Решение по делу № 2-5103/2022 от 30.08.2022

         Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        17 октября 2022 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хламовой Олеси Сергеевны к Бочину Тимофею Владимировичу о внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

Истец Хламова О.С. обратилась в суд с иском к Бочину Т.В. с требованием внести изменения в сведениях ЕГРН в части границ (местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:417, площадью 2261+/-17, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Бедово, участок при <адрес> внести изменения в сведениях ЕГРН в части границ (местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:41, площадью 1320+/-13, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Бедово, участок 2/1.

Иск мотивирован тем, что в ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что площадь фактического землепользования больше, чем сведения, внесенные в ЕГРН, а также имеется пересечение с земельным участком, принадлежащим ответчику, что препятствует проведению кадастрового учета уточненных границ и площади земельного участка, что и послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

В судебное заседание ответчик Бочин Т.В. не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ст.26 указанного закона государственный кадастровый учет приостанавливается, в том числе, в случае если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст.61 указанного закона Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:417, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, д. Бедово, участок при <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, границы обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад. Землепользование сложилось, смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, огорожены заборами, споров по фактическим границам не имеется.

В настоящее время в ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической, при этом имеется пересечение с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ответчику.

С целью внесения уточненных геоданных границ земельного участка истца по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлены проекты межевых планов и истца и ответчика (с согласия ответчика), содержащие каталоги исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию.

При этом, согласно заключения кадастрового инженера «было выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек с координатами, содержащимися в ЕГРН; различия в значении координат достигают более 1 метра, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки».

Ответчик акт согласования подписал, подтвердив тем самым отсутствия возражений по границам (забору).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Хламовой Олеси Сергеевны - удовлетворить.

    Внести изменения в сведениях ЕГРН в части границ (местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:417, площадью 2261+/-17, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Бедово, участок при <адрес>, согласно следующих координат и геоданных

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка    с кадастровым номером 50:09:0010104:417
Зона № -
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
Н1	-	-	525941,46	2160390,38
Н2	-	-	525912,38	2160388,68
1	-	-	525901,85	2160387,37
Н3	-	-	525895,53	2160386,99
Н4	-	-	525893,93	2160341,56
Н5	-	-	525936,38	2160340,32
Н6	-	-	525943,25	2160350,46
Н1	-	-	525941,46	2160390,38

2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка    с кадастровым номером 50:09:0010104:417
Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границ
от т.	до т.
1	2	3	4
Н1	Н2	29,13	-
Н2	1	10,61	-
1	Н3	6,33	-
Н3	Н4	45,46	-
Н4	Н5	42,47	-
Н5	Н6	12,25	-
Н6	Н1	39,96	-

    Внести изменения в сведениях ЕГРН в части границ (местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:41, площадью 1320+/-13, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Бедово, участок 2/1, согласно следующих координат и геоданных

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка    с кадастровым номером 50:09:0010104:41
Зона № -
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
Н1	-	-	525941,46	2160390,38
Н7	-	-	525937,03	2160435,47
Н8	-	-	525934,36	2160435,28
Н9	-	-	525907,50	2160432,96
Н2	-	-	525912,38	2160388,68
Н1	-	-	525941,46	2160390,38

2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка    с кадастровым номером 50:09:0010104:41
Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границ
от т.	до т.
1	2	3	4
Н1	Н7	45,31	-
Н7	Н8	2,68	-
Н8	Н9	26,96	-
Н9	Н2	44,55	-
Н2	Н1	29,13	-

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                   Х.А. Теркулов