Решение по делу № 2-1301/2019 от 25.12.2018

    Дело№2-1301/2019                                                                                                                 КОПИЯ

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    31 мая 2019 года                                                                   г.Новосибирск

    Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

    с участием представителя истца Калужских О.В., ответчика Новика С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к Новику С. П., Новик А. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) обратился с иском к Новику С.П., Новик А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что 26.05.2017 между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) и ответчиками был заключен кредитный договор №Н0149-17, согласно которому им был предоставлен кредит в размере 1 120 000 рублей под 11,5% годовых для приобретения в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства, общей (проектной) площадью 36,14 кв.м., в том числе жилой площадью 13,8 кв.м., находящейся по адресу (строительному): <адрес> (стр.), <адрес> путем участия в долевом строительстве по договору № 55 участия в долевом строительстве от 26.05.2017, заключенному между ООО «НСК-ИНВЕСТ» и Новиком С.П., Новик А.П.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются до государственной регистрации права общей совместной собственности Новик С.П., Новик А.П. имущественные права требования, возникшие из договора № 55 участия в долевом строительстве от 26.05.2017; с даты государственной регистрации права – ипотека квартиры в силу закона.

Банк свои обязательства по договору выполнил, перечислив денежные средства на счет ответчиков.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчиками были нарушены сроки погашения кредита, а с октября 2018 года платежи от них перестали поступать. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на 15.02.2018 составила 1 162 248 рублей 97 копеек.

    06.03.2018 в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени. Однако, в установленный срок требование ответчиками не исполнено.

    Просили взыскать солидарно с Новика С.П., Новик А.П. сумму задолженности по кредитному договору №Н0149-17 от 26.05.2017 в размере 1 255 788 рубля 67 копеек, в том числе, сумму основного долга – 1 104 402 рубля 57 копеек, сумму начисленных за период с 01.11.2017 по 21.12.2018 процентов - 141 845 рублей 33 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата кредита за период с 29.08.2017 по 21.12.2018 - 2 177 рублей 83 копейки, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 29.08.2017 по 21.12.2018 - 7 362 рубля 94 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 479 рублей, расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 рублей, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11,50% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 104 402 рубля 57 копеек с учетом его фактического погашения за период с 22.12.2018 по день фактического погашения кредита, расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 рублей; обратить взыскание на принадлежащие ответчику имущественные права (права требования) по обязательствам, возникшим из договора от 26.05.2017 № 55 участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «НСК-ИНВЕСТ» и Новиком С.П., Новик А.П. на объект долевого строительства – квартиру, общей (проектной) площадью 36,14 кв.м., в том числе жилой площадью 13,8 кв.м., находящейся по адресу (строительному): <адрес> (стр.), <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 040 800 рублей.

    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (л.д. 123-124), просили взыскать солидарно с Новика С.П., Новик А.п. сумму задолженности по кредитному договору №Н0149-17 от 26.05.2017 в размере 1 294 724 рубля 67 копеек, в том числе, сумму основного долга – 1 090 902 рубля 57 копеек, сумму начисленных за период с 27.09.2017 по 21.05.2019 процентов - 194 281 рубль 33 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата кредита за период с 29.08.2017 по 21.12.2018 - 2 177 рублей 83 копейки, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 29.08.2017 по 21.12.2018 - 7 362 рубля 94 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 479 рублей, расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 рублей, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11,50% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 090 902 рубля 57 копеек с учетом его фактического погашения за период с 22.05.2019 по день фактического погашения кредита, расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 рублей; обратить взыскание на принадлежащие ответчику имущественные права (права требования) по обязательствам, возникшим из договора от 26.05.2017 № 55 участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «НСК-ИНВЕСТ» и Новиком С.П., Новик А.П. на объект долевого строительства – квартиру, общей (проектной) площадью 36,14 кв.м., в том числе жилой площадью 13,8 кв.м., находящейся по адресу (строительному): <адрес> (стр.), <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 040 800 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Калужских О.В. уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчик Новик С.П. в судебном заседании факт наличия задолженности и ее размер не оспаривал, с определенной банком начальной продажной стоимостью заложенного имущества согласился.

