Решение по делу № 33-9105/2024 от 18.07.2024

Судья Вершкова Ю.Г.                                                        дело № 33-9105/2024

(УИД 34RS0019-01-2023-003315-49)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                                                         15 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Алябьева Д.Н.

судей Самофаловой Л.П., Попова К.Б.

при секретаре Иваненко Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2024 по исковому заявлению ТСН «<адрес>а» к ЧВН о признании права собственности отсутствующим

по апелляционной жалобе председателя правления ТСН «<адрес>а» Шпнёвой Елены Викторовны

на решение Камышинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований ТСН «<адрес>а» к ЧВН о признании права собственности отсутствующим на помещения: 7 - подсобная площадь 7,8 кв м, 8 - подсобная площадь 1,4 кв м, 9 - подсобная площадь 1 кв м, 10 - коридор площадью 3,6 кв м, 11 - коридор площадью 13,4 кв м, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, отказано.

Заслушав доклад судьи Самофаловой Л.П., выслушав представителя ТСН «<адрес>а» - КАБ, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица РГК - ГМВ, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ТСН «<адрес>а» обратилось в суд с иском к ЧВН о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование исковых требований истец указал, что собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес>,               5 микрорайон, <адрес>, в 2015 году было образованно товарищество собственников недвижимости (ТСН «<адрес>а»). ТСН «<адрес>а» является юридическим лицом и некоммерческой организацией, основанной на членстве. В цокольном этаже указанного дома расположены электрощитовая и тепловой узел, которые являются общим имуществом и предназначены для обслуживания и эксплуатации всего дома, доступ к указанному имуществу осуществляется через второй подъезд дома. Споров по поводу использования указанного общего имущества с собственниками других помещений дома до 2022 года не возникало. С ДД.ММ.ГГГГ собственником встроенного нежилого помещения № <...> с кадастровым номером 34:36:000023:4679, расположенного в цокольном этаже указанного дома, стал ответчик ЧВН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ПАО «Сбербанк». С указанного момента ответчик стал предъявлять в адрес ТСН «<адрес>а» претензии, и стал требовать заключения с ним договора аренды указанных помещений, полагая, что помещения: 7 - подсобная площадь 7,8 кв м, 8 - подсобная площадь 1,4 кв м, 9 - подсобная площадь 1 кв м, 10 - коридор площадью 3,6 кв м, 11 - коридор площадью 13,4 кв м, через которые ТСН «<адрес>а» осуществляется доступ к тепловому узлу и электрощитовой, входят в состав нежилого помещения № <...>, собственником которого он является.

После выяснения обстоятельств было установлено, что многоквартирный <адрес> возводился в городе Камышине на основе договоров долевого участия, застройщиком являлся ИП РГК В соответствии с проектной документацией, в состав общего имущества многоквартирного дома должно было войти техническое помещение подвальное площадью 75 кв м, земельный участок площадью 4797 кв м, чердак площадью 720 кв м. Право собственности на встроенное нежилое помещение № <...> (включая спорные помещения) было оформлено в 2007 году РГК на основании решения на ввод в эксплуатацию № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации <адрес> № <...>-п от ДД.ММ.ГГГГ и решения РГК от ДД.ММ.ГГГГ, при этом собственники других помещений указанного дома своего согласия на передачу помещений № <...>, 8, 9, 10, 11 в собственность РГК не давали. Впоследствии в 2013 году право собственности на спорные помещения перешло к МАА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, далее на основании акта нереализованного имущества должника взыскателя в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорные помещения перешли к ПАО «Сбербанк», от него к ЧВН в 2022 году.

В настоящее время ЧВН требует передачи ему спорных помещений во владение и пользование, между тем они предназначены для прохода к оборудованию, обслуживающему весь дом, являются общим имуществом и право общей долевой собственности на них принадлежит всем собственникам помещений <адрес> по 5 мкр в городе Камышине, а потому регистрация права собственности РГК на спорные помещения была произведена незаконно.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ввиду того, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 6.5 было принято решение об обращении в суд за восстановлением прав собственников дома на спорное имущество, что подтверждается выпиской из протокола собрания, истец просил суд признать право собственности ЧВН отсутствующим на помещения: 7 - подсобная площадь 7,8 кв м, 8 - подсобная площадь 1,4 кв м, 9 - подсобная площадь 1 кв м, 10 - коридор площадью 3,6 кв м, 11 - коридор площадью 13,4 кв м, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 34:36:000023:4679, расположенного по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе председатель правления ТСН «<адрес>а» Шпнёва Е.В. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третьим лицом РГК принесены возражения на апелляционную жалобу ТСН «<адрес>а», в которых просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что предъявляя в суд настоящий иск, ТСН «Дом 109а» не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу. Товарищество участвует в подобных делах в качестве законного представителя собственников помещений.

При этом собственники помещений в доме предоставили ТСН «Дом 109а» право на обращение в суд с подобным иском, что подтверждается выпиской из протокола № 2/2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Камышин, 5 микрорайон, дом 109а, от 02 октября 2022 года (п.6.5.1), в связи с чем полномочия ТСН «Дом 109а» на обращение в суд подтверждены.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ № 489-О-О от 19 мая 2009 года по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ЧВН является собственником встроенного нежилого помещения № <...>, площадью 273,7 кв м, кадастровый № <...>, расположенном в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации <адрес> № <...>-п от ДД.ММ.ГГГГ разрешено РГК строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, на основании чего выдано разрешение на строительство 5-ти этажного, 3-х секционного жилого дома (т.2 л.д. 167, 168).

Постановлением администрации <адрес> № <...>-к от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес> (т.1 л.д. 103).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь помещений составляет 4582,5 кв м (т.1 л.д. 104).

Из ответа ГАУ ВО «Облгосэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве учреждения имеется положительное заключение управления Главгосэкспертизы России по волгоградской области № <...>У/ГГЭ-08-01 по рабочему проекту «Жилой <адрес>А в м\р № <...> <адрес>», однако проектная документация отсутствует (т.2 л.д. 173).

Как следует из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 34:36:000023:4679 (встроенное нежилое помещение № <...>), а именно технического паспорта на встроенное нежилое помещение № <...> по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 273,7 кв м, расположено в цокольном этаже жилого дома, в территорию которого входят два помещения, отмеченных курсорной линией (помещение электрощитовой и теплового узла), без обозначения площади, а также сквозные помещения под номером 7 - подсобная площадь 7,8 кв м, 8 - подсобная площадь            1,4 кв м, 9 - подсобная площадь 1 кв м, 10 - коридор площадью 3,6 кв м, 11 - коридор площадью 13.4 кв м. Также имеется указание о том, что право собственности оформлено на РГК на основании постановления главы администрации <адрес> № <...>-п от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, решение от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 204-207).

Из материалов инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» на объект недвижимости (здание жилого дома) с кадастровым номером № <...>, расположенным по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, следует, что сведения о данном объекте недвижимости передавались органами технической инвентаризации на основании госконтракта от ДД.ММ.ГГГГ автоматизированным способом и внесены в ЕГРН с теми характеристиками, которые были указаны органами технической инвентаризации, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 58-104).

Так в составе инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» на объект недвижимости (здание жилого дома) с кадастровым номером № <...>, расположенным по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, имеется технический паспорт на указанное здание, составленный также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором на л.д. 81 т.2 оборот имеется указание о площади встроенных нежилых помещений: помещение 1 - 748,4 кв м, помещение 2 - 23,1 кв м, а также представлено техническое обозначение каждого этажа, в том числе цокольного, где усматриваются спорные помещения в том же значении и расположении, как в техническом паспорте, представленном ответчиком, то есть при наличии дверного проема и сквозных помещений ведущих мимо технических - электрощитовой и теплового узла.

В экспликации к поэтажному плату здания на л.д. 89 т. 2 оборот поименованы помещения цокольного этажа с указанием площади и назначения, где имеется отметка о наличии электрощитовой и теплового пункта общей площадью 23,1 кв м.

Указанные помещения предусмотрены также рабочим проектом АКБ ОАО «Коттедж» по состоянию на 2006 года, имеющемся в реестровом деле № <...> (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>), где в проектной декларации, разработанной ИП РГК, имеется указание на площадь технических помещений подвальных в составе строящегося объекта в размере 75 кв м (т.2 л.д. 111-154).

Встроенное нежилое помещение № <...>, площадью 273,7 кв м, кадастровый № <...>, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, принадлежало на праве собственности РГК, МАА, ПАО «Сбербанк», было зарегистрировано в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости с 2013 года. При этом правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права, не признаны недействительными.

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости: помещения № <...>, площадью 273,7 кв м, кадастровый № <...>, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, в состав которого входят спорные помещения и технические помещения электрощитовой и теплового узла, за первоначальным собственником РГК ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанный объект, что подтверждается регистрационными делами (т.1 л.д. 87).

Предъявляя требования о признании права ЧВН отсутствующим на помещения под номером 7 - подсобная площадь 7,8 кв м, 8 - подсобная площадь 1,4 кв м, 9 - подсобная площадь 1 кв м, 10 - коридор площадью 3,6 кв м, 11 - коридор площадью 13.4 кв м, входящие в состав встроенного нежилого помещения № 4, ТСН «Дом 109а» ссылается на то, что спорные нежилые помещения предназначены для доступа в электрощитовую и тепловой узел, необходимые для обслуживания жилых помещений всего дома. Регистрация права собственности на указанные помещения нарушает права собственников общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Разъясняя положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения и предназначенные для обслуживания всех или нескольких помещений в доме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец не воспользовался своим правом, а именно истцом не было заявлено ходатайств о проведении судебной экспертизы в целях получения заключения эксперта о том: являются ли спорные помещения техническими и обслуживают ли они более одного помещения в жилом доме, а также соответствует ли их расположение утвержденной проектной, разрешительной и правоустанавливающей документации.

Так, согласно представленных председателем ТСН «<адрес>а» фото, спорные нежилые помещения являются проходом к техническим помещениям, где располагаются инженерные сети, а также часть инженерных сетей, относящаяся к общему имуществу, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома вынесена на стену щитовой, однако доступ не прегражден, и является сквозным для прохода в следующие помещения, принадлежащие на праве собственности ЧВН, отделяемые дверью, ключи от которой, как пояснил ответчик, имеются у председателя ТСН «<адрес>а».

Нормальная эксплуатация и обслуживание указанного жилого дома, а также, принадлежащих истцам квартир, возможна без использования спорных нежилых помещений с учетом прохода через них.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях. Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Таким образом, первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы канализации, газоснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, включая их в состав, в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При таких обстоятельствах, наличие в спорных помещениях электрощитовой и теплового узла, само по себе не является основанием для отнесения этих помещений к разряду технических, и не свидетельствует о том, что данные помещения предназначены только для обслуживания многоквартирного дома.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (часть 2).

Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно (часть 2.1).

Проектная документация, а также изменения, внесенные в нее в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, утверждаются застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации, за исключением случаев, предусмотренных частями 15.2 и 15.3 настоящей статьи (часть 15).

Оценка соответствия разделов проектной документации объекта капитального строительства, в том числе разделов проектной документации, подготовленных применительно к этапу строительства, реконструкции объекта капитального строительства, изменений в них, требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий по решению застройщика или технического заказчика может осуществляться в форме экспертного сопровождения органом исполнительной власти или организацией, уполномоченными на проведение экспертизы проектной документации, до направления проектной документации на экспертизу проектной документации. Порядок такого экспертного сопровождения, в том числе порядок и сроки согласования указанных в настоящей части разделов проектной документации, устанавливается Правительством Российской Федерации. В случае, если при проведении указанной в настоящей части оценки отсутствуют результаты инженерных изысканий, такая оценка может осуществляться одновременно с оценкой результатов инженерных изысканий, проводимой в соответствии с частью 6.1 статьи 47 настоящего Кодекса (часть 15.5).

В силу части 1 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и использованная при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, в отношении которого получено разрешение о его вводе в эксплуатацию (за исключением проектной документации объекта индивидуального жилищного строительства), по решению уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти может быть признана типовой проектной документацией. Функционально-технологическое, конструктивное, инженерно-техническое и иное решение, содержащееся в типовой проектной документации, по решению уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти или подведомственного ему государственного (бюджетного или автономного) учреждения может быть признано типовым проектным решением. Порядок признания проектной документации типовой проектной документацией, порядок признания указанного в настоящей части решения, содержащегося в типовой проектной документации, типовым проектным решением, а также особенности признания проектной документации объекта индивидуального жилищного строительства типовой проектной документацией устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить, в том числе, технический план объекта капитального строительства.

