Решение по делу № 2-3763/2021 от 26.07.2021

3

Дело № 2-3763/2021

42RS0009-01-2021-006637-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Марковой Н.В.

при помощнике Сухановой Ю.СМ.

31 августа 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к Осипов Н.В. о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» обратился в суд с иском к Осипов Н.В. о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Осипов Н.В. был заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства ### для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ...) (п. 1.3.1 договора уступки, приложение 1.1 к договору уступки).

В соответствии с пп. 2.1, 2.3 договора уступки, квартира приобреталась за счет собственных средств в сумме 189310 (сто восемьдесят девять тысяч триста десять) рублей 00 копеек, а также заемных средств за счет долгосрочного целевого жилищного займа ### от **.**.****, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (в связи со сменой наименования **.**.**** читать также некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса) и Осипов Н.В. в сумме 1119690 (один миллион сто девятнадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей 00 копеек.

Истец указывает, что свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно г 1.1, п. 3.1. договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 (двести сорок) месяцев под 5 пять) процентов годовых.

В соответствии с п. 3.2, п. 3.3, п. 4.1.1, п. 4.1.2. договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на расчетный счет Фонда платежей **.**.**** текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда; последний платеж был произведен **.**.****. При этом излишне оплаченные денежные средства заемщика за период с **.**.**** по **.**.****, на основании п. 3.14 договора займа, были засчитаны в счет оплаты следующих ежемесячных платежей. В связи с чем просроченная задолженность по договору займа возникла с **.**.****.

По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 22428 (двадцать две тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 31 копейка, сумма просроченной задолженности по уплате процентов составляет 31513 (тридцать одна тысяча пятьсот тринадцать) рублей 95 копеек.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на ‘ 1 (тридцать) календарных дней, при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях.

Остаток основного долга по состоянию на **.**.**** составляет 1091308 (один миллион девяносто одна тысяча триста восемь) рублей 97 копеек, а остаток начисленных процентов составляет 35967 (тридцать пять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 62 копейки.

В соответствии с п.5.2., п. 5.4 договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на **.**.**** остаток пени за просрочку возврата займа составляет 447 (четыреста сорок семь) рублей 77 копеек, а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет 585 (пятьсот восемьдесят пять) рублей 24 копейки.

Согласно п. 4.6. договора уступки, срок передачи Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Фонд РЖС» квартиры по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) не позднее **.**.****.

Фондом в адрес ответчика было **.**.**** направлено требование об исполнении обязательств в срок до **.**.****, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 309, 310, 807, 809, 810 РФ, истец просит суд взыскать с ответчика Осипов Н.В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» денежные средства в сумме 1128309 (один миллион сто двадцать восемь тысяч триста девять) рублей) 60 копеек, из них: 1091 308,97 руб. - остаток займа; 35967,62 руб. - остаток начисленных процентов; 447,77 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 585,24 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов, а также начиная с **.**.**** и до даты фактического исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование остатком стоимости недвижимого имущества в размере 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13842 (тринадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца – НО «ФРЖС Кузбасса» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом; в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Фонда.

Ответчик Осипов Н.В. в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от **.**.****.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Судом установлено, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Осипов Н.В. заключен договор долгосрочного жилищного займа ###, на приобретение заемщиком по договору купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от **.**.****, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... (л.д. 31-39).

В соответствии с пп. 1.1 договора займа, истец передает ответчику заем в сумме 1119690 рублей 00 копеек, на срок – 240 месяцев; проценты за пользование займом составляют – 5% годовых (п.3.1 договора займа).

В соответствии с п. 3.2, п. 3.3, п. 4.1.2. договора займа, ответчик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на расчетный счет Фонда платежей до **.**.**** текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

На основании п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях.

В соответствии с п.5.2., п. 5.4 договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Также сторонами подписан **.**.**** график платежей (л.д.24-28).

Как следует из письменных материалов дела, свое обязательство по предоставлению суммы займа истец исполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета ### (л.д.29).

Однако, ответчик в нарушение условий договора займа осуществлял ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме. Последний платеж произведен Осипов Н.В. **.**.**** (л.д.21-22).

Истцом в адрес ответчика направлено требование от **.**.**** ### о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа от **.**.**** (л.д.23). Однако, вышеуказанное требование Фонда в добровольном порядке ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

С **.**.**** наименование организации Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» изменилось на «Некоммерческую организацию «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, задолженность по договору займа от **.**.****, по состоянию на **.**.****, составляет 1128309 рублей 60 копеек, в том числе, 1091308,97 руб. - остаток займа; 35967,62 руб. - остаток начисленных процентов; 447,77 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 585,24 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

Расчет судом проверен; оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленного истцом расчета, суд не усматривает.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования о взыскании ответчика Осипов Н.В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» задолженности по договору займа от **.**.**** в сумме 1128309 рублей 60 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что в силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие соглашения об ином, проценты за пользование займом начисляются по день фактического возврата суммы займа, доказательств того, что стороны установили иные правила для начисления процентов, не представлено, суд согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа – основной долг (1091308,97 руб.) в размере 5% годовых с **.**.**** по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные последним при подаче иска, в общем размере 13842 руб.

Факт несения расходов подтвержден платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.76).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к Осипов Н.В. о взыскании задолженности по договору займа - удовлетворить.

Взыскать с Осипов Н.В., **.**.**** года рождения, уроженца ..., в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» задолженность по договору долгосрочного жилищного займа ### от **.**.****, образовавшуюся по состоянию на **.**.****, в размере 1128309 рублей 60 копеек, в том числе, 1091308,97 руб. - остаток займа; 35967,62 руб. - остаток начисленных процентов; 447,77 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 585,24 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13842 рубля, всего 1142151 рубль 60 копеек (один миллион сто сорок две тысячи сто пятьдесят один рубль 60 копеек).

Взыскать Осипов Н.В., **.**.**** года рождения, уроженца ... в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» проценты по договору долгосрочного жилищного займа №### от **.**.****, начисляемые по ставке 5% годовых на сумму основного долга в размере 1091308,97 руб., начиная с **.**.**** по день фактического возврата долга, с учетом его погашения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 07 сентября 2021 года.

Судья Н.В. Маркова