанность Нанимателя по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств на счет Наймодателя.

Также судом установлено, что из п.4.8. договора следует, Наниматель дает согласие (заранее данный акцепт) Наймодателю на списание без дополнительного распоряжения нанимателя любых денежных средств с расчетного счета в валюте РФ нанимателя № а Акционерном банке «Первомайский» (ЗАО), на основании платежных требований Наймодателя, содержащих ссылку на Соглашение о заранее данном акцепте к соответствующему договору банковского счета и настоящий пункт договора найма жилого помещения, включая плату за пользование переданным внаем жилым помещением и неустойку, пени, штрафы, а также иные меры ответственности по настоящему договору найма жилого помещения, и на перечисление денежных средств на счет, указанный в платежном требовании Наймодателя.

Так, в материалы дела был представлен договор банковского счета физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО) и Климов В.С. на открытие Клиенту текущего счета № в Российских рублях для учета денежных средств Клиента, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и осуществляет его обслуживание в соответствии с действующим законодательством РФ, нормативными актами ЦБ РФ и настоящим договором.

Согласно условиям указанного договора, отраженным в пунктах 2.1.2. и 2.1.3. Банк обязался:

- выполнять распоряжения Клиента о перечислении сумм со счета в пределах остатка средств на счете, зачислять на счет денежные средства, поступающие как от владельца счета, так и от третьих лиц, принимать и выдавать наличные денежные средства, осуществлять другие операции, установленные для счетов данного вида в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и нормативными актами ЦБ РФ;

- списывать деньги со счета Клиента по его поручению или с его согласия не позднее следующего дня поступления платежных документов клиента в Банк в пределах остатка средств на счете на начало операционного дня. Во внеоперационное время документы Банком не принимаются. Бесспорное списание со счета Клиента осуществляется Банком в случаях, специально предусмотренных законодательством или Договором. Картотека неоплаченных расчетных документов к текущему счету физического лица не ведется.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует бессрочно (п.5.1).

Судом также установлено, что в последующем между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО) и Климов В.С. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого стороны согласовали внесение изменений и дополнений в договор банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно п.1 Дополнительного соглашения, стороны в договор банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ добавили пункт п.2. следующего содержания:

«В целях обеспечения обязательств по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «1М-Эстейт» и Климов В.С., Клиент поручает Банку списывать денежные средства, поступающие на его счет №, открытый в Банке, на основании платежных требований ООО «1М-Эстейт», содержащих ссылку на договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью погашения задолженности Климов В.С. (включая плату за пользование переданным в наем жилым помещением и неустойки, штрафы, пени, а также иные меры ответственности по договору найма жилого помещения и предварительного договора купли-продажи), и перечислять денежные средства на счет, указанный в платежном требовании, порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ».

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Рассматривая доводы представителя АО «КЭШ/ДОМ» отраженные в исковом заявлении о том, что срок действия договора найма жилого помещения (жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован, в связи с чем обязательство Климов В.С. по внесению платы за найм, выходящее за пределы ДД.ММ.ГГГГ не отпало, суд приходит к следующему выводу.

Так, согласно пункту 5.1. договора найма жилого помещения (жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен: с «02» августа 2013 г. по «31» августа 2013 г.

Также в указанном пункте договора отражено, что срок действия настоящего договора может быть продлен на каждые последующие 30 календарных дней, при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование жилым помещением за каждые последующие 30 календарных дней, а также при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам, указанным в п.4.4. настоящего договора, и в отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

При пролонгации настоящего договора общий срок найма не может превышать 11 календарных месяцев.

В силу статьи 314 ГК РФ обязательство, в котором предусмотрен срок его исполнения, исполняется в пределах установленного срока, а надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ), то окончание срока действия договора найма влечет по смыслу ст.683 ГК РФ, п.1 ст. 671 ГК РФ обязанность нанимателя выехать из предоставленного ему жилого помещения (возвратить предмет найма) и в итоге прекращение договорных отношений между сторонами.

Представитель АО «КЭШ/ДОМ» не представил суду доказательств, подтверждающих факт пролонгации договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в силу указанных выше норм права, а также условия договора о сроках действия, согласно которого общий срок найма при пролонгации настоящего договора не может превышать 11 календарных месяцев, доводы истца по первоначальному иску о продлении срока действия договора, суд признает несостоятельными.

Суд первой инстанции руководствуется вышеприведенными положениями статей, при этом исходит из того, что представителем АО «КЭШ/ДОМ» не представлено доказательств продления срока аренды, в связи с чем принимает решение об отказе в удовлетворении требований о признании расторгнутым договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КЭШ/ДОМ» и Климов В.С..

В части заявленных требований АО «КЭШ/ДОМ» о выселении Климов В.С. из следующего жилого помещения, принадлежащего АО «КЭШ/ДОМ» на праве собственности: - жилой дом, назначение жилое, площадь общая: 526,8 кв.м, инвентарный №, литер Б, над Б, этажность: 3, подземная этажность: 0, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из пояснений представителя Климов В.С., данных в судебном заседании, а также представленной копии паспорта, Климов В.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, где он фактически проживает.

