Решение от 12.04.2023 по делу № 2-2188/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-2188/2023

59RS0005-01-2022-002111-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при ведении протокола секретарем Пирожковой В.Е.,

с участием представителя истца Калинина Е.О., ответчика Леонтьева М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Елькино» к Леонтьеву Максиму Рудольфовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Елькино» обратилось в суд с иском к Леонтьеву М.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества. В обоснование заявленных требований указало, что истец основании Устава ТСЖ «Елькино» от ДД.ММ.ГГГГ (с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ), договора на обслуживание л/с № осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе осуществляет содержание и ремонт общего имущества. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры №), расположенного в ином многоквартирном доме, право собственности на которое подтверждается следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Леонтьевым М.Р. был заключен договор переуступки пая, который принадлежал ФИО5 на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о выплате суммы окончательного пая № от 14.12.2007 г., договора уступки пая от 25.03.2008 г. Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Елькино» к ЖСК «Елькино» о взыскании денежных средств по делу №А50-2134/19 установлено, что «истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, оказывает коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту. Сторонами не оспаривается, что помещения были переданы пайщикам, пайщики фактически проживали в спорный период в квартирах, владели и пользовались указанными помещениями. Ответчик, занимая социально ориентированную позицию при осуществлении своей деятельности, не препятствовал пайщикам пользоваться спорными помещениями. За период с 27.06.2018г. по 24.11.2021г. у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 77044,87 рублей, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с уточненным иском истец указал, что согласно договору паенакопления № от 14.11.2007 адрес помещения на этапе котлована был <адрес>. В дальнейшем произошли изменения в проектной документации, изменился строительный адрес жилого дома. Согласно дополнительному соглашению от 01.10.2009 новый адрес дома и помещения ответчика стал <адрес>. В 2010 году был заключен инвестиционный договор на строительство жилого дома между ЖСК «<адрес>» и ОАО «ПНИТИ» от 30.09.2010. В связи с повторным изменением проектной документации, сменой этажности, уменьшения количества подъездов с 2 до 1, было заключено дополнительное соглашение № к данному договору от 04.08.2015. Пунктом 1.8 данного соглашения изменена нумерация помещений в доме, связанная с уменьшением количества подъездов с приложением новой сетки квартир. Согласно новой сетке квартир, помещение ответчика осталось на прежнем месте, но порядковый номер изменился с № на №. Истец просит взыскать с ответчика задолженность с марта 2019г. по август 2022г. в размере 66 907,47 руб., пени за период с 11.04.2019г. по 05.04.2020г., с 01.01.2021г. по 19.09.2022г. с учетом периодов действия моратория в размере 23 246,17 руб., с последующим начислением пени по ставке рефинансирования по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 883 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить. Указал, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени с учетом действия моратория за периоды с 11.04.2019г. по 05.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 31.03.2023г. включительно в размере 13041,25 руб. (л.д.231), с последующим начислением пени по ставке рефинансирования по день фактического исполнения обязательства. Размер пени является соразмерным объему нарушенного обязательства, не подлежит снижению.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения. Указал, что не согласен с исковыми требованиями., поскольку не является собственником объекта недвижимости, документы об исполнении финансовых обязательств перед ЖСК «Елькино» на государственную регистрацию не представлены. В настоящее время фактически не владеет и не пользуется переданной ему квартирой. Истцом не был применен мораторий при расчете суммы пени.

Представитель третьего лица ЖСК «Елькино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В письменном отзыве по иску указали, что полностью поддерживают исковые требования ТСЖ «Елькино» к ответчику Леонтьеву М.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг. Указали, что ответчик получил необходимые документы для вступления для вступления в пайщики нового кооператива ЖСК «Елькино» и для регистрации прав на свою однокомнатную <адрес> г. Перми Ответчик до сих пор не подал необходимый паке документов для вступления в ЖСК «Елькино», не оплачивал вступительный взнос, а значит на сегодняшний день не может получить акт приема-передачи квартиры от нового кооператива (ЖСК «Елькино»), так как у него отсутствует справка о выплате пая со стороны нового кооператива (ЖСК» Елькино»). Председателем правления ЖСК «Елькино» неоднократно передавались дубликаты ключей от входных дверей от квартиры № лично Леонтьеву М.Р. для проведения осмотра построенного помещения и принятия решения о вступлении в новый кооператив (ЖСК «Елькино»).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы приказного производства № 2-3000/2021, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ЖСК «<адрес>» и ФИО6 заключен договор паенакопления № от 14.11.2007г. (л.д.89-93)

