Решение по делу № 2-716/2022 (2-3652/2021;) от 07.09.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашова ИА к Краевому государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Емельяновский дорожно-строительный техникум», Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности в силу на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашова ИА обратилась в суд с иском к Краевому государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Емельяновский дорожно-строительный техникум», Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями в сентябре 2001 года Красноярским краевым агролицеем «Профессиональный лицей №». Здание было построено в 1975 году под общежитие для проживания студентов, в 1996 году была проведена реконструкция общежития на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распоряжению №р от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании реконструкции Красноярский краевой Агролицей передал подрядчику КМУ-2 АО «Востоксантехмонтаж» в счет оплаты выполненных работ в собственность десять квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общежитие списано с баланса по остаточной стоимости, а на основании акта ввода реконструированного жилья на баланс Агролицея поставлено восемь квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гостиничный комплекс <данные изъяты> кв.м. Истице из оставшихся после реконструкции полуразрушенных помещений было выделено <данные изъяты> кв.м. в виде нежилого помещения. С сентября 2001 года помещение передано истице в постоянное пользование, где она за свой счет и своими силами провела строительные и отделочные работы. Таким образом, из нежилого помещения, которое после реконструкции здания в 1995-1998 г.г. перестало быть составной частью второго этажа общежития и не являлось объектом недвижимости, истица создала жилое помещение в виде квартиры, которая состоит из жилой комнаты, кухни, ванной, туалета и лоджии, через которую осуществляется вход в квартиру с улицы. Соединения с внутренними общими коридорами общежития спорная квартира не имеет. Приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением технической инвентаризации, спорная квартира была внесена в реестр под №. С момента вселения и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, которое никогда не использовалось ответчиком в качестве временного жилья для обучающихся. Истица считает, что в 2001 году ей было выделено нежилое разрушенное помещение в постоянное пользование, которым она владеет как своей собственностью добросовестно более пятнадцати лет.

В судебном заседании истец Кондрашова ИА и ее представитель ФИО4 (действующая по устному ходатайству) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика - Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Емельяновский дорожно-строительный техникум» ФИО5 (действующая по доверенности) возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что законом не предусмотрено признание право собственности на специализированный жилищный фонд Красноярского края. При этом спорное жилое помещение расположено в общежитии, закрепленном на Профессиональным лицеем № на праве оперативного управления, является собственностью Красноярского края. При вселении истицы с разрешения директора лицея, ордер на имя Кондрашова ИА не выдавался, договор социального найма не заключался.

Представитель ответчика - Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края - ФИО6 (действующая по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что спорное жилое помещение находится в здании общежития и относится к специализированному жилищному фонду Красноярского края. В соответствии с приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №п данная квартира включена в Реестр государственной собственности Красноярского края; право собственности субъекта Российской Федерации – Красноярского края зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; тогда же зарегистрировано право оперативного управления Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Емельяновский дорожно-строительный техникум». Спорное жилое помещение было передано истице после реконструкции в бессрочное пользование в связи с трудовыми отношениями. Законное создание новой вещи для себя возможно только относительно той вещи, у которой нет собственника. В связи с чем у Кондрашова ИА отсутствуют правовые основания для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное. владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьями 92, 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению.

В соответствии с п. 2 ст. 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находится в собственности субъекта Российской Федерации – Красноярского края; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п.

С ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение находится в оперативном управлении Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Емельяновский дорожно-строительный техникум» (ранее – Краевого государственного автономного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей №»); право оперативного управления зарегистрировано было на основании того же приказа от ДД.ММ.ГГГГ № п.

Согласно данному приказу спорная квартира включена в реестр государственной собственности <адрес> с одновременным закреплением на праве оперативного управления за ПЛ №; при этом из реестра государственной собственности <адрес> исключено «Общежитие 1 этаж» площадью <данные изъяты> кв.м. с реестровым номером № и «Общежитие 2 этаж» площадью <данные изъяты> кв.м. с реестровым номером №.

Общежитие по адресу: <адрес>, ул. СПТУ, 1 «а» (первый и второй этажи) зарегистрировано было в реестре государственного имущества Красноярского края как объект недвижимости, закрепленный за ПЛ № на праве оперативного управления и состояло на балансе ПЛ №.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, УФРС по <адрес> Емельяновского отдела по состоянию на июнь 2009 года право собственности на объект – общежитие по адресу: <адрес> ни за кем зарегистрировано не было. С 1995 года началась реконструкция трех этажей общежития в жилые квартиры с оставлением мест для проживания 70 учащихся.

ДД.ММ.ГГГГ между агролицеем и АО «Востоксантехмонтаж» заключен договор подряда, в соответствии с которым акционерное общество приняло на себя обязательства по реконструкции третьего, четвертого и пятого этажей, а лицей обязался передать в собственность акционерному обществу девять квартир в счет погашения затрат по выполненным работам.