Кроме того, в материалы дела представлена копия объяснений Климов В.С., данных им ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> лейтенанту полиции Богосьян А.А., согласно которых следует, что Климов В.С. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, в домовладении по адресу: <адрес> никто не проживает.

Аналогичные пояснения дал в судебном заседании Климов В.С., дополнительно указал, что в жилом доме по адресу: <адрес> его личных вещей не имеется, а он прописан и проживает по адресу: <адрес>.

Доказательств обратного стороной истца по первоначальному иску, суду представлено не было.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что Климов В.С. по адресу: <адрес> не проживает, в связи с чем права собственника жилого помещения не нарушены, и требования о выселении Климов В.С. из жилого помещения суд находит не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая исковые требования Климов В.С. о признании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) в силу его притворности, применении последствия недействительности сделки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Как было установлено судом ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1М-Эстейт» (ИНН №, ОГРН №), и Климов В.С., был заключен договор найма жилого помещения (жилого дома) №, в отношении недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 526,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «1М-Эстейт» (правопредшественник АО «КЭШ/ДОМ») и Климов В.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи №, в отношении следующего недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 526,80 кв.м., Инвентарный №, Литер: Б, над Б. Этажность: 3. Подземная этажность: 0, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, <адрес> (Собственность); земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС. Площадь: 518 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, <адрес> (Общая долевая собственность: 1/2).

В соответствии с п.3.1. Договора, цена предмета купли-продажи составляет сумму 12 886 000,00 рублей, из которых 9 786 000 – стоимость жилого дома, 3 100 000 рублей – стоимость ? доли земельного участка.

Согласно п.3.2. Покупатель обязуется оплатить Продавцу выкупную стоимость не позднее 31.08.2013 года.

Согласно п.4.1. стороны обязуются заключить основной договор в сроки и на условиях, определенных настоящим договором.

Согласно п.5.1. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента подписания основного договора купли-продажи.

Как было указано выше, срок действия договора найма жилого помещения (жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.5.1. обозначен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с часть 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

Согласно частей 1, 2 статьи 170 ГК РФ под мнимой сделкой понимается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такая сделка является ничтожной.

Под притворной сделкой понимается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Данная сделка является ничтожной. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из пункта 1.4. договора найма жилого помещения (жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Жилой дом (предмет договора) на момент заключения договора находился в залоге у Банка «Первомайский» (ЗАО) на основании заключенного между Банком и ООО «1М-Эстейт» (правопредшественник АО «КЭШ/ДЛОМ») договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения ОООО «1М-Эстейт» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной в материалы дела выписки ЕГРЮЛ в отношении ООО «КЭШ/ДОМ» (правопредшественник АО «КЭШ/ДЛОМ»), Акционерный Банк «Первомайский» (ПАО) являлся учредителем ООО «КЭШ/ДОМ».

Представитель АО «КЭШ/ДОМ» в судебном заседании не смог дать пояснения суду, относительно вопроса по какой причине между сторонами по делу были заключены в отношении одного и того же объекта недвижимости как договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, так и предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключив договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения ОООО «1М-Эстейт» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и утратив возможность внесения платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, АО «КЭШ/ДОМ» принято решение о заключении предварительного договора купли-продажи с Климов В.С., для целей исполнения своих обязательств перед Банком, являющимся одним из учредителей общества.

Вместе с тем, как усматривается из предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о том, что предмет договора находится в залоге, отсутствуют, в связи с чем, суд полагает, что в целях устранения ошибок в заключенном договоре, представителем АО «КЭШ/ДОМ» предложено Климов В.С. подписать договор найма жилого помещения (жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором будет указано о наличии обременений.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также проанализировав вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения (жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, поскольку был заключен Климов В.С. без цели использования предмета договора (жилого дома) в соответствии с его назначением (без цели проживания), а лишь для вида, в целях обеспечения заключенного Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «КЭШ/ДОМ» (ранее ООО «1М-Эстейт») и Климов В.С..

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Однако п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» гласит о том, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" предусмотрено, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (подпункт 3 и 4 статьи 1 ГК РФ). Указанный подход закреплен в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденного его Президиумом 15.11.2017.

Пунктом 3 статьи 487 ГК РФ определено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку к договору, поименованному как предварительный договор купли-продажи, но квалифицированному как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, правила статьи 429 ГК РФ не применяются, дата заключения этого договора не влияет на определение момента, с которого начал течь срок исковой давности по упомянутому выше требованию покупателя.

В судебном заседании достоверно установлено, что заключенный предварительный договор купли-продажи №49/08 02.08.2013 года между ООО «1М-Эстейт» (правопредшественник АО «КЭШ/ДОМ») и Климов В.С. содержит в себе все существенные условия, необходимые для заключения основного договора.

Из анализа представленного в материалы дела расчета задолженности по состоянию на 25.10.2021 года, представленного АО «КЭШ/ДОМ», суд приходит к выводу, что стоимость недвижимого имущества определенного условиями договора купли-продажи от 02.08.2013 года в размере 12 886 000 рублей была выплачена Климов В.С. по состоянию на апрель 2016 года.

Также судом принимается во внимание тот факт, что представитель АО «КЭШ/ДОМ» в судебном заседании не отрицал факт заключения предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который ими не оспаривается.

Таким образом, суд пришел к выводу о признании предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «КЭШ/ДОМ» (ранее ООО «1М-Эстейт») и Климов В.С. - Основным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

    Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в том числе, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО) и Климов В.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор банковского счета физического лица №.

Согласно условий указанного договора, Банк открывает Клиенту (Климов В.С.) текущий счет № в Российских рублях для учета денежных средств Клиента, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и осуществляет его обслуживание в соответствии с действующим законодательством РФ, нормативными актами ЦБ РФ и настоящим договором.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО) и Климов В.С. было заключено дополнительное соглашение к договору банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ №, которым стороны согласовали внесение изменений и дополнений в договор банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения, стороны в договор банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ добавили пункт п.2. следующего содержания: «В целях обеспечения обязательств по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «1М-Эстейт» и Климов В.С., Клиент поручает Банку списывать денежные средства, поступающие на его счет №, открытый в Банке, на основании платежных требований ООО «1М-Эстейт», содержащих ссылку на договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью погашения задолженности Климов В.С. (включая плату за пользование переданным в наем жилым помещением и неустойки, штрафы, пени, а также иные меры ответственности по договору найма жилого помещения и предварительного договора купли-продажи), и перечислять денежные средства на счет, указанный в платежном требовании, порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ».

Согласно представленного в материалы дела АО «КЭШ/ДОМ» расчета задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Климов В.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в обоснование заявленных требований следует, что Климов В.С. производил внесение денежных средств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 24 312 500 рублей.

Вместе с тем, как ранее установлено судом, между ООО «1М-Эстейт» (правопредшественник АО «КЭШ/ДОМ») и Климов В.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно условий которого, отраженных в п.3.1., цена предмета купли-продажи составляет сумму 12 886 000,00 рублей, из которых 9 786 000 – стоимость жилого дома, 3 100 000 рублей – стоимость ? доли земельного участка.

Из представленного в материалы дела расчета судом видно, что стоимость недвижимого имущества определенного условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 886 000 рублей была выплачена Климов В.С. по состоянию на апрель 2016 года.

Таким образом, с учетом того, что судом предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КЭШ/ДОМ» (ранее ООО «1М-Эстейт») и Климов В.С. признан основным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «КЭШ/ДОМ» (ранее ООО «1М-Эстейт») и Климов В.С., а также при условии полной отплаты стоимости недвижимого имущества, определенной указанным договором, суд приходит к выводу о том, что стороны АО «КЭШ/ДОМ» возникло неосновательное обогащение за счет Климов В.С. в связи с чем исковые требования Климов В.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 18 578 500 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (ст.14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статьи 1 и статьи 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Статья 14 ГК ПФ допускает самозащиту прав при наличии трех условий: нарушение права; необходимость пресечь нарушение; соразмерность принятых мер характеру этого нарушения.

    Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, именно суду представлено право оценивать относимость, а также достаточность представленных доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного суд приходит к убеждению о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований АО «КЭШ/ДОМ», и удовлетворения заявленных Климов В.С. встречных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КЭШ/ДОМ» в лице конкурсного управляющего Дергачев В.А. к Климов В.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Климов В.С. к АО «КЭШ/ДОМ» в лице конкурсного управляющего Дергачев В.А. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, о понуждении к заключению сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор найма жилого помещения (жилого дома) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «КЭШ/ДОМ» (ранее ООО «1М-Эстейт») и Климов В.С..

Взыскать с АО «КЭШ/ДОМ» (ранее ООО «1М-Эстейт» ИНН №, ОГРН №) в пользу Климов В.С. (паспорт серии 03 05 №, код подразделения: №) сумму неосновательного обогащения в размере 18 578 500 рублей.

Признать Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КЭШ/ДОМ» (ранее ООО «1М-Эстейт») и Климов В.С. - Основным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд с даты изготовления мотивированного решения в течении месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский городской суд.

Председательствующий        подпись    

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Решение не вступило в законную силу

«________» _______2022 года

Секретарь Дубинная А.Р. ___________________

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кравцова Е.Н. _____________

Секретарь Дубинная А.Р.______________________

«____» __________________ 2022 г.

Подлинник решения находится в материалах дела

№2-416/2022 УИД: 23RS0003-01-2021-008251-09

Анапского городского суда

Краснодарского края