Согласно уведомления о переуступке пая, пай в виде 1-комнатной квартиры, № площадью 46,13 кв.м. был передан 25.03.2008г. ФИО5(94)

28.04.2008г. заключен договор переуступки пая в ЖСК «<адрес>» между ФИО5 и Леонтьевым М.Р.(л.д.96)

30.09.2010г. между ЖСК «<адрес>» и ОАО «ПНИТИ» был заключен инвестиционный договор на строительство дома по адресу: <адрес>. (130-134)

Согласно дополнительного соглашения № к вышеуказанному договору п. 1.8 данного соглашения изменена нумерация помещений в доме, связанная с уменьшением количества подъездов с приложением новой сетки квартир. Согласно новой сетке квартир, помещение ответчика осталось на прежнем месте, но порядковый номер изменился с № на №.(л.д.145-148)

Решением Арбитражного суда Пермского края от 29.01.2020 г. по иску ТСЖ «Елькино» к ЖСК «Елькино» о взыскании денежных средств по делу №А50-2134/19 установлено, что «ТСЖ «Елькино» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, оказывает коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту. Сторонами не оспаривается, что помещения были переданы пайщикам, пайщики фактически проживали в спорный период в квартирах, владели и пользовались указанными помещениями».

Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда № от 06.08.2020г. решение Арбитражного суда Пермского края от 29.01.2020 г. по иску ТСЖ «Елькино» к ЖСК «Елькино» о взыскании денежных средств по делу №А50-2134/19 оставлено без изменения.

На основании протокола № внеочередного, очного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 15.06.2018г. принято большинством голосов способ управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья. (л.д15)

На основании устава ТСЖ «Елькино» от 27.06.2018г. (л.д.8-14), договора на обслуживание л/с № осуществляла управлением многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>.

Таким образом управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в период с июня 2018г. осуществляло ТСЖ «Елькино», что также подтверждается договором холодного водоснабжения и водоотведения от 09.08.2018г.(л.д.76); договором № электроснабжения ТСЖ «Елькино» (л.д81-86.); договор № от 01.01.2019г. об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с использованием коммунальной услуги (л.д.87-88).

Определением Свердловского районного суда г. Перми от 31.05.2022г. принят отказ от исковых требований Леонтьева М.Р. к ЖСК «Елькино» о возложении обязанности передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В исковом заявлении Леонтьев М.Р. указывал на то, что согласно договора уступки пая от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Леонтьевым М.Р., последнему принадлежит пай в ЖСК «<адрес>». Дополнительным соглашением от 01.10.2009г. стороны договорились, что пайщик приобретает право собственности на жилое помещение с порядковым номером №, общей площадью 46,13 кв.м.

В связи с тем, что у Леонтьева М.Р. возникли трудности с регистрацией права собственности на указанную квартиру, он инициировал обращение с иском к ЖСК «Елькино» о возложении обязанности передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда в Свердловский районный суд г. Перми Определением суда от 31.05.2022г. производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска (гражданское дело № 2-2605/2022).

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.6 ст. 154 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В силу ч. 6.1. ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, управляющей организации.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Размер платы за коммунальные услуги определен статьей 157 ЖК РФ.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства в подтверждение отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных услуг или наличие задолженности в меньшем размере.

Материалами дела установлено, что ответчик Леонтьев М.Р. с 28.04.2008г. является пайщиком в ЖСК «<адрес>», жилого помещения с порядковым №, площадью 46,13 кв.м. в доме по адресу: <адрес>.

