Решение по делу № 33-11694/2022 от 06.04.2022

Судья:    Харитонова Р.Н. дело <данные изъяты>Уникальный идентификатор дела50RS0<данные изъяты>-61

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>

<данные изъяты>                                                        13 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Ситниковой М.И., Юрасовой О.С.,

при секретаре Осипян А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ООО «Арсенал Консалт» к Бурлакову М. А. о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Бурлакова М. А. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения Бурлакова М.А., подержавшего доводы жалобы, представителя ООО «Арсенал Консалт» - Фаткин И.А. по доводам апелляционной жалобы,

установила:

ООО «Арсенал Консалт» обратилось в суд с уточненным иском к Бурлакову М.А. о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 96 129 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 8 434 руб. 21 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 291 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., почтовых расходов в сумме 317 руб. 24 коп. Иск мотивирован тем, что Бурлакову М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 640 кв. м, находящийся на территории поселка «Дача 9/18» по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, участок между северо-западной и южной частями <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Специализированным потребительским кооперативом по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-20» и Бурлаковым М.А. заключен договор <данные изъяты>-ДПВ о внесении паевого и вступительного взносов, предметом которого является участие плательщика взносов в приобретении и создании имущества общего пользования кооператива путем внесения паевого и вступительного взносов в размере и сроки, указанные в договоре. В качестве обслуживающей поселок организации утверждена организация ООО «Арсенал Консалт», с которой собственник земельного участка должен заключать договор по утвержденной форме. Ответчик от заключения договора уклоняется, вносы оплачены не были. Поскольку ответчик не вносил указанных взносов, за ним за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность в размере 96 129 руб. 03 коп. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 96 129 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 8 434 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 291 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., почтовые расходы - 317 руб. 24 коп.

Ответчик Бурлаков М.А. в судебное заседание первой инстанции не явился. В письменных возражениях иск не признал.

Третье лицо ООО «РегионСтрой», не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку в суд первой инстанции своего представителя не обеспечил.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ООО «Арсенал Консалт» удовлетворен частично.

Взыскано с Бурлакова М.А. в пользу ООО «Арсенал Консалт» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования поселка «Дача 9-18» в размере 96 129 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 8 434 руб. 21 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 3 291 руб. 26 коп., почтовые расходы - 317 руб. 24 коп., всего - 113 171 руб. 74 коп.

В апелляционной жалобе Бурлаков М.А. просит об отмене решения, как необоснованного и незаконного, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, Бурлакову М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 640 кв.м, который находится на территории поселка «Дача 9/18» по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, участок между северо-западной и южной частями <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1.4. договора купли-продажи покупатель уведомлен, что приобретает земельный участок, находящийся на территории коттеджного поселка «Дача 9/18», где действуют Правила проживания и Строительный регламент, с которыми он ознакомлен и обязуется выполнять.

Пунктом 3.2.4 договора купли-продажи предусмотрено, что с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> собственник обязан нести расходы по уплате налогов на недвижимость, осуществлять за свой счет его эксплуатацию и содержание, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и содержанием имущества кооператива "Дача 9/18-20".

<данные изъяты> между Бурлаковым М.А. (плательщик взносов) и кооперативом "Дача 9/18-20" был заключен договор внесения паевого и вступительного взносов N 20/6-ДПВ и <данные изъяты> дополнительное соглашение N 1 к этому же договору.

В соответствии с п. п. 4.1.2, 4.1.3 договора внесения паевого и вступительного взносов плательщик взносов с даты принятия в члены кооператива обязался своевременно и в полном объеме оплачивать членские, целевые и иные взносы, предусмотренные Уставом кооператива, а также исполнять иные обязанности, возложенные на него Уставом и внутренними документами кооператива, Правилами проживания в поселке и Строительным регламентом поселка; иными документами, установленными кооперативом для его членов; до даты принятия в члены кооператива своевременно и в полном объеме производить платежи Службе сервиса или кооперативу за пользование объектами инфраструктуры в размере установленном Службой сервиса (кооперативом), а также соблюдать Правила проживания и Строительный регламент Поселка "Дача 9-18" и внутренние документы, утвержденные кооперативом.

С даты подписания акта приема-передачи земельного участка покупатель обязан осуществлять за свой счет его эксплуатацию и содержание, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и содержанием имущества инфраструктуры коттеджного поселка "Дача 9-18-20" (п. 3.2.4 договора).

В порядке, определенном Общим собранием членов кооператива на возмездной основе кооператив обязался обеспечить обслуживание и бесперебойное функционирование инженерных систем и объектов кооператива; благоустройство территории общего пользования: уборку территории, уход за зелеными насаждениями, вывоз и утилизацию мусора; охрану территории поселка "Дача 9-18"; непрерывный режим работы инженерных сетей кооператива, за исключением случаев аварийных остановок; техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей кооператива с соблюдением правил и норм эксплуатации (п. 4.3.7 договора).

<данные изъяты> между ООО «РегионСтрой» и ООО «Арсенал Консалт» заключен договор об оказании <данные изъяты> АК, согласно которому ООО «Арсенал Консалт» в качестве Службы сервиса предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры поселка «Дача 9-18».

<данные изъяты> между ООО «РегионСтрой» и ООО «Арсенал Консалт» заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору об оказании <данные изъяты> АК от <данные изъяты> (л.д. 91).

В соответствии с п. 2.2. договора служба сервиса своими силами и/или силами привлеченных специализированных организаций обязуется предоставлять собственнику услуги согласно Приложению N 2 к указанному договору, а заказчик обязуется оплачивать оказанные ему услуги.

Собственники земельных участков, находящихся на территории поселка «Дача 9-18», заключают самостоятельно с «Арсенал Консалт» договоры оказания услуг по утвержденной типовой форме.

Ответчик от заключения договора уклоняется.

В соответствии с п. 4.1 указанного дополнительного соглашения от <данные изъяты>, стоимость услуг по договору определяется из расчета 2500 рублей 00 копеек в месяц за 1 единицу владения в поселке, принадлежащего заказчику.

Размер стоимости услуг зависит от количества принадлежащих заказчику на праве собственности владений в расчетном месяце. Для расчета стоимости услуг, количество владений, принадлежащих заказчику определяется на дату выставления счета в соответствии с п.п. 4 договора. Перерасчет размера стоимости услуг в связи с принадлежностью владения заказчику не полный месяц, не осуществляется сторонами (п. 4.2 дополнительного соглашения).

Судом первой инстанции установлено, что истец оказывает услуги собственникам земельных участков и домовладений на территории кооператива и поселка "Дача 9/18", где находится принадлежащий ответчику земельный участок.

Истец предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры поселка, а также ведет расчеты за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры поселка и предоставленные коммунальные услуги с собственниками земельных участков поселка на основании вышеуказанного договора, заключенного с ООО "РегионСтрой".

<данные изъяты> между ООО "Арсенал Консалт" и ООО частное охранное предприятие "ПЭТФАЙНДЕР" заключен договор N 235 – охрана на оказание охранных услуг, по условиям которого исполнитель принял на себя обязанность по предоставлению охранных услуг заказчик по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Лучинское, участок между северо-западной и южной частями <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО "Арсенал Консалт" и ООО частное охранное предприятие "ПЭТФАЙНДЕР" заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору <данные изъяты>- охрана от <данные изъяты>, в соответствии с которым стороны по договору согласовали, что за предоставляемые услуги заказчик выплачивает исполнителю денежную сумму 291 000 рублей, в том числе НДС 18% - 44 389 руб. 83 коп. в месяц.

<данные изъяты> между ООО "Арсенал Консалт" и ООО частное охранное предприятие "ПЭТФАЙНДЕР" заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору <данные изъяты>- охрана от <данные изъяты>, в соответствии с которым стороны по договору согласовали, что за предоставляемые услуги заказчик выплачивает исполнителю денежную сумму 97 000 руб., в том числе НДС 20% - 16 166 руб. 67 коп. в месяц.

<данные изъяты> ООО "Истра-Вэйст" и ООО "Арсенал Консалт" заключен договор N 317/2016 на вывоз мусора от объектов заказчика, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д. Котово, КП "Дача 9-18".

<данные изъяты> между ООО «Арсенал –Консалт» и ООО «ЧОП КЛЕН» заключен договор на оказание охранных услуг, по условиям которого исполнитель принял на себя обязанность по предоставлению охранных услуг по охране земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060178:501, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Котово, мкр. Балтия, КП Дача-1-18.

<данные изъяты> между ООО «Арсенал-Консалт» и индивидуальным предпринимателем Кузиным Д.Ю. заключен договор <данные изъяты> «Об оказании услуг по ремонту дорожного покрытия», в соответствии с которым подрядчик ИП Кузин Д.Ю. принял на себя обязательства выполнить работы по ямочному ремонту участка дороги из асфальтовой крошки протяженностью 480 м на участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его.

<данные изъяты> ООО "Арсенал Консалт" и ООО "Энергогарант МО" заключен договор N 66/2020-МО, по условиям которого подрядчик обязался выполнить своими силами по заданию заказчика электромонтажные работы по ремонту уличного освещения на объекте заказчика по адресу: <данные изъяты>, городской округ Истра, вблизи <данные изъяты>, дачный поселок «Дача 9-18».

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истцом оказывались услуги по договору и несение им соответствующих расходов, установленных с учетом договоров, что подтверждается актами выполненных работ и платежными документами, тогда как ответчик обязанность по внесению оплаты не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 96 129 руб. 03 коп., которая является задолженностью по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования поселка «Дача 9-18», то есть неосновательным обогащением.

С выводами суда судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что пользование имуществом не могло происходить за счет истца, поскольку истец не является собственником инфраструктуры, судебная коллегия отклоняет, поскольку в порядке, определенном Общим собранием членов кооператива на возмездной основе кооператив обязался обеспечить обслуживание и бесперебойное функционирование инженерных систем и объектов кооператива; благоустройство территории общего пользования: уборку территории, уход за зелеными насаждениями, вывоз и утилизацию мусора; охрану территории поселка "Дача 9-18"; непрерывный режим работы инженерных сетей кооператива, за исключением случаев аварийных остановок; техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей кооператива с соблюдением правил и норм эксплуатации (п. 4.3.7 договора).

<данные изъяты> между ООО «РегионСтрой» и ООО «Арсенал Консалт» заключен договор об оказании <данные изъяты> АК, согласно которому ООО «Арсенал Консалт» в качестве Службы сервиса предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры поселка «Дача 9-18».

<данные изъяты> между ООО «РегионСтрой» и ООО «Арсенал Консалт» заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору об оказании <данные изъяты> АК от <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.2. договора служба сервиса своими силами и/или силами привлеченных специализированных организаций обязуется предоставлять собственнику услуги согласно Приложению N 2 к указанному договору, а заказчик обязуется оплачивать оказанные ему услуги.

В соответствии с указанным договором, ООО "Арсенал Консалт" вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью партнерства, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории.

Таким образом, имущество кооператива передано в управление истцу в соответствии с условиями договора об оказании услуг <данные изъяты> АК от <данные изъяты> заключенного между ООО «РегионСтрой» и ООО «Арсенал Консалт», данным договором истец уполномочен осуществлять сборы за пользование объектами инфраструктуры кооператива.

Доводы жалобы о том, что ответчик не пользовался оказываемыми услугами и не был в них заинтересован, ответчику не направлялось предложение заключить договор, равно как и не утверждалась стоимость услуг, противоречат материалам дела и установленным судом обстоятельствам.

Бурлакову М.А. в связи с переходом права собственности на земельный участок с кадастровым номером N <данные изъяты>, переданы все права и обязанности по договору внесения паевого и вступительного взносов N 20/6-ДПВ от <данные изъяты> и дополнительного соглашение N 1 к этому же договору от <данные изъяты>, последний в связи с уплатой паевого и вступительного взноса является членом кооператива, заключил договор на оказания услуг, содержащий условия о размере платы с истцом.

Доводы апелляционной жалобы основанием для отмены решения суда являться не могут, поскольку наличие в собственности ответчика земельного участка на территории поселка предполагает его обязанность оплачивать услуги по содержанию общего имущества и объектов инфраструктуры поселка вне зависимости от фактического пользования ими; ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи; отсутствие заключенного между сторонами договора не влияет на отсутствие такой обязанности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что размер платы не подтвержден, не могут быть приняты во внимание.

<данные изъяты> между ООО "РегионСтрой" и ООО "АРСЕНАЛ КОНСАЛТ" заключен Договор об оказании услуг N 9/18 АК, согласно которому ООО "АРСЕНАЛ КОНСАЛТ" в качестве Службы сервиса предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры адрес 9-18", а также ведет расчеты за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры адрес 9-18" и предоставленные коммунальные услуги с собственниками земельных участков, находящихся на территории Поселка (пункты 1.6, 1.9, 2.1, 2.2. договора).

Согласно п. 1.1. договора поселком является комплекс земельных участков индивидуальной застройки, имеющий условное обозначение "Дача 9-18", включающий в себя: Инженерное обустройство, Объекты Инфраструктуры и иные объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам, в том числе и заключившим с исполнителем договоры какого-либо рода.

Согласно п. п. 4.1., 4.2. договора в указанной редакции, стоимость услуг определяется из расчета сумма в месяц за 1 единицу Владения, принадлежащего Заказчику. Размер стоимости услуг зависит от количества принадлежащих Заказчику Владений.

Судом установлен факт несения ООО "Арсенал Консалт" расходов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции применен закон, не подлежащий применению, о садоводческих, огороднических хозяйствах, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку суд при разрешении спора исходил, в том числе, из положений ст. 1102 ГК РФ, и установил обязанность ответчика нести расходы за пользование имуществом общего пользования поселка.

Из материалов дела следует, что требования истца о взыскании задолженности мотивированы неисполнением установленной договором обязанности по оплате за согласованные в нем услуги и предоставление права пользования имуществом поселка в период действия договора.

Другие доводы жалобы направлены на переоценку выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу Бурлакова М. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи