Решение по делу № 2-173/2014 от 17.02.2014

Дело № 2-173/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                              «26» марта 2014 года

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием истца – представителя закрытого акционерного общества «...» З , действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика К – Л, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

третьего лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Т, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «...» к Е, И, К и К о признании недействительным протокола общего собрания, признании недействительным межевого плана и исключении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «...» (далее по тексту ЗАО «...») обратилось в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Е, И, К и К о признании недействительным протокола общего собрания, признании недействительным межевого плана и исключении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в средствах массовой информации в газете «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Общее собрание проходило ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ЗАО ...» принимало участие в данном собрании, так как является участником в праве общей долевой собственности на вышеуказанный участок. На данном собрании была оглашена повестка дня: 1) избрание председателя собрания; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков; 3) об утверждении перечня собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка и размеров их долей в праве собственности; 4) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, об объеме и сроке таких полномочий; 5) о несогласии участников долевой собственности с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности. Всего в данном участке 110 земельных долей, на собрании приняло участие 85,6 долей с правом голосования. Представитель ЗАО «...» потребовал подлинник проекта межевания земельного участка, за который предстояло голосовать, для ознакомления, однако, подлинник предоставлен не был, что отражено в протоколе общего собрания. По всем вопросам, которые были оглашены по повестке дня, «за» проголосовало только 25 долей, а 61,6 долей проголосовало «против». Исходя из действующего законодательства, земельный участок образуется путем выдела в счет своей земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, в том случае если данным решением утверждены проекты межевания земельных участков. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ (ст. 13.1 ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 % их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 % таких долей. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 % долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. Проект межевания земельного участка не был утвержден на общем собрании, так как большинство проголосовало против и данный проект не может считаться утвержденным, в связи с чем, решения указанного собрания не могут быть признаны законными.

Просит суд: - признать недействительным протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; - признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; - снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; - восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем исключения записей из ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Истец – представитель ЗАО «...» З , действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что истец считает протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, как составленный с нарушением действующего законодательства, и с нарушением прав сособственников земельного участка с кадастровым номером №, из которого выделялись земельные участки. В протоколе не отражены лица участвующие в собрании, размеры долей, не указано на каких полях, какая площадь. В протоколе фактически ничего не было решено. Кроме того, против всех вопросов, проголосовало больше 50 % долей, то есть решения не могли быть приняты. Как следствие проект межевания, послуживший постановке на кадастровый учет, и межевой план, являются недействительными. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики К, И, К, Е в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /Том № л.д. 240-243/, причины неявки суду не известны.

Представителя ответчика К – Л, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что иск был подан истцом формально. Оснований для признания недействительным протокол общего собрания в исковом заявлении не содержится и суду не представлено. Письменные возражения ЗАО «...» по поводу выдела ответчиками земельного участка в счет принадлежащих им земельный долей не подавались. Выделенный земельный участок на законных основаниях был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности ответчиков. Просит в иске отказать.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Т, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что ответчиками на государственную регистрацию были представлены документы на вновь образованный, выделенный земельный участок. Государственным регистратором была проведена экспертиза представленных на регистрацию документов и по результатам проведения этой экспертизы было принято решение о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что не было представлено согласия арендатора, так как исходный земельный участок находится в аренде. Приостановка была на месяц, за это время требуемые документы не были представлены. Поэтому государственным регистратором был подготовлен проект сообщения об отказе в государственной регистрации, который согласуется с Управлением Росреестра. После согласования было принято решение о регистрации права собственности, так как есть протокол общего собрания, на котором поднимался вопрос о том, что собственники не хотят продлевать арендные отношения.

Третье лицо – представитель администрации ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /Том № л.д. 237/, в письменном заявлении /Том № л.д. 235/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменных возражениях /Том № л.д. 225-227/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус учтенный. По сведениям ГКН площадь земельного участка уточненная, то есть границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета обратилась Л с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, приложив проект межевания и межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенной проверки представленных для государственного учета документов на предмет отсутствия противоречий требований действующего законодательства по форме и содержанию, на комплектность, на соответствие сведениям государственного кадастра недвижимости, органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Оснований для отмены постановки на ГКУ земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Просит в удовлетворении заявленных ЗАО «...» требований о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Т в судебном заседании пояснила, что она участвовала в общем собрании участников долевой собственности, проводимом ДД.ММ.ГГГГ года. На данном собрании велся протокол, собственники, а именно физические лица, которые приходили на собрание, при регистрации предъявляли оригиналы свидетельств о праве собственности на землю, однако, у представителя ЗАО «...» были копии свидетельств, а также у представителя других собственников З также были копии свидетельств. Все происходящее на собрании отражалось в протоколе.

Свидетель А в судебном заседании пояснил, что он участвовал в общем собрании участников долевой собственности, проводимом ДД.ММ.ГГГГ года. На данном собрании велся протокол, и все происходящее на собрании отражалось в данном протоколе. С его точки зрения каких-либо нарушений в ходе проведения общего собрания не было.

Свидетель С в судебном заседании пояснил, что он участвовал в общем собрании участников долевой собственности, проводимом ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя администрации ... сельского поселения. Данное собрание было инициировано ответчиками, пожелавшими выделить свои земельные доли. До проведения собрания, он как представитель администрации, составлял списки собственников исходного земельного участка, по которым впоследствии на самом собрании сверял пришедших собственников. Сверка происходила путем сопоставления предъявляемых ему свидетельств на земельный участок с выпиской из ЕГРП. На общем собрании также участвовала представитель собственника исходного земельного участка ЗАО «...» Д, а также представитель других сособственников – физических лиц З . По итогам проведенного собрания был составлен протокол, в котором было отражено все происходящее на собрании, в том числе, что проект межевания не был предоставлен для утверждения. Также к протоколу был составлен список участвующих в общем собрании собственников. Протокол общего собрания и список хранились в администрации ... сельского поселения.

Выслушав доводы представителя истца З , представителя ответчика К – Л, мнение представителя третьего лица Т, а также показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с п. п. 1-2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что ответчики Е, И, К, К являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка /Том № л.д. 19-22/, а также письменным объяснением представителя Управления Росреестра /Том № л.д. 232-234/.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается письменным возражением представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» /Том № л.д. 225-227/. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за Е 5/13 доли, И 4/13 доли, К 2/13 доли, К 2/13 доли /Том № л.д. 77-79/.

Основаниями к постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, явились заявление, проект межевого плана, межевой план, протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ /Том № л.д. 133-214/.

Основаниями для регистрации права собственности ответчиков на указанный земельный участок явились заявления ответчиков, решение о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, сообщение о проведении общего собрания в общественно-политической газете «Волгоградская Правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (27104), сообщение о выделении земельного участка в общественно-политической газете «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ № (12154) /Том № л.д. 80-111/.

Истец ЗАО «...», являясь собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> /Том № л.д. 19-22, 54-65/, из которого ответчиками был произведен выдел земельного участка с кадастровым номером №, считает, что выдел земельного участка ответчиками был произведен с несоблюдением требований закона, в связи с чем, нарушаются права истца, как сособственника указанного земельного участка.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По общему правилу, установленному ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствие с п. 1-3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 1, п. 2, п. 5, п. 7, п. 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Судом установлено, что в соответствии с решением о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /Том № л.д. 94-95/, ответчиками Е, И, К и К опубликовано сообщение о необходимости проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в общественно-политической газете «Волгоградская Правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (27104), а также аналогичное сообщение о выделении земельного участка в общественно-политической газете «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ № (12154) /Том № л.д. 98-103/. Общее собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует протокол от ДД.ММ.ГГГГ /Том № л.д. 121/. Однако, в нарушение п. 2 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности были извещены о проведении общего собрания позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а именно за 34 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ /Том № л.д. 121/, повестка дня содержала следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков; 3) об утверждении перечня собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка и размеров их долей в праве долевой собственности; 4) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, об объеме и сроке таких полномочий; 5) о несогласии участников долевой собственности с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности. В голосовании участвовало 86,5 долей из 110 долей, входящих в исходный земельный участок. По всем вопросам проходило голосование. Однако, как следует из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, по первому, третьему, четвертому, пятому вопросу сведения о принятом решении отсутствуют.

Кроме того, по всем вопросам, по которым проходило голосование, в том числе по вопросу утверждения проекта межевания и об утверждения перечня собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка и размеров их долей в праве долевой собственности, «за» проголосовало 25 долей, «против» проголосовало 61,5 долей. Таким образом, решение, в том числе об утверждении проекта межевания и утверждения перечня собственников образуемого земельного участка, не могло быть принято, поскольку за данные решения проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности менее чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

В связи с изложенными нарушениями, решения, отраженные в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, который в свою очередь послужил основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и основанием для признания права собственности ответчиков на данный земельный участок, являются неправомерными, а сам протокол недействительным.

Изложенные обстоятельства являются юридически значимыми для правильного разрешения заявленных исковых требований.

Доводы представителя ответчика в отзыве /Том № л.д. 217-219/ о том, что по лицам, проголосовавшим без предъявления документов, удостоверяющих право на земельную долю установленной формы и вида, не имелось оснований к их учету при определяющем принятии решения относительно вопросов, указанных в повестке дня при проведении собрания, не исключают возможности в отказе в удовлетворении иска, а напротив подтверждают недействительность протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого, у 50 человек отсутствовали заверенные копии свидетельств и оригиналы таких свидетельств, а с учетом того, что на собрании присутствовало 86,5 долей, из которых право на 50 долей не было подтверждено, общее собрание не может считаться правомочным, так как на нем присутствовало участников долевой собственности, владеющих менее чем 50 процентов таких долей.

Согласно п. 5 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Поскольку ответчиками при выделе земельного участка была нарушена процедура его выдела, в частности предоставлен на государственный кадастровый учет и на государственную регистрацию права собственности оспариваемый протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, все последующие действия, в том числе выдел и межевой план, по оформлению и постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка, а также по регистрации права собственности на земельный участок, являются незаконными.

Доводы представителя филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области О, изложенные в письменном возражении /Том № л.д. 225-227/ о том, что оснований для отмены постановки на ГКУ земельного участка с кадастровым номером № не имеется, суд находит не обоснованными по вышеизложенным основаниям.

     В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей /л.д. 18/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. 209, ст. 244, ст. 252 ГК РФ, ст. 11.2, ст. 11.5, ст. 15 ЗК РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление закрытого акционерного общества «...» к Е, И, К и К о признании недействительным протокола общего собрания, признании недействительным межевого плана и исключении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить записи из ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2014 года с помощью компьютера.

Судья: ______________________ Р.П. Захаров