Решение от 23.12.2024 по делу № 2-3980/2024 от 22.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года                                        г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело ФИО1 к ООО «СТЭК» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СТЭК» о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что истец является собственником:

-земельного участка, площадью 1508 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

-производственного здания, площадью 409,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,

-пристроенного здания гаража, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истом ФИО1 и ответчиком ООО «СТЭК» был заключен договор аренды нежилого помещения №.

Предметом договора установлена аренда, принадлежащих истцу на праве собственности объектов недвижимости:

-земельного участка, площадью 1508 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

-производственного здания, площадью 409,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,

-пристроенного здания гаража, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 указанного договора аренды установлено, что арендная плата за пользование имуществом составляет 125 000 рублей в месяц.

Однако, ответчик за весь период действия договора аренды обязанности по оплате аренды не исполнял.

В связи с чем, ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды и претензия о выплате задолженности.

Ответчиком требования, изложенные в претензии, не исполнены до настоящего времени.

На основании решения Волгодонского районного суда Ростовской области от 17.05.2024 исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТЭК» о расторжении договора аренды, освобождении объектов договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворены в полном объеме.

Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «СТЭК», расторгнут.

Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «СТЭК» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

-земельный участок, площадью 1508 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

-производственное здание, площадью 409,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,

-пристроенное здание гаража, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

С общества с ограниченной ответственностью «СТЭК» в пользу            ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме                      1500000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме                                 16300 рублей, всего 1516300 рублей.

ООО «СТЭК» не согласившись с решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 17.05.2024, подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 17.05.2024.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21.08.2024 вышеуказанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «СТЭК» - без удовлетворения.

В то же время, ООО «СТЭК» до ДД.ММ.ГГГГ продолжало пользоваться арендованным имуществом, тогда как договор считается расторгнутым с момента вступления решения Волгодонского районного суда Ростовской области в законную силу.

Таким образом, за период с 01.11.2023 по 21.08.2024 у ответчика образовалась задолженность в сумме 1 212 499 рублей.

Срок договора аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако, по истечении срока его действия арендатор продолжает пользоваться имуществом, принадлежащим на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, и ответчик не освободил нежилые помещения и земельный участок, стороны фактически продолжают исполнять договор на тех же условиях, в связи с чем, согласно ст.621 ГК РФ, он считается заключенным на неопределенный срок.

Истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТЭК» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.11.2023 по 21.08.2024 в сумме 1 212 499 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 263 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СТЭК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Судом направлялись судебные извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, которые ответчиком не получены. В адрес суда вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истец является собственником:

-земельного участка, площадью 1508 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

-производственного здания, площадью 409,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,

-пристроенного здания гаража, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истом ФИО1 и ответчиком ООО «СТЭК» был заключен договор аренды нежилого помещения №.

Предметом договора установлена аренда, принадлежащих истцу на праве собственности объектов недвижимости:

-земельного участка, площадью 1508 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

-производственного здания, площадью 409,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,

-пристроенного здания гаража, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 указанного договора аренды установлено, что арендная плата за пользование имуществом составляет 125 000 рублей в месяц, однако в нарушении условий договора аренды ответчик обязанности по оплате не исполнял.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и претензия о выплате задолженности.

На основании решения Волгодонского районного суда Ростовской области от 17.05.2024 исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТЭК» о расторжении договора аренды, освобождении объектов договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворены в полном объеме.

Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «СТЭК», расторгнут.

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «СТЭК» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

-земельный участок, площадью 1508 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

-производственное здание, площадью 409,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,

-пристроенное здание гаража, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

С общества с ограниченной ответственностью «СТЭК» в пользу                    ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 в сумме 1500000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16300 рублей, всего                  1516300 рублей.

ООО «СТЭК» не согласившись с решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 17.05.2024, подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 17.05.2024.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21.08.2024 вышеуказанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «СТЭК» - без удовлетворения.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за пользование имуществом составляет 125 000 рублей, из которых сумма в размере 108 750 рублей арендатор перечисляет на счет арендодателя, денежная сумма в размере 16250 рублей - НДФЛ арендодателя, который уплачивается арендатором в бюджет по месту учета налогового агента в налоговом органе

Срок договора аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако, по истечении срока его действия арендатор продолжает пользоваться имуществом, принадлежащим на праве собственности истцу.

Таким образом, за период с 01.11.2023 по 21.08.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 212 499 руб.

Ответчиком факт наличия задолженности по договору аренды нежилого помещения и его размер, а так же факт пользования арендованным имуществом по настоящее время не опровергнуты, доказательств оплаты указанной суммы, как и иной суммы, на дату рассмотрения дела судом, ответчиком также не представлено.

Суд считает, что требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СТЭК» задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшаяся за период с 01.11.2023 по 21.08.2024 в сумме 1 212 499 руб., законными и обоснованными.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалы дела содержат чек-ордер об уплате истцом государственной пошлины в сумме 27 125 руб. (л.д.51), указанная сумма на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» (░░░ 6143056884) ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2023 ░░ 21.08.2024 ░ ░░░░░ 1 212 499 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 27 125 ░░░░░░, ░░░░░ 1 239 624 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28.12.2024.

░░░░░                                           ░░░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░