29.02.2018г. дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Для осуществления коммунальных платежей по жилому помещению (квартиры) №, расположенному в многоквартирном доме по адресу: <адрес> истцом был открыт лицевой счет №.

Согласно представленному истцом расчету по лицевому счету № задолженность за период 01.03.2019г. по 31.08.2022г. составила 66 907,47 рублей, в том числе пени за период с 11.04.2019г. по 05.04.2020г. в размере 23246,17 руб.

Истец 13.08.2021г. обратился с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировой судья судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми вынес судебный приказ № 2-3000/2021 о взыскании с Леонтьева М.Р. в пользу ТСЖ «Елькино» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в размере 61 864,62 рублей, пени в размере 6 694,18 рублей, а также государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 128 рублей.

20.10.2021г. судебный приказ № 2-3000/2021 от 19.08.2021г был отменен мировым судье судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми по заявлению должника Леонтьева М.Р.

Заочным решением Мотовилихинского райсуда г.Перми от 17.01.2023г. с Леонтьева М.Р. взыскана в пользу ТСЖ «Елькино» задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг, сложившаяся за период с задолженность с 01.03.2019г. по 31.08.2022г. в размере 66907,47 рублей, пени за период с 11.04.2019г. по 05.04.2020г., 01.01.2021г. по 19.09.2022г. в размере 23246,17 руб. Всего 90153,64 руб., взыскана госпошлина в размере 2 883 руб.

Определением Мотовилихинского райсуда г. Перми от 09.03.2023г. по ходатайству ответчика было отменено заочное решение Мотовилихинского районного суда от 17.01.2023 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ «Елькино» к Леонтьеву М.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Истец в соответствии с уточненными требованиями в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика задолженность в пределах срока исковой давности по оплате жилищно коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.03.2019г. по 31.08.2022г. в размере 66 907,47 руб., пени с учетом действия периодов моратория с 11.04.2019г. по 05.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 31.03.2023г. включительно в размере 13041,25 руб. (л.д.231), с последующим начислением пени по ставке рефинансирования по день фактического исполнения обязательства.

Ответчиком Леонтьевым М.Р. указанная сумма задолженности не оспорена, доказательств иного размера задолженности, а также несение указанных расходов за заявленный период (чеки, квитанции, выписки по счету) ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика Леонтьева М.Р. в пользу ТСЖ «Елькино» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг, сложившаяся за период с задолженность с 01.03.2019г. по 31.08.2022г. в размере 66 907,47 рублей.

Ответчику было известно об образовавшейся задолженности и сроках ее неуплаты, поскольку, получая услуги ЖКХ, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанностей по оплате, но в спорный период пользовался коммунальными услугами.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика сумм пени.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчиком своевременно и в полном объеме плата за пользование жилищно-коммунальными услугами не вносилась, в связи с чем, на сумму задолженности истцом обоснованно начислены пени.

С представленным истцом уточненным расчетом суммы пени с учетом действия периодов моратория за периоды с 11.04.2019г. по 05.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 31.03.2023г. включительно в размере 13041,25 руб. (л.д.231), суд соглашается, находит его арифметически правильным, указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Соответственно, с ответчика Леонтьева М.Р. в пользу истца ТСЖ «Елькино» необходимо взыскать пени с учетом действия периодов моратория за период с 11.04.2019г. по 05.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 31.03.2023г. включительно в размере 13041,25 руб. с последующим начислением пени по ставке рефинансирования по день фактического исполнения обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен.

С учетом размера задолженности и периода неуплаты ответчиком услуг, суд считает, что оснований для освобождения или снижения размера пени не имеется, поскольку начисление оплаты услуг было правомерным, размер пеней определен в соответствии с действующим законодательством, является соразмерным нарушенному обязательству. Ходатайств о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчиком также заявлено не было.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Леонтьева М.Р. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2598,46 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2019░. ░░ 31.08.2022░. ░ ░░░░░░░ 66 907,47 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 11.04.2019░. ░░ 05.04.2020░. ░ 01.01.2021░. ░░ 31.03.2023░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13041,25 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2598,46 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ : ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ :