Решение по делу № 2-5259/2018 от 25.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцовой Екатерины Александровны к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что 04.04.2016 истцом с ответчиком заключен договор долевого участия. Предметом договора является объект долевого строительства: однокомнатная <адрес> кадастровый №. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора, возврате денежных средств. 06.06.2018 ответчик возвратил истцу сумму по договору в полном объеме требование об оплате процентов оставил без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с 06.04.2-16 по 06.06.2018 в размере 927 676,06 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы на представителя 20 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель истца на требованиях настаивал.

Представитель ответчика с иском согласен частично, представил возражения и заявление о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 9 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий, установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан вернуть, уплаченные по договору денежные средства по основаниям, предусмотренным в части 1 настоящей статьи в течение 20 дней со дня расторжения договора и уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Между истцом Кольцовой Екатериной Александровной и ответчиком ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/29-014-Ф от 04.04.2016, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № от 20.04.2016.

Договор был заключен согласно Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом по договору является однокомнатная квартира в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 29 по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, с условным номером 203, секция 2, этаж 13, порядковый номер на площадке 4, количество комнат - 1 (одна), общая площадь объекта долевого строительства 27,40 м 2.

Цена объекта согласно п. 4.1. договора составила 1 902 600,10 руб. (Один миллион девятьсот две тысячи шестьсот рублей 10 копеек). Обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункту 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с «31» декабря 2017 г.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 11.07.2016 предусмотрен новый срок для передачи квартиры - «в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 г.».

В установленный в соглашении срок застройщик свои обязательства по передаче истцу квартиры не исполнил.

В ноябре 2017 г. истец получил сообщение от застройщика о переносе срока передачи квартиры до 31.03.2018, но, несмотря на уведомление, в марте объект договора не был готов к передаче.

Таким образом, срок передачи объекта по договору превысил два месяца.

Поскольку застройщик нарушил срок передачи объекта и период просрочки превысил два месяца, то истцом правомерно избран способ защиты своего права путем расторжения договора участия долевого строительства в одностороннем порядке, как это предусмотрено вышеуказанной нормой закона.

1205.2018 истец направил в адрес застройщика уведомление об одностороннем расторжении договора в связи с нарушением срока передачи объекта с просьбой произвести возврат денежных средств по договору, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами. Следовательно, договор считается расторгнутым с даты направления уведомления 12.05.2018.

Содержащееся в уведомлении требования о возврате денежных средств ответчик исполнил 0606.2018 на счет истца поступила сумма, уплаченная по договору в полном объеме 1 902 600,10 руб. (Один миллион девятьсот две тысячи шестьсот рублей 10 копеек), требование об оплате процентов за пользование денежными средствами ответчик оставил без ответа.

Период пользования денежными средствами исчисляется с даты перечисления застройщику денежных средств 06.04.2016 до 06.06.2018 - дата возврата участнику денежных средств.

Проценты за пользование денежными средствами рассчитываются по следующей формуле: А : 1/150 х В х С = N,

Где А - Цена договора, 1/150 от ключевой ставки для физических лиц (1/300 х 2=1/150),

В - Количество дней,

С - ключевая ставка,

N - проценты. Цена договора : 1/150 х количество дней х на ключевую ставку %.

С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой процентной ставки (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

Согласно информации ЦБ РФ ключевая ставка составляет:

с 3 августа 2015 г. по 14 июня 2016 г. - 11%;

с 14 июня 2016 г. по 19 сентября 2016 г. - 10,50 %;

с 19 сентября 2016 г. по 27 марта 2017 г. - 10 %;

с 27 марта 2017 г. по 2 мая 2017 г. - 9,75%;со 2 мая 2017 г. по 19 июня 2017 г. - 9,25%;

с 19 июня 2017 г. по 18 сентября 2017 г. - 9 %;

с 18 сентября 2017 г. по 30 октября 2017 г. - 8,50%;

с 30 октября 2017 г. по 18 декабря 2017 г. - 8,25%;

с 18 декабря 2017 г. по 12 февраля 2018 г. - 7,75%;

с 12 февраля 2018 г. по 26 марта 2018 г. - 7,50%;

с 26 марта 2018 г.-7,25%.

1.     Расчет процентов за период с 06.04.2016 по 13.06.2016 (14.06.2016 изменение ключевой ставки). Цена Договора 1 902 600,10 руб., ключевая ставка 11%, количество дней просрочки 69 дней. 1 902 600.10 : 1/150 х 69 х 11% = 96 271.56 руб.

2. Расчет процентов за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (19.06.2016 изменение ключевой ставки). Цена Договора 1 902 600,10 руб., ключевая ставка 10,50%, количество дней просрочки 97 дней.1 902 600.10 : 1/150 х 97 х 10.5 % = 129 186.54 руб.

