Решение по делу № 2-898/2024 от 25.06.2024

<данные изъяты>

Дело № 2-898/2024                24RS0057-01-2024-001103-87

Решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года                              г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

с участием истца Хан В.Б.,

представителя ответчика Литвиненко Н.П. (по доверенности от 01.04.2024).

при секретаре Авдеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хан В.Б. к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истец Хан В.Б. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Шарыпово Красноярского края о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости – гараж площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в гаражном обществе «Радиатор». В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в 2003 года он приобрел вышеуказанный гараж. С даты приобретения гаража по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом. Своевременно производит текущий и капитальный ремонт, охраняет гараж от посторонних посягательств.

Истец Хан В.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово Красноярского края Литвиненко Н.П. (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта сооружения, составленного по состоянию на 30 октября 2023 года, гараж площадью 22,4 кв.м., площадью застройки 24 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном обществе «Радиатор» состоит на техническом учете как объект недвижимости, год завершения строительства - 1996.

Истцом по делу предоставлена членская книжка, согласно которой он с мая 2003 года производит уплату членских взносов в ГСК «Радиатор», как владелец гаража №.

Из справки Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном обществе «Радиатор», в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 26.06.1999 отсутствуют.

Согласно Уведомлению Росреестра по Красноярскому краю от 17.06.2024 сведения об объекте недвижимости - сооружении по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из справки председателя ГСК «Радиатор» № от ДД.ММ.ГГГГ, Хан В.Б. является владельцем гаражного бокса № в ГПК «Радиатор», является членом потребительского кооператива, задолженности не имеет.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что с истцом они соседи по гаражу, ее гараж №, гараж истца - №. Когда истец приобрел гараж, ей не известно; истец пользуется гаражам постоянно, производит ремонт. Иные лица о своих правах на гараж не заявили.

Из показаний свидетеля ФИО5 в судебном заседании следует, что он знаком с истцом около шести лет, поскольку они являются соседями по гаражу, у него гараж №, у истца - № в гаражном обществе «Радиатор». Иные лица помимо истца Хан В.Б. о своих правах на гараж не заявили.

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Иного в судебном заседании не установлено, ответчик доводы истца не опроверг и не оспорил.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Хан В.Б. открыто и добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось; истец несет расходы по содержанию спорного гаража; ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество; иные лица помимо истца о своих правах на спорный гараж не заявили.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Хан В.Б.     удовлетворить.

Признать за Хан В.Б. (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – сооружение гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в гаражном обществе «Радиатор», площадью 22,,4 кв. м, площадью застройки 24 кв. м, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                         Н.А. Киюцина

Мотивированное решение составлено 23 августа 2024 года.

<данные изъяты>