    Ответчик Новик А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

    Представитель третьего лица ООО «НСК-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 26.05.2017 между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) и Новиком С.П., Новик А.П. был заключен кредитный договор №Н-0149-17, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 1 120 000 рублей под 11,5 % годовых сроком на 182 месяца для приобретения в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства, общей (проектной) площадью 36,14 кв.м., в том числе жилой площадью 13,8 кв.м., находящейся по адресу (строительному): <адрес> (стр.), <адрес> путем участия в долевом строительстве по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «НСК-ИНВЕСТ» и Новиком С.П., Новик А.П. (л.д. 26-40).

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил ответчикам денежные средства в указанном размере (л.д. 81).

26.05.2017 между ООО «НСК-ИНВЕСТ» и Новиком С.П., Новик А.П. заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 41-48).

Как следует из материалов дела, обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по уплате кредита и процентов за пользование им.

06.03.2018 в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д. 75-77), однако ответчиками данное требование не исполнено, задолженность не погашена, доказательств обратного не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 294 724 рубля 67 копеек, в том числе, сумму основного долга – 1 090 902 рубля 57 копеек, сумму начисленных за период с 27.09.2017 по 21.05.2019 процентов - 194 281 рубль 33 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата кредита за период с 29.08.2017 по 21.12.2018 - 2 177 рублей 83 копейки, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 29.08.2017 по 21.12.2018 - 7 362 рубля 94 копейки (л.д. 126-127).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, суд признает его арифметически верным, а требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в указанном размере подлежащими удовлетворению.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению являются исковые требования Банка «Левобережный» (ПАО) о взыскании с ответчиков процентов, начисленных на остаток задолженности по основному долгу по кредитному договору, из расчета 11,50 % годовых, начиная с 22.05.2019 по день фактического погашения задолженности.

Надлежащее исполнение Новиком С.П., Новик А.П. обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом имущественных прав (прав требования) по обязательствам, возникшим из договора от 26.05.2017 № 55 участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «НСК-ИНВЕСТ» и Новиком С.П., Новик А.П. до государственной регистрации права общей совместной собственности Новик С.П., Новик А.П. на квартиру (л.д. 71).

До настоящего времени квартира застройщиком ответчикам не передана, право собственности на нее у Новика С.П., Новик А.П. не зарегистрировано (л.д. 138).

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с чем требование истца об обращении взыскания на указанные имущественные права, принадлежащее ответчикам, подлежит удовлетворению.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку рыночная стоимость предмета ипотеки установлена в соответствии с оценкой в размере 1 301 000 рублей (л.д. 49), и ответчиками в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство не оспорено, суд, согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяет начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, что составляет 1 040 800 рублей.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков Новика С.П., Новик А.П. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 479 рублей (л.д. 8-9), а также расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 рублей (л.д. 50).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Новика С. П., Новик А. П. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору №Н0149-17 от 26.05.2017 в размере 1 294 724 рубля 67 копеек, в том числе, сумму основного долга – 1 090 902 рубля 57 копеек, сумму начисленных процентов - 194 281 рубль 33 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата кредита за период с 29.08.2017 по 21.12.2018 - 2 177 рублей 83 копейки, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 29.08.2017 по 21.12.2018 - 7 362 рубля 94 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 479 рублей.

    Взыскать с Новика С. П., Новик А. П. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11,50% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 090 902 рубля 57 копеек с учетом его фактического погашения за период с 22 мая 2019 года по день фактического погашения кредита.

    Обратить взыскание на принадлежащие Новику С. П., Новик А. П. имущественные права (права требования) по обязательствам, возникшим из договора от 26.05.2017 № 55 участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «НСК-ИНВЕСТ» и Новиком С. П., Новик А. П. на объект долевого строительства – квартиру, общей (проектной) площадью 36,14 кв.м., в том числе жилой площадью 13,8 кв.м., находящейся по адресу (строительному): <адрес> (стр.), <адрес>.

    Реализацию указанного имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 040 800 рублей.

    Взыскать солидарно с Новика С. П., Новик А. П. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 рублей.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено судом 21.06.2019.

Судья          (подпись)                    Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1301/2019 54RS0006-01-2018-009773-87Ленинского районного суда г.Новосибирска