Расчет процентов за период с 19.09.2016 по 26.03.2017 (27.03.2017 изменение ключевой ставки). Цена Договора 1 902 600,10 руб., ключевая ставка 10 %, количество дней просрочки 189 дней. 1 902 600.10 : 1/150 х 189 х 10 % = 239 727.61 руб.

Расчет процентов за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 (02.05.2017. изменение ключевой ставки). Цена Договора 1 902 600,10 руб., ключевая ставка 9,75 %, количество дней просрочки 36 дней.1 902 600.10 : 1/150 х 36 х 9.75 % = 44 520.84 руб.

Расчет процентов за период со 02.05.17 г. по 18.06.17 г. (19.06.17 г. изменение ключевой ставки). Цена Договора 1 902 600,10 руб., ключевая ставка 9,25 %, количество дней просрочки 48 дней. 1 902 600.10 : 1/150 х 48 х 9.25 % = 56 316.96 руб.

Расчет процентов за период с 19.06.2017 по 17.09.2017 (18.09.2017 изменение ключевой ставки). Цена Договора 1 902 600,10 руб., ключевая ставка 9 %, количество дней просрочки 91 день.1 902 600.10 : 1/150 х 91 х 9% = 103 881.96 руб.

7. Расчет процентов за период с 18.09.2017 по 29.10.2017 (30.10.2017 изменение ключевой ставки). Цена Договора 1 902 600,10 руб., ключевая ставка 8,50 %, количество дней просрочки 42 дня. 1 902 600.10 : 1/150 х 42 х 8.50 % = 45 281.88 руб.

8. Расчет процентов за период с 30.10.2017 по 17.12.2017 (18.12.2017 изменение ключевой ставки). Цена Договора 1 902 600,10 руб., ключевая ставка 8,25 %, количество дней просрочки 49 дней. 1 902 600,10 : 1/150 х 49 х 8.25% = 51 275.07 руб.

9.    Расчет процентов за период с 18.12.2017. по 11.02.2018 (12.02.2018 изменение ключевой ставки). Цена Договора 1 902 600,10 руб., ключевая ставка 7,75 %, количество дней просрочки 56 дней.1 902 600,10 : 1/150 х 56 х 7.75% = 55 048.56 руб.

Расчет процентов за период с 12.02.2018 по 25.03.2018 (26.03.2018 изменение ключевой ставки). Цена Договора 1 902 600,10 руб., ключевая ставка 7,50 %, количество дней просрочки 42 дня. 1 902 600.10 : 1/150 х 42 х 7.5% = 39 954.60 руб.

Расчет процентов за период с 26.03.2018. по 05.06.2018 (06.06.2018 дата возврата денежных средств). Цена Договора 1 902 600,10 руб., ключевая ставка 7,25 %, количество дней просрочки 72 дня.

1    902 600.10 : 1/150 х 72 х 7.25% = 66 210.48 руб.

Всего: 96 271,56 + 129 186,54+239 727,61 +44 520,84 + 56 316,96+ 103 881,96 + 45 281,88 + 51 275,07 + 55 048,56 + 39 954,60 + 66 210,48 = 927 676,06 руб.

Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 06.04.2016 по 06.06.2018. составила 927 676,06 руб. (Девятьсот двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят шесть рублей 06 копеек).

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона РФ от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

02.07.2018. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату процентов за пользование денежными средствами.

Согласно отчету ФГУП Почта России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором претензия ответчиком была получена 06.07.2018.

Требования, указанные в претензии от 02.07.2018 ответчик оставил без ответа.

Ответчик период и размер процентов не оспаривает, но просит применить положения ст. 333 ГК РФ, так как проценты явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.

Суд с учетом того, что основная сумма по договору ответчиком возвращена добровольно, явную несоразмерность, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов до 500 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вследствие отказа оплатить проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора, истцу был причинен моральный вред, которые судом оценивается в размере 1 000 руб. Доводы о длительной сдачи дома и переносе срока не могут быть положены в обоснование морального вреда, поскольку истцом договор расторгнут и именно действия ответчика поле расторжения договора влияют на размер компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа оставляет 150 500 руб.

С учетом также вышеизложенного и ст. 333 ГК РФ суд снижает размер штрафа до 150 000 руб.

Истцом заявлены расходы на представителя в размере 20 000 руб., представлены договора и квитанция об оплате в размере 20 000 руб.

С учетом небольшой сложности дела, одного судебного заседания, частичного удовлетворения иска, суд определяет размер расходов 10 000 руб.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 8 210 руб., по требованию неимущественного характера – 300 руб., всего 8 510 руб.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.04.2016 ░░ 06.06.2018 ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 000 ░░░., ░░░░░ 150 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 8 510 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 427 676,06 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 000 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░