Решение по делу № 33-1048/2019 от 08.02.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Мархаев П.С.

Дело № 33-1048/19 поступило 08 февраля 2019 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего Васильевой С.Д. и судей коллегии Вольной Е.Ю., Чупошева Е.Н., при секретаре Эрдынеевой Е.К., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ 11 марта 2019 года гражданское дело по частной жалобе истца Бесединой Т.Г. на определение Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 27 декабря 2018 года, которым постановлено:

Исковое заявление Бесединой Тамары Генриховны к СНТ «Солнечный» о снятии земельного участка с кадастрового учета, оставить без рассмотрения.

Заслушав доклад судьи Чупошева Е.Н., выслушав истца Беседину Т.Г., ознакомившись с делом, коллегия

УСТАНОВИЛА:

Беседина Т.Г. обратилась в суд с иском к СНТ «Солнечный» о снятии земельного участка с кадастровым номером ... с кадастрового учета, мотивируя тем, что ей в СНТ «Солнечный» был выделен земельный участок с кадастровым номером ....

23.10.2018 г. она обратилась в Управление Росреестра по Республике Бурятия для государственной регистрации права на предоставленный земельный участок. 06.11.2018 г. осуществление учетно-регистрационных действий по ее заявлению было приостановлено, поскольку границы ее земельного участка пересекают границы иного земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании Беседина Т.Г. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Солнечный» Подмарева О.А. не возражала против удовлетворения иска.

Представители Управления Росреестра по Республики Бурятия и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Болонев Н.И., Цыденжапова Л.В. также не возражали против удовлетворения иска.

Суд постановил указанное определение.

В частной жалобе Беседина Т.Г. просит его отменить, мотивируя тем, что снятие земельного участка с кадастровым номером 03:06:560102:5033, с кадастрового учета, является единственным способом устранить препятствие в регистрации прав.

Кроме того, указанный земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета, в соответствии с п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании апелляционной инстанции Беседина Т.Г. просила отменить определение суда, настаивала на удовлетворении жалобы.

Представители СНТ «Солнечный», Управления Росреестра по Республики Бурятия, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», извещенные о рассмотрении частной жалобы, в судебное заседание не явились, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив материалы дела и обсудив их в пределах доводов жалобы, коллегия не находит оснований для отмены определения.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

На основании п.2 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Согласно уведомлению Заиграевского отдела Управления Росреестра по Республике Бурятия от 06.11.2018 г № КУВД-001/2018-5502268/1 на имя Бесединой Т.Г., в соответствии с п.2 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приостановлено с 06.11.2018 г. осуществление действий по «Прекращению государственной регистрации прав на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета» в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного в СНТ «Солнечный» Заиграевского района РБ, документы на который были представлены с заявлением 23.10.2018 г., поскольку границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Для устранения причин приостановления рекомендуется: представить исправленный Межевой план, подготовленный с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем также необходимо устранить пересечение границы образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ....

Судом установлено, что сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., носят временный характер.

В силу ч. 7 ст. 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закона) временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Из отзыва на исковое заявление представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия следует, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <...>, осуществлен 05.09.2014 г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №35-978488 от 19.08.2014 г. и межевого плана, подготовленного ООО «Земля и право». Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., собственниками которых являются члены ДНТ «Солнечный».

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств того, что во внесудебном порядке, предусмотренном ст.72 Закона, собственники земельных долей, находящихся в СНТ «Солнечный» обращались в Управление Росреестра по РБ с заявлениями об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., носящих временный характер, суд, верно пришел к выводу о несоблюдении Бесединой Т.Г. досудебного порядка урегулирования спора.

Коллегия отмечает, что материалы дела не содержат также сведений об обращении Бесединой Т.Г. с соответствующим заявлением к собственникам образованного земельного участка об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке ..., а также участках с кадастровыми номерами ... и ..., что свидетельствовало бы о принятии Бесединой Т.Г. мер, направленных на соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенное судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.

Руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 27 декабря 2018 года оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: