Решение от 18.05.2021 по делу № 2-3885/2021 от 11.03.2021

Дело № 2-3885/2021

УИД 59RS0007-01-2021-002552-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года                                                                 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Берсенёвой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балуевой Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, третьи лица ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на гараж.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Свой иск мотивировал тем, что в 1960 он осуществил строительство индивидуального капитального гаража в <адрес>, строительство которого было согласовано Сталинским райисполкомом г. Перми, расположение гаража также было согласовано отделом по делам строительства и архитектуры г. Перми, начальником пожарной части, главным врачом СЭС. С 1961 года он открыто им владеет и пользуется гаражом. В 1995 году истцом была произведена инвентаризация гаража, но право собственности на гараж не оформлено в установленном порядке. Постановлением главы г. Перми в 1998 году истцу был предоставлен земельный участок в аренду под существующий капитальный гараж, договор действует в настоящее время, истец несет расходы на оплату аренды, земельный участок размежёван, имеет кадастровый номер, поворотные точки, разрешенное использование – под гараж. ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление на регистрацию права собственности на гараж, государственную регистрацию приостановили в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на гараж. На основании изложенного, истец, с учетом уточнения требований, просит признать право собственности в порядке приватизации на гараж с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен предусмотренным законом образом.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, причины неявки представителей в суд не сообщили, письменное мнение по иску не представили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствие со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Сталинским райисполкомом 08.08.1961г. согласовано строительство капитального гаража по <адрес> между домом № и д/с, параллельно <адрес> согласован геодезистом горисполкома, врачом СЭС, пожарной частью.

Как указывает ФИО1 строительство гаража было осуществлено им в 1960г.

В учетной карточке БТИ, составленной ДД.ММ.ГГГГ указано, что учетная карточка составлена на гараж, находящийся по <адрес>, принадлежащего ФИО1, материал стен (кирпич.), год постройки 1960, площадь 31,5 кв.м., фундамент – бетонный ленточный, перекрытие – ж/б плиты, ворота металлические, пол дощатый, электричества нет (л.д. 7).

09.06.1998г. был составлен акт об отводе в натуре красных линий и границ земельного участка под существующим капитальным гаражом в квартале № <адрес>, подписанный инженером-геодезистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству при администрации горрода Перми и ФИО1 (л.д. 22).

ФИО1 указан в указанном акте отвода как застройщик.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено изъять у АООТ «Инкар» земельный участок площадью 32 кв.м. по <адрес>, кв-л № <адрес>, передать в состав городских земель, предоставить данный земельный участок в аренду на 5 лет под существующий капитальный гараж по <адрес>, в квартале № <адрес> ФИО1 (л.д. 12). ФИО1 предписано оформить договор аренды, не допускать реконструкции гаража без согласования с комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 32 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, кв-л № <адрес> для использования под капитальный гараж сроком на 5 лет (л.д. 5,49-50).

Письмом №-И-7447 от ДД.ММ.ГГГГ ДЗО Администрации <адрес> указало, что срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, но учитывая, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком, договор возобновил свое действие на неопределенный срок, договор не расторгался, является действующим (л.д. 6,57).

ФИО1 представлен чек по операции СберБанк об оплате арендной платы за землю по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен истцом на кадастровый учет, объекту был присвоен кадастровый №, адрес объекта <адрес>, площадь 31.5 кв.м., наименование – гараж; назначение – нежилое, год завершения строительства – 1960. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10,51,53).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр по <адрес> для регистрации права собственности на гараж (л.д. 8).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр по <адрес> сообщил истцу о приостановлении государственной регистрации по причине непредставления правоустанавливающего документа на данный объект, подтверждающий бесспорное основание для регистрации права собственности (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН записи о собственнике гаража с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес>, площадь 31.5 кв.м отсутствуют (л.д. 31).

Истцом подготовлен технический план на гараж, декларация об объекте недвижимости (л.д. 32-48).

На запрос суда ГБУ «ЦТИИКО ПК» ДД.ММ.ГГГГ направило ответ, что по их сведениям, данный индивидуальный гараж не зарегистрирован на праве собственности. Также представило исполненный при проведении инвентаризации в 1995 году план индивидуального гаража, указанную выше учетную карточку, а также ответ на запрос, датированный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подтверждается, что в БТИ поставлен на учет объект – индивидуальный гараж по <адрес> за ФИО1 с примечанием, что правовая регистрация объекта не проведена.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража было осуществлено истцом в 1960 году, согласовано в установленном порядке, действующем на тот период времени, право истца на спорный гараж в период с 1961 год по 2021 год (то есть в течение 60 лет) никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился, со стороны местных органов исполнительной власти до настоящего времени отсутствуют какие-либо претензии относительно его размещения, отсутствуют какие-либо ограничения в использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в соответствии с его разрешенным видом использования.

Место расположения гаража находится на земельном участке, специально выделенному для цели расположения данного объекта, имеется действующий договор аренды земельного участка для расположения данного гаража, истец несет расходы на оплату арендной платы.

В связи с этим, гараж истцом возведен за счет собственных средств, находится на земельном участке, выделенном для цели размещения гаража, то есть, не является самовольной постройкой.

Право истца на спорный гараж в настоящий момент никто не оспаривает.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что совокупностью представленных доказательств подтверждается факт строительства истцом гаража (то есть создание им новой вещи), длительного пользования истцом данным гаражом открыто и добросовестно. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В связи с этим, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ 21.06.2021 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.05.2021.

░░░░░:                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░