Решение по делу № 2-153/2020 от 06.12.2019

55RS0003-01-2019-006143-69

Дело № 2-153/2020 (2-4787/2019)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск            29 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сотниковой Т.А.

с участием помощника судьи Вилкс Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терехова Н.В., Тереховой Л.Н., Терехова В.Н., Терехова С.Н., Терехова Д.С., Терехова К.С. к администрации г. Омска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерству имущественных отношений администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Терехов Н.В., Терехова Л.Н., Терехов В.Н., Терехов С.Н., Терехов Д.С., Терехов К.С. обратились в суд г.Омска с названным иском. В обосновании требований указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено истцам, в связи с трудовыми отношениями с ООО «Сибародромдорстрой», которое на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 05.12.2002 признано банкротом и 15.09.2004 исключено из реестра юридических лиц. Ордер на жилое помещение не выдавался. Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении с 1997 года и несут расходы по его содержанию. Согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение поставлено на учет как бесхозяйное имущество. Просят признать за Тереховым Н.В., Тереховой Л.Н., Тереховым В.Н., Тереховым С.Н., Тереховым Д.С., Тереховым К.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Истцы Терехова Л.Н., Терехов Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили требования удовлетворить.

Истцы Терехов К.С., Терехов Д.С., Терехов С.Н., Терехов В.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики администрация г. Омска, департамент имущественных отношений администрации г.Омска, ТУ Росимущества в Омской области в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате и времени извещены надлежащим образом, причина неявки не известна..

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, направил письменный отзыв, в котором указал, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области объект недвижимости по адресу: <адрес> не значиться.

Третье лицо департамент жилищной политики администрации Омской области в судебное заседание представителя не направил, представило письменный отзыв, в котором указало, что квартира <адрес> на основании департамента жилищной политики администрации г. Омска поставлена на бесхозяйный учет 18.12.2018. Вместе с тем департамент не намерен обращаться в суд с заявлением о признании на указанную квартиру права муниципальной собственности.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истец Терехова Л.Н., Терехов Н.В., со своими детьми Тереховым В.Н., Тереховым С.Н., племянником Тереховым Д.С. и внуком Тереховым К.С. с февраля 1997 года прописаны и проживают, по адресу: <адрес> что подтверждается справкой выданной председателем КТОС «Дальний» (л.д. 19), а также карточками о регистрации (л.д. 10-18)

Со слов истцов их заселение в квартиру производилось в связи с предоставлением жилого помещения по месту работы в ООО «Сибаэродромдорстрой», ордер н а вселение не выдавался.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ АО СИБ-АРДС СУ-994 на основании решения суда деятельность общества прекращена от 15.09.2004.

В материалах дела имеется сообщение Министерства имущественных отношений Омской области из которого следует, что информация об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу:. Омск, ул. мкр. Булатово, ул. Осипова, дом 49 кв. 11 в Едином банке данных объектов собственности Омской области информация отсутствует (л.д.).

В реестре федерального имущества и муниципальной собственности по сведениям ТУ Росимущества и департамента имущественных отношений информация о собственниках объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 11-12, 13-14), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 16.01.2020.

По сведениям, имеющимся в департаменте жилищной политики, в период с 19.10.2006 и по настоящее время договор социального найма в отношении спорной квартиры не заключался.

Обращаясь в суд с настоящим иском Терехова Л.Н. и Терехов Н.В. ссылаются на то, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено им и членам их семьи, в связи трудовыми отношениями. Истцы длительное время проживают и имеют регистрацию в данной квартире и несут все необходимые расходы по ее содержанию.

В подтверждение данного факта истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей и товарные чеки на покупку строительных материалов, для осуществления ремонтных работ в спорной квартире.

На основании заявлений департамента жилищной политики администрации г. Омска, поданных в Управление Росреестра по Омской области в 2018,2019 годах, 45 жилых помещений, расположенных, в том числе по адресу: <адрес>, не имеющих собственников, поставлены на бесхозяйный учет.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено пунктом 4 статьи 234 ГК РФ.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Учитывая приведенное, доводы стороны истца о том, что они пользуются спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом нашло подтверждение в суде, законны и обоснованны.

Принимая во внимание обстоятельства гражданского дела, доказательства, исследованные судом, факт того, что истцы непрерывно владеют и пользуются спорным жилым помещением, как своим собственным, более 23 лет, принимают все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния квартиры, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терехова Н.В., Тереховой Л.Н., Терехова В.Н., Терехова С.Н., Терехова Д.С., Терехова К.С. удовлетворить.

Признать право собственности Терехова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Тереховой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Терехова В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Терехова С,Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Терехова Д.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером № площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности Терехова К.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен 05 февраля 2020 года.

Судья                                                                              А.Л. Савчук