Решение по делу № 2-6574/2016 от 28.09.2016

Дело № 2-6574/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 декабря 2016 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Карпекиной Т.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Т.М. к < ИЗЪЯТО > о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

М.Т.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, обосновав его тем, что между ней и ответчиком < Дата > был заключен договор аренды квартиры, согласно которому истец обязывался передать ответчику (арендатору) во временное пользование, для проживания граждан квартиру, расположенную по адресу: г< адрес >, а также находящееся в ней движимое имущество, на срок на одиннадцать месяцев. Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от < Дата >. Согласно п.4.1 Договора аренды арендатор обязывался уплачивать арендную плату в срок не позднее 24-го числа месяца, за который вносится плата, которая в соответствии с п. 4.4. договора производится на сберегательную книжку арендодателя (истца). Ответчик оплату не производил. В мае 2016 года истицей в адрес ответчика направлена по почте и по электронной почте претензия о расторжении договора аренды, которую ответчик проигнорировал. < Дата > истица повторно направила в адрес ответчика претензию и соглашение о расторжении договора. Просит расторгнуть договор аренды квартиры от < Дата >.

До начала рассмотрения дела по существу судом поставлен на разрешение вопрос о передаче настоящего гражданского дела по подсудности.

Истица М.Т.М. и ее представитель Л.П.Г. в судебном заседании возражали против направления дела по месту нахождения имущества, указав, что обратились в суд по месту нахождения ответчика.

Представители ответчика < ИЗЪЯТО > в судебное заседание не явились, о существе спора, дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе, жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 2 абзаца 3 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом в Гражданском процессуальном кодексе РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, в силу ст. 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе, о праве пользования недвижимым имуществом, об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Следовательно, иски о расторжении договора аренды недвижимого имущества по любому из оснований, предусмотренных законом для расторжения договора, подлежат рассмотрению по правилам исключительной подсудности, поскольку последствием расторжения договора аренды является прекращение права пользования арендатором недвижимым имуществом.

Истцом были заявлены требования о расторжении договора аренды нежилого помещения, что является требованиями, связанными с правом пользования недвижимым имуществом.

Спорное жилое помещение расположено по адресу: < адрес >, то есть на территории, относящейся к юрисдикции Московского районного суда г. Калининграда.

В данном случае исковое заявление М.Т.М. к < ИЗЪЯТО > было принято Центральным районным судом г. Калининграда с нарушением правил подсудности.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд, передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Учитывая изложенное, данное дело подлежит передаче для рассмотрения по существу в Московский районный суд г. Калининграда по месту нахождения недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 30, 33, 224-225 ГПК РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по иску М.Т.М. к < ИЗЪЯТО > о расторжении договора аренды, передать для рассмотрения по подсудности в Московский районный суд г. Калининграда.

Определение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 15 дней.

Судья: