Решение по делу № 2-1837/2023 от 27.12.2022

К делу № 2-1837/2023

УИД 61RS0022-01-2022-011185-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 14 марта 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи          Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания      Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еременко Светланы Леонидовны к Администрации г. Таганрога о сохранении нежилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Еременко С.Л. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником нежилого помещения площадью 150,2 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме.

После приобретения помещения, в виду аварийности фасадной стены помещения, с целью ее укрепления, была выполнена реконструкция, а именно возведена новая фасадная стена помещения впритык к существующей обрушающейся стене, после возведения новой кладки, старая стена была демонтирована, в результате реконструкции и переустройства площадь помещения стала составлять 155,0 кв.м.

Произведенная реконструкция нежилого помещения не повлияла на несущую способность конструкций многоэтажного жилого дома, несущая способность здания в целом не была нарушена, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена с соблюдением всех строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

Для легализации произведенного переустройства было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с протоколом от 02.05.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений выразили свое согласие на сохранение принадлежащего истцу помещения в реконструированном состоянии.

С целью узаконения произведенного переустройства, истец обратилась в Администрацию г. Таганрога, но письмом Комитета по архитектуре и градостроительству от 02.06.2022 № ей было отказано в сохранении помещения в реконструированном состоянии, и предложено обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить нежилое помещение площадью 155 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В поступившем в суд письменном заявлении истец исковые требования поддерживает, просит рассмотреть настоящее дело в её отсутствие. От представителя Администрации г. Таганрога поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку истцом нарушен административный порядок получения разрешения на строительство, были выполнены работы по реконструкции жилого дома без соответствующего обращения в органы местного самоуправления, в связи с чем, проведенная реконструкция является самовольной.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-1837/2023, письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником нежилого помещения площадью 150,2 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме.

После приобретения помещения, в виду аварийности фасадной стены помещения, с целью ее укрепления, была выполнена реконструкция, а именно возведена новая фасадная стена помещения впритык к существующей обрушающейся стене, после возведения новой кладки, старая стена была демонтирована, в результате реконструкции и переустройства площадь помещения стала составлять 155,0 кв.м. При этом разрешительную документацию истец не оформляла. На её обращение в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненной реконструкции и переустройства и сохранения нежилого помещения в существующем состоянии получен ответ о том, что разрешение на строительство (реконструкцию) данного объекта комитет по архитектуре и градостроительству в период с 2006 года по настоящее время не выдавал, в связи с чем, ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно строительно-техническому исследованию эксперта № от 27.01.2023, проведенным обследованием установлено, что объект исследования - нежилое помещение с кадастровым № литер «А1,А2», расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 2856 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, магазина №, цеха по производству швейных изделий, по адресу: <адрес>.

Реконструкция нежилого помещения по данным инвентаризации 18.03.2022 выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: возведения пристройки литер «А2» путем устройства бетонного фундамента и возведения наружной фасадной капитальной стены из кирпича с примыканием вплотную к существующей фасадной несущей стене, представляющей собой конструкцию из панорамных окон и дверного проема с установленным в нем дверным блоком, с заполнением оконных и дверного проемов. Далее, был произведен демонтаж старой фасадной несущей стены, представляющей собой конструкцию из панорамных окон и дверного блока, установленного в несущей стене, демонтаж деревянной облицовочной части перекрытия над этими панорамными окнами, представляющего собой металлоконструкцию, обшитую деревом, монтаж новой облицовочной части перекрытия, а также демонтаж разделительных перегородок и дверного блока в между к.№4 и к.№5 (нумерация до изменений), в результате чего образовалось помещение к.№19 - зал площадью 10,6 кв.м, а также произошло изменение площадей к.№6 - зал и к.№4-5 - зал. Площадь к.№6 составляет 34,3 кв.м. (уменьшилась на 1,0 кв.м), площадь к.№4-5 составляет 26,1 кв.м (увеличилась на 1,4 кв.м).

Перепланировка и переустройство нежилого помещения по данным инвентаризации 18.03.2022 выполнены за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: демонтажа дверного блока и разделительной перегородки между к.№9 и к.№11 (нумерация до изменений), в результате чего образовалось помещение к.№9-11 (кабинет) площадью 6,0 кв.м.; пробивки дверного проема с установкой дверного блока между к.№3 и к.№2а; демонтажа дверного блока и закладки кирпичом дверного проема между к.№4-5 и к.№6; установки сантехнического оборудования (раковины) в к.№7(кухня) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения; установки сантехнического оборудования (раковины) в к.№6(зал) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения.

Назначение комнат изменено техником ООО «ГеоКадастр» по технической необходимости. Изменение площадей к.№3,2,2а,7,8,1,10 изменено техником ООО «ГеоКадастр» после уточнения линейных размеров и округления полученных результатов. После выполненной перепланировки, переустройства общая площадь исследуемого нежилого помещения составляет 155 кв.м.

Исследуемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, относится к помещению общественного назначения, встроенное в жилое здание, в котором произведено разделение потоков движения через отдельные изолированные входы.

Защита людей на путях эвакуации обеспечивается комплексом объемно- планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных мероприятий.

Высота помещений составляет 3,20м. В исследуемом строении предусмотрены хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализация и водостоки, системы отопления, вентиляции - обеспечивающие соответствующую температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха, электрооборудование, электроосвещение, системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре. Состав помещений и их площади определены в соответствии с технологией функциональных процессов. Естественное освещение предусмотрено во всех помещениях с постоянным пребыванием людей. При перепланировке и переустройстве в исследуемом строении сохранены прочность и устойчивость несущих конструкций, и в дальнейшем будут сохранены при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации здания.

Конструкции, детали и отделочные материалы выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких и высоких температур, агрессивной среды и других неблагоприятных факторов.

В исследуемом строении обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания к их соединениям и несущим элементам покрытия здания для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Оценка технического состояния нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме литер «А», произведена на основании результатов визуального обследования. Строительные конструкции и основание нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии.

Таким образом, выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 155,0 кв.м, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП и другой нормативно-технической документации. Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения не ухудшили общее состояние несущих конструкций строения, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

В материалах дела имеется Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.05.2022, согласно которому получены согласия всех собственников на сохранение в реконструированном состоянии нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в пристройке литер «А1» и «А2» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Учитывая, что выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения нежилого помещения в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Еременко С.Л. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еременко Светланы Леонидовны к Администрации г. Таганрога о сохранении нежилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии нежилое помещение площадью 155 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                      Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 17.03.2023.