Решение по делу № 2-373/2013 от 01.08.2013

По делу № 2-373/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Крыловская 03 сентября 2013 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судья Кальная Л.А.

при секретаре Браславец Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») к Супруненко Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № в ст.Крыловской Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Супруненко Н.А. заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 322 тыс.рублей, под 11,5% годовых, в безналичной форме. В соответствии с п.2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома (литер А,а) по адресу: <адрес>, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью, 40,3 кв.м, и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 1100 кв.м, который принадлежит (будет принадлежать) заемщику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи общей стоимостью 700 000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ решением Крыловского районного суда Краснодарского края с Супруненко Н.А. в пользу ОАО дополнительного офиса № в ст.Крыловской Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 255 361,77 руб. Согласно п.5.2 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является: ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 пункт 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п.2.1 кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома площадью 65,1 кв.м, литер А,а, инвентарный номер 745, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23. Супруненко Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором указаны существующие ограничения – ипотека в силу закона; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, существующие ограничения – ипотека в силу закона.

В суд ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») обратился с иском к Супруненко Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Онищенко В.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Супруненко Н.А. с исковыми требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество согласился. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.77 Закона «Об ипотеке» жилой дом, приобретенный полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом. Установлено материалами дела, что право собственности Супруненко Н.А. на жилой дом и земельный участок, расположенный в <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п.2.1, ответчик Супруненко Н.А. использовал полученный кредит на приобретение жилого дома по адресу<адрес> расположенного на земельном участке площадью 110 кв.м. Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п.2.1 кредитного договора.

Согласно ст.348 ГК РФ предусмотрены основания обращения на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. ДД.ММ.ГГГГ решением Крыловского районного суда взыскано в пользу ОАО «Россельхозбанк» в счет задолженности по кредитному договору 255361,77 руб. В п.5.5 кредитного договора указано, что рыночная стоимость приобретаемых частично за счет средств кредита жилого дома составляет 670520,0 руб., и земельного участка, на котором находится указанный жилой дом 152 тыс.рублей.

В соответствии со ст.349 ГК РФ предусмотрен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно ст.350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества производится путем продажи с торгов.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество – жилой дом литер А,а инвентарный номер 745, площадью 65,1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1100 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> находящийся в залоге ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 100% залоговой стоимости согласно п.5.5 кредитного договора, в сумме 822520,00 руб. (восемьсот двадцать две тысячи пятьсот двадцать) рублей 00 коп.

Взыскать с Супруненко Н.А. в доход государства государственную пошлину в размере 11425 руб.20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения 09 сентября 2013 года.

Судья