Решение от 14.07.2022 по делу № 2-212/2022 от 25.04.2022

Дело (УИД) 29RS0026-01-2022-000420-33

Производство № 2-212/2022                 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры                                 14 июля 2022 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Антуфьева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Медиатор» о возложении обязанности произвести ремонт системы отопления, перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Антуфьев А.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медиатор» о возложении обязанности произвести ремонт системы отопления, перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и взыскании компенсации морального вреда.

    В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>. В указанном жилом доме существуют перебои с подачей горячей воды, радиаторы в квартире чуть теплые. В связи с чем, истец неоднократно обращался в ООО «Медиатор», обслуживающее многоквартирный дом, а также в Государственную жилищную инспекцию Архангельской области. Согласно акту №, в период с 23 по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Медиатор» была проведена промывка и опрессовка системы отопления и горячего водоснабжения <адрес>, однако истец не уверен, что такие работы действительно проводились, поскольку в доме имеются перебои с отоплением и горячим водоснабжением. В доме необходима постоянная прочистка в батареях, однако ответчик бездействует. Истец ежемесячно своевременно вносит оплату за содержание и ремонт дома. Просит суд возложить обязанность на ответчика в течение одного месяца со дня вынесения решения осуществить ремонт системы отопления, произвести промывку системы отопления; произвести перерасчет платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 27000 рублей.

Истец и представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, в связи с чем ООО «Медиатор» приступило к выполнению договора с ДД.ММ.ГГГГ, в период с 23 по ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Медиатор» и истца отсутствовали договорные отношения. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ООО «Медиатор» с заявлением, содержащим жалобу на качество предоставления коммунальной услуги по отоплению. Государственной жилищной инспекцией Архангельской области, по обращению истца, была проведена проверки в отношении ООО «Медиатор», по результатам указанной проверки ДД.ММ.ГГГГ вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в части сроков ответа на обращения граждан, готовность дома № по <адрес> Архангельской области подтверждена наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2021-2022 годов. По требованию жилищной инспекции, комиссия в составе представителей ООО «Медиатор», специалиста ЖКХ МО «Луковецкое», в присутствии собственников дома № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произвела замеры в жилых помещениях указанного дома температуры отопления, температуры воздуха внутри помещений, с отражением измеренных температур в актах. Указанные акты были направлены в Государственную жилищную инспекцию Архангельской области. Государственной жилищной инспекцией не было выявлено нарушений санитарных правил и норм, температурный режим в квартире истца соответствовал требованиям жилищного законодательства. Также указали, что ООО «Медиатор» не является исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению, жители спорного дома оплачивают за теплоснабжение ресурсоснабжающей организации – ООО «Северная-Энергетическая компания», с указанным обществом заключены договоры теплоснабжения. ООО «Медиатор» достоверно установлено об отсутствии заявлений от собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в адрес ООО «Северная-Энергетическая компания» по фактам ненадлежащего оказания услуги по отоплению за период с сентября 2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ, аналогичных заявлений не поступало и в адрес ООО «Медиатор». Данные факты, свидетельствуют об отсутствии нарушения ответчиком прав потребителей. Что касается акта № промывки, опрессовки системы отопления и горячего водоснабжения в период с 23 июня по ДД.ММ.ГГГГ, при составлении данного акта допущена техническая описка, дом № по <адрес> не выделен из акта №, фактически в указанный период домом управляло ООО «РемСтройСервис». Проводившие промывку и опрессовку сантехники работали в управляющей компании ООО «РемСтройСервис» до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ указанные сантехники перешли работать в ООО «Медатор», вместе с тем, все работы были проведены сантехниками в указанный период. Считают, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение его прав потребителя при предоставлении жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией ООО «Медиатор». Поддержали доводы, изложенные в отзывах (л.д.44, 46-49, 132).

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Северная-Энергетическая компания» представителя в судебное заседание не направило, о дне и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд установил.

Судом установлено, что истец Антуфьев А.В. является собственником квартиры № в доме № по <адрес> Архангельской области.

Ответчик ООО «Медиатор», согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес> Архангельской области, в соответствии с п.2.1 указанного договора управляющая организация, по заданию собственников помещений, в течение срока действия договора, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома (л.д.86-92).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РемСтройСервис» признано несостоятельным (банкротом).

В ООО «Медиатор» в должности слесаря-сантехника работают с ДД.ММ.ГГГГ Курганов А.В., с ДД.ММ.ГГГГ Вальнев В.В., которые ранее работали в ООО «РемСтройСервис» до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уставу ООО «Медиатор» предметом основной деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.100-105).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно положениям ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включена плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп.а. д. п.2 ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (далее Правила № 491).

Согласно п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 9.2.9 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, зарегистрированным в Минюсте России 02.04.2003 № 4358 (далее – Правила № 4358), промывка систем отопления проводится ежегодно после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб.

В соответствии с пунктом 9.3.24 Правил № 4358 до включения отопительной системы в эксплуатацию после монтажа, ремонта и реконструкции перед началом отопительного сезона проводится ее тепловое испытание.

В силу п. 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103, в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок.

Согласно п. 19 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах входит промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии с п. 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

В силу п. 5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 - 5-кратного расчетного расхода теплоносителя. Для промывки используется водопроводная или техническая вода Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять технические мероприятия по подготовке системы теплоснабжения многоквартирного дома к отопительному периоду, в том числе промывка системы теплоснабжения многоквартирного дома.

    Согласно акту № промывки и опрессовки системы отопления и горячего водоснабжения, в период с 23 по ДД.ММ.ГГГГ силами управляющей организации ООО «Медиатор» проведена промывка и опрессовка системы отопления и горячего водоснабжения, в том числе дома № по <адрес>, комиссия в составе генерального директора ООО «Медиатор» Урсу Ф.С., слесаря-сантехника ООО «Медиатор» Курганова А.В., РСО ООО «Северная Энергетическая Компания» Брянцева Н.В., пришла к заключению о том, что система отопления и горячего водоснабжения, в том числе в <адрес> находится в исправном состоянии и готова к эксплуатации в зимних условиях (л.д.36, 65).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № о проверки готовности к отопительному периоду 2021/2022 г.г., комиссией сделан вывод о том, что объекты тепловой энергии считать допущенными к эксплуатации в отопительном периоде 2021-2022 г.г. (л.д.35).

В материалы дела представлен паспорт готовности к работе в осенне-зимний период от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), данный паспорт в порядке подчиненности, в судебном порядке не оспорен.

Истец обратился в управляющую организацию ООО «Медиатор» ДД.ММ.ГГГГ с просьбой провести промывку горячего водоснабжения, теплоснабжения, дополнительно установить отстойник, фильтра, для устранения быстрого забивания от грязи и других примесей, присутствующих в теплоносителе и регулярно его обслуживать (л.д.116).

ООО «Медиатор» ДД.ММ.ГГГГ направило ответ на указанное заявление, где указало, что промывка системы отопления многоквартирного дома была проведена. (117, 162).

Истец обратился в Государственную жилищную инспекцию Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Из пояснений представителя ответчика ООО «Медиатор» следует, что по требованию жилищной инспекции, комиссия в составе представителей ООО «Медиатор», специалиста ЖКХ МО «Луковецкое», в присутствии собственников дома № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произвела замеры в жилых помещениях указанного дома температуры отопления, температуры воздуха внутри помещений, с отражением измеренных температур в актах. Указанные акты были направлены в Государственную жилищную инспекцию Архангельской области (66-78).

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращения истца Антуфьева А.В., в отношении ООО «Медиатор» была проведена проверка по вопросу неисправности системы отопления д. № по <адрес> Архангельской области. В ходе проверки установлено, что система отопления, относящаяся к общему имуществу собственником дома, находится в технически исправном состоянии. В целях подготовки дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2021-2022 г.г. управляющей компанией выполнены работы по промывке и опрессовке инженерной системы теплоснабжения дома. Теплопроводы испытаны гидравлическим способом на 4 кгс/кв.см, что в свою очередь подтверждается актом промывки и опрессовки системы отопления и горячего водоснабжения, подписанным представителем ресурсоснабжающей организации ООО «Северная Энергетическая Компания». Готовность д. № по <адрес> Архангельской области подтверждена наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2021-2022 г.г. (л.д.12-14, 32-43).

Указанный ответ Государственной жилищной инспекции Архангельской области в порядке подчиненности, в судебном порядке не оспорен.

Из пояснений в судебном заседании свидетелей со стороны истца Антуфьевой Г.Н., Диановой Н.И., следует, что в спорный период 23-25 июня 2021 г. они находились в своих квартирах по адресу: <адрес>, в подвал дома в указанный период или в иное время никогда не спускались, где находятся и как расположены технологические узлы и агрегаты в подвале дома, каким образом технически проводятся операции по опрессовке и промывке системы не знают. Вместе с тем, они пояснили, что в течение года жильцы дома самостоятельно (в квартире № истец Антуфьев А.В.), с привлечением третьих лиц, «снимают батареи» и проводят их промывку без уведомления ООО «Медиатор».

Свидетель Курганов А.В., работающий в должности слесаря-сантехника с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в ООО «Медиатор» (ранее в ООО «РемСтройСеврис»), подробно и последовательно в судебном заседании пояснил о технологическом процессе проведения промывки и опрессовки системы отопления, подтвердил факт проведения данных работ в указанный период с 23 по 25 июня 2021 г. в доме № по ул<адрес>, после проведения работ в обязательном порядке подписывается акт о проведенных работах, отключение дома на период проведения работ от водоснабжения не требуется, акт составляется с участием представителя ресурсоснабжающей организации. Также подтвердил, что действительно, в квартирах жильцов дома имеются установленные перемычки, не предусмотренные проектом, изменены секционные системы радиаторов в сторону их увеличения, промывку собственники проводят самостоятельно или с привлечением иных лиц, которые не являются сотрудниками ООО «Медиатор», при этом не несут ответственности за качество проведенных работ.

Показания свидетелей Антуфьевой Г.Н., Диановой В.И., оценены судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, не отвечают требованиям относимости и допустимости, предъявляемым к доказательствам и сами по себе, ничего не опровергают и не доказывают, а все доводы истца и представителя истца сводятся к неуверенности, что такие работы действительно проводились, поскольку в доме имеются возможные перебои с отоплением и горячим водоснабжением, поскольку их дом является концевым.

Сторонам при подготовке к судебному заседанию и в судебном заседании разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны полагают возможным рассматривать дело по представленным в нем доказательствам.

Антуфьев А.В., ссылаясь на неуверенность в проведенных работах по промывке и опрессовке системы в указанный период силами и средствами ООО «Медиатор», доказательств суду не представил.

Вследствие изложенного оснований для удовлетворения исковых требований Антуфьева А.В. к ООО «Медиатор» о возложении обязанности в течение месяца со дня вынесения решения суда произвести ремонт и промывку системы отопления, осуществить перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома как основных требований не имеется, так и производные требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа, судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2022 ░.