Решение от 18.12.2024 по делу № 2-2222/2024 от 14.11.2024

                                                                                  УИД 48RS0010-01-2024-002113-15

                                                                                                            Дело № 2-2222/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года                                                                                      город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Животиковой А.В.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

с участием представителя истца Кондаковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Грязинское Управление МКД» к Журавлеву Аркадию Аркадьевичу о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Истец выполнял услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. В период с 01.10.2021 года по 31.01.2024 года ответчик оплату за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома не производил. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 141 684 руб. 60 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 034 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Грязинского Управления МКД» Кондакова С.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, доказательств в подтверждение уважительности причин неявки не представил, возражения по существу заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>Б по <адрес>, а также протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе и подведения итогов конкурса от 27.09.2019 ООО «Грязинское Управление МКД» являлось организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, и содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в многоквартирном <адрес>Б по <адрес>.

Ответчик Журавлев А.А. является собственником <адрес>Б по <адрес> в <адрес>.

Следовательно, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан (собственников и нанимателей жилых помещений) и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник квартиры также несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, доля в праве на которое пропорциональна размеру общей площади жилого помещения (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В силу п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

    Частью 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    В соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Судом установлено, что истцом производилась деятельность по управлению домом и по содержанию общего имущества, о чем свидетельствуют представленные договоры по текущему ремонту общего имущества МКД № от 05.08.2019 года, № 02/08/2019 от 05.08.2019 года, договор на аварийно-техническое обслуживание от 05.08.2019 года, а также акты выполненных работ.

Доказательств, свидетельствующих об оказании услуг в спорный период другой организацией, в ходе рассмотрения дела не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.

С заявлениями о перерасчете платы за услуги в связи с их непредставлением, ответчик в ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» не обращался, доказательств ненадлежащего содержания многоквартирного дома в деле не имеется.

На основании п.п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06,2017 г. № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма пли принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30. ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что размер задолженности по адресу: <адрес>, собственником которой является ответчик, за период с 01.10.2021 по 31.01.2024 составляет 141 684 руб. 60 коп.

Судом расчет задолженности проверен. Он произведен с учетом тарифов, действовавших в соответствующие периоды времени, арифметически верен. Ответчиком представленный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Указанная задолженность оплачена ответчиком в полном объёме не была.

Судом установлено, что истец ООО «Грязинское Управление МКД» ранее обращалось к мировому судье Грязинского судебного участка с заявлением к должнику Журавлеву А.А. 22.03.2024, судебный приказ был вынесен 25.03.2024, отменен определением от 01.04.2024, с настоящим иском истец обратился 05.09.2024.

С учетом изложенных обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 4 034 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» (░░░ 4802023923, ░░░░ 1124802000190) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2021 ░░ 31.01.2024 ░ ░░░░░░░ 141 684 ░░░. 60 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 034 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░,

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3 ░░. 107 ░░░ ░░, 28.12.2024.