В 1998 году реконструкция третьего, четвертого и пятого этажей общежития была завершена, о чем свидетельствует акт государственной приемочной комиссии о приемке реконструированного объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Краевой комитет по управлению государственным имуществом издал распоряжение №р, в соответствии с которым агролицей должен был передать подрядчику девять квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м. в счет оплаты выполненных работ, общежитие № списать с баланса, а на основании Акта ввода реконструированного жилья поставить на баланс восемь квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гостиничный комплекс площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ все семнадцать реконструированных квартир расположены на третьем, четвертом и пятом этажах; на втором же этаже находились десять жилых комнат, одна кухня, два санузла, четыре вспомогательных помещения, одно бытовое, одно подсобное помещение, актовый зал, лоджии, балконы, четыре коридора.

Данные о спорном помещении содержатся в техническом паспорте на часть жилого здания – общежитие, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данное помещение расположено на втором этаже здания, имеет порядковый №, общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., включает в себя коридор, жилую комнату, кухню, ванную, туалет и лоджию.

Приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением технической инвентаризации, спорная квартира была внесена в реестр под №.

Согласно письму директора <адрес>вого агролицея ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, последний гарантировал Кондрашова ИА выделение комнаты – «гостинки» в реконструированном общежитии № в бессрочное пользование бесплатно, а также оставление данного помещения в пользовании Кондрашова ИА на случай расторжения трудового договора.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, являющееся предметом спора, находится на день рассмотрения дела в государственной собственности <адрес> и в оперативном управлении Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Емельяновский дорожно-строительный техникум».

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истица указывала на то, что проживает в спорном жилом помещении с 2001 года, которое создала своими силами и за свой счет. Согласие на реконструкцию давал ей руководитель ПЛ № ФИО7, помещение предоставлялось в связи с трудовыми отношениями. Кроме того, истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, в связи с чем просит признать за ней право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Из материалов дела также следует, что решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Кондрашова ИА отказано в удовлетворении требований о признании право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма. При этом суд исходил из того, что жилое помещение, являющееся предметом спора, находится в общежитии и является собственностью Красноярского края.

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Кондрашова ИА отказано в удовлетворении требований к Краевому государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Емельяновский дорожно-строительный техникум», Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Суд также исходил из того, что в силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма может быть предоставлено жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Кондрашова ИА не относится к категориям граждан, указанным в части 3 статьи 49 ЖК РФ, поэтому ей не может быть предоставлено жилое помещение, которое относится к жилищному фонду субъекта Российской Федерации.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение не утратило свой особый правовой режим, что подтверждается вышеуказанными решениями Емельяновского районного суда Красноярского края. Жилое помещение по адресу: <адрес> находится в государственной собственности Красноярского края, на праве оперативного управления Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Емельяновский дорожно-строительный техникум». При этом, истцу отказано в удовлетворении требований о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и заключении договора социального найма, что свидетельствует об отсутствии у истца права собственности в отношении спорного объекта недвижимости. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

Судом установлено, что истице как работнику Красноярского краевого агролицея была выделена комната – «гостинка» в реконструированном общежитии № в бессрочное пользование бесплатно; последней было произведено переустройство нежилого помещения в доме, собственником которого является субъект РФ - Красноярский край; между истцом и ответчиком не установлены отношения по договору социального найма.

При этом наличие устного соглашения о проживании, что установлено в ходе судебного разбирательства, исключает владение имуществом как своим собственным, что является одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательской давности.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что владение истцом спорным жилым помещением осуществлялось не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с законным владельцем, которому оно принадлежит на праве оперативного управления. При этом, собственник жилого помещения – Красноярский край, не отказался от своего права на имущество и не утратил к нему интереса, передавших его непосредственно в оперативное управление Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Емельяновский дорожно-строительный техникум» и владение и пользование Кондрашова ИА

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии, оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Доводы истца о то, что она проживает в спорном жилом помещении с 2001 года, которое создала своими силами и за свой счет и на протяжении 30 лет она владеет спорным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

Так согласно распоряжению Правительства Красноярского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находящиеся в государственной собственности Красноярского края, включены в специализированный жилищный фонд Красноярского края с отнесением к служебным помещениям. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, <адрес> до настоящего времени не включена в специализированный жилищный фонд по причине того, что истица препятствует в осмотре комиссии спорного жилого помещения для дачи заключения. Между тем, данная квартира является собственностью Красноярского края, в связи с чем отсутствуют основания для признания за истцом права собственности.

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежат на праве собственности Красноярскому краю, было закреплено на праве оперативного управления за образовательным учреждением, предоставлено ФИО8 как общежитие, что подтверждается карточкой регистрации; истец, достоверно знала об отсутствии оснований считать спорное жилое помещение своей собственностью, у суда отсутствуют законные основания для признания права собственности на спорное жилое помещение за Кондрашова ИА в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кондрашова ИА к Краевому государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Емельяновский дорожно-строительный техникум», Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: