Решение по делу № 2-4719/2017 от 22.09.2017

                Дело №2-4719/2017

Р Е Ш Е Н И Е        

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г.Калининград

Ленинградский районный суд города Калининграда

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Юрьевой Е.В.,

с участием: представителя истца Гаврилова В.А.,

представителя ответчика Предеиной Н.И.

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Силаковой Н. В. к Островой Е. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Силакова Н.В. обратилась в суд исковым заявлением к ответчику Остовой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником 5/6 долей <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком.

В соответствии с п. 17 данного договора Островая Е. В., в лице Предеиной Н. И. брала на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу вышеуказанной квартиры в течении 7 (семи) дней со дня заключения настоящего договора.

Однако до настоящего времени ответчик не выполнила своего обязательства и не снялась с регистрационного учета.

При этом, с момента заключения договора - купли продажи ответчик в спорной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. По известным ей данным ответчик проживает в городе <адрес>.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у нее права на него, являясь лишь административным актом.

На сегодня, являясь собственником спорной квартиры, истец не может в полной мере реализовать свое право на распоряжение своей собственностью из-за того, что ответчик не снимается с регистрационного учета по месту жительства, хотя ее право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу ч. 1 ст. 35 ГК РФ на основании вышеуказанного договора купли - продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.3 ГПК РФ, ст.ст. 9-12, 292, 304, 309, ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, истец с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании от 23.10.2017г., просила суд:

Признать ответчика Островую Е. В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаврилов В.А. поддержал исковые требования с учетом вышеуказанного уточнения, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Предеина Н.И исковые требования признала в полном объеме, указав, что ответчик проживает в <адрес>, по семейным обстоятельствам не имеет возможности приехать в г.Калининград, оформить свое заявлением в заверением подписи консулом не имеет возможности, т.к. консульство РФ закрыто. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, установленные стст.173, 198 ГПК РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

Суд в порядке, установленном ст.ст.150, 152 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нормами чч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его

супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения- может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №173 в редакции от 14.08.2002 г., следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация лица по месту проживания не порождает и не прекращает его на прав на жилое помещение, в котором он стоит на регистрационном учете.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Силакова Н.В. с 16.08.2017г является собственником 5/6 долей <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Островой Л.В., о чем внесена запись в № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.6-8)

Пунктом 16 договора купли-продажи установлено, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована Островая Е. В., что не является обременением. Пунктом 17 договора купли-продажи установлено, что Островая Е. В., в лице Предеиной Н. И., обязуется сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в течение семи дней со дня заключения настоящего договора.

Согласно поквартирной карточке, копии лицевого счета по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы: Островая Е.В.- с ДД.ММ.ГГГГ., Рейнер Э.Р.- зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. без права собственности.(л.д. 11,12).

В силу чч.1,4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч.3 п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика Предеиной Н.И., имеющий на данное процессуальное действие соответствующие полномочия в доверенности, удостоверенной консулом Генерального консульства России в <адрес> не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду их признания представителем ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования Силаковой Н. В.- удовлетворить.

Признать Островую Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой <адрес>.

Считать данное решение о признании Островой Е. В. прекратившей право пользования жилым помещением основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

     На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: 24.10.2017г.

    Судья: К.В. Занездрова