Решение по делу № 2-1460/2021 от 03.02.2021

Уид 50RS0015-01-2020-001706-81

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ТСН СНТ «Петропарк» к Захарову А.В. о взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л:

     ТСН СНТ «Петропарк» предъявило иск к Захарову А.В. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указано следующее. Захаров А.В. является собственником земельного участка <данные изъяты> и ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества собственников недвижимости Садоводческое Некоммерческое Товарищество «ПЕТРОПАРК». Собственниками недвижимости Коттеджного поселка «Петровский Парк» создано Товарищества собственников недвижимости «ПЕТРОПАРК», которое осуществляет управление, содержание и охрану общего имущества и инфраструктуры, находящейся в пользовании собственников недвижимости, расположенной на территории указанного коттеджного поселка.     В соответствии с п. 2.1 Устава ТСН «Петропарк», целями деятельности товарищества являются: совместное владение, пользование и в установленном законом пределах, распоряжение имуществом собственников недвижимого имущества, в силу закона, приходящимися в их общей собственности или в общем пользовании в коттеджном поселке расположенном пo адресу: <адрес>, находящимся в пределах кадастрового квартала с №. Земельный участок Ответчика находится в границах кадастрового квартала №.

    Решением очередного общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер членского взноса для всех членов Товарищества в размере 292 рублей за сотку.

    Решением очередного общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер членского взноса для всех членов Товарищества в размере 350, 00 рублей за сотку.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер членского взноса для всех членов Товарищества в размере 409,36 рублей за сотку.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении нового бюджета Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 966 800 руб. (409,36 рублей за сотку).

     Решением Правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ продлено действие бюджета Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ гг. (в ред. Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) на период с ДД.ММ.ГГГГ до проведения общего собрания жителей по утверждению ПРВ на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту - сверки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общий размер задолженности ответчика за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН (членские взносы) составляет 453 380,97 рублей.

Поскольку Ответчик, являясь собственником земельного участка, находящегося на территории ТСН «ПЕТРОПАРК» при наличии общей огороженной территории, контрольно- пропускного пункта, пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

    В целях оказания услуг по охране на территории поселка Истцом были заключены Договора с ООО ЧОО «Сварог» об осуществлении комплекса охранных мер, в том числе организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка и организация патрулирования открытых для общего доступа территорий Поселка.

    В целях управления общим имуществом, его эксплуатацией и выполнением общих функций Истец заключил Договоры на выполнение работ <данные изъяты>

    В целях осуществления технического обслуживания объектов коммунальной инфраструктуры в поселке Истец заключил договоры с ООО «Энергия».

     Выполнение обязанности Истца по управлению общим имуществом и его эксплуатацией на территории поселка подтверждается также Отчетом ревизионной комиссии о проверке хозяйственной деятельности ТСН «Петропарк» за ДД.ММ.ГГГГ

     Между Представителем Истца - ООО «ЦДУ-Подмосковье» и Истцом - ТСН «ПЕТРОПАРК» заключен Агентский Договор №, в соответствии с которым ООО «ЦДУ-Подмосковье» обязуется оказать правовые услуги по взысканию задолженности с Ответчика Заказчика.

    Просил      взыскать неосновательное обогащение за период ДД.ММ.ГГГГ 453 380 рублей 97 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 7 733 рубля 81 копейку, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Краснова Д.В. иск поддержала.

Представитель ответчика Бутырская С.В. возражала по мотивам пропуска срока исковой давности.

Судом установлено, что     Захаров А.В. является собственником земельного участка <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра Недвижимого имущества и ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества собственников недвижимости Садоводческое Некоммерческое Товарищество «ПЕТРОПАРК». Собственниками недвижимости Коттеджного поселка «Петровский Парк» создано Товарищества собственников недвижимости «ПЕТРОПАРК», которое осуществляет управление, содержание и охрану общего имущества и инфраструктуры, находящейся в пользовании собственников недвижимости, расположенной на территории указанного коттеджного поселка.

    В соответствии с п. 2.1 Устава ТСН «Петропарк», целями деятельности товарищества являются: совместное владение, пользование и в установленном законом пределах, распоряжение имуществом собственников недвижимого имущества, в силу закона, приходящимися в их общей собственности или в общем пользовании в коттеджном поселке, расположенном пo адресу: <адрес>, находящимся в пределах кадастрового квартала с №.

Земельный участок ответчика находится в границах кадастрового квартала №.

    Решением очередного общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер членского взноса для всех членов Товарищества в размере 292 рублей за сотку.

    Решением очередного общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер членского взноса для всех членов Товарищества в размере 350, 00 рублей за сотку.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер членского взноса для всех членов Товарищества в размере 409,36 рублей за сотку.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении нового бюджета Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ в размере 966 800 руб. (409,36 рублей за сотку).

     Решением Правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ продлено действие бюджета Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) на период с ДД.ММ.ГГГГ до проведения общего собрания жителей по утверждению ПРВ на ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно акту - сверки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общий размер задолженности ответчика за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН (членские взносы) составляет 453 380,97 рублей.

    Истцом были заключены Договора с ООО ЧОО «Сварог» об осуществлении комплекса охранных мер, в том числе организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка и организация патрулирования открытых для общего доступа территорий Поселка.

    Истец заключил Договоры на выполнение работ <данные изъяты>

Истец заключил договоры с ООО «Энергия».

     Представлен Отчет ревизионной комиссии о проверке хозяйственной деятельности ТСН «Петропарк» за ДД.ММ.ГГГГ

    Представлен расчет за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму 453 380 рублей 97 копеек.

Суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу положений ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Согласно пп. 21. п. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы лицами, осуществляющими деятельность без участия в товариществе.

      В соответствии с п. 5 ст. 3 Закона № 217 Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества

До 01.01.2019 г. действовал Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

    Закон № 66 устанавливает обязанность лиц, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке, вносить платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН, размер которых устанавливается общим собранием членов ТСН (членские взносы).

    В силу положений ст. 8 Закона № 66 в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

     Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом обского объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Закона № 66 входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

       Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 7.12.2009 года N 1662-0-0, отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

     В соответствии со ст. 5 Закона № 217 Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Собственники и правообладатели таких земельных участков вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

      Таким образом, неиспользование имущества общего пользования не освобождает лицо, не являющееся членом товарищества, от обязанности по его содержанию.

     Согласно разъяснений, в п.2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, идущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

    Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, расчет ответчиком не оспорен. Доказательств в подтверждение полной или частичной оплаты долга, суду не представлено.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Ответчик, имея в собственности земельный участок на территории ТСН СНТ «Петропарк» без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату на содержание имущества и взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение – задолженность по расходам на содержание имущества <данные изъяты>

В соответствии сот ст. 199 ГК РФ Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    В соответствии со ст. 196,200 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    Исковое заявление направлено и поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ Срок исковой давности до ДД.ММ.ГГГГ пропущен.

Таким образом в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ возникло неосновательное обогащение представляющее собой плату на содержание имущества в размере 306 253 рубля 93 копейки.

     В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые складываются из оплаты услуг представителя с учетом сложности дела, степени участия представителя, разумности понесенных расходов в сумме 20 000 рублей, госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям 6262 рубля 53 копейки.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Иск ТСН СНТ «Петропарк» удовлетворить частично.

        Взыскать с Захарова А.В. в пользу ТСН СНТ «Петропарк» неосновательное обогащение за период ДД.ММ.ГГГГ 306 253 рубля 93 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 6262 рубля 53 копейки, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей, всего взыскать 332 516 рублей 46 копеек.

В удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ отказать.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.