При этом в силу части 1 статьи 24 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (часть 2).

Технический план состоит из графической и текстовой частей (часть 3).

В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке (часть 4).

     Технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве, подготавливается на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе являющегося составной частью договора участия в долевом строительстве. В случае, если в отношении указанных объектов индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в технических планах указанных объектов недвижимости указываются сведения о таких договорах (наименование, дата, номер). В случае, если ранее разрешение на строительство было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, содержащиеся в таких документах сведения указываются в техническом плане объекта индивидуального жилищного строительства в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копии таких документов в приложение к техническому плану не включаются. Сведения, содержащиеся в плане объекта индивидуального жилищного строительства, указываются в текстовой и графической частях технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копия плана объекта индивидуального жилищного строительства в приложение к техническому плану не включается (часть 11.2).

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (часть 15).

В силу части 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года     № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, рабочая документация является более точной проработкой проектных решений, необходимых непосредственно к использованию на строительной площадке.

Как следует из материалов дела, представленное на государственную регистрацию права собственности инвентарное дело, в составе которого имелся технический паспорт здания жилого дома 109А в 5 микрорайоне в городе Камышине по состоянию на 07 ноября 2007 года (т.2 л.д. 80-104), который содержал сведения о технических помещениях площадью 23,1 кв м, который соответствовал действительности, между тем в рабочем проекте имелись сведения о площади 75 кв м, однако регистрация права собственности произведена по данным, изложенным в техническом паспорте, никем не оспорена, в связи с чем именно такая документация является основополагающей.

В последствии, с нежилыми помещениями цокольного этажа, а именно помещением № 4 совершены сделки по передаче права собственности неоднократно, в основу были заложены сведения, указанные в техническом паспорте здания жилого дома 109 А в 5 микрорайоне в городе Камышине по состоянию на 07 ноября 2007 года, то есть нежилое помещение № 4, в состав которого входят спорные помещения, прошло технический и кадастровый учет, зарегистрировано в ЕГРН, имеет индивидуальный кадастровый номер, присвоение которого свидетельствует о самостоятельном назначении данного помещения. Указанные сделки также никем не оспорены.

При сложении общей площади имеющихся в настоящее время технических помещений - электрощитовой и теплового узла со спорными помещениями (23,1+7,8+1,4+1+3,6+13,4) получается 50,3 кв м, что также не соотносится с площадью указанной в рабочем проекте (75 кв м).

Нахождение в спорных помещениях, принадлежащих ответчику, электрощитовой и теплового пункта не является достаточным основанием для отнесения данных помещений к общедомовому имуществу. Факт наличия коммуникаций не изменяет целевого назначения помещений, не меняет режим собственности и не свидетельствует о принадлежности данных помещений к общему имуществу многоквартирного дома.

Спорные помещения, входящие в состав нежилого помещения № <...>, принадлежащего ЧВН, правомерно являлись объектами гражданско-правовых сделок, которые в судебном порядке не признаны недействительными. Право ЧВН на указанные помещения не может быть признано отсутствующим без разрешения вопроса о законности договоров купли-продажи состоявшихся в 2013, 2017 и 2022 годах. (Определение Верховного Суда РФ от 21 марта 2017 года № 55-КГ17-1).

Истцом не доказана необходимость в постоянном использовании им указанных помещений, а не проходу через помещения к техническим помещениям, также нахождение коммуникаций в спорных нежилых помещениях и препятствие истцу в пользовании его собственностью, либо общим имуществом, в управлении общим имуществом со стороны ответчика.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» (пункт 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец указал, что его права на пользование спорным имуществом, собственником которого является ответчик, стало нарушаться после приобретения ЧВН нежилого помещения № <...> в 2022 году, до этого с предыдущими собственниками споров не возникало.

Таким образом, учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, регулирующими спорные отношения, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСН «<адрес>а» к ЧВН о признании права собственности отсутствующим на помещения: 7 - подсобная площадь 7,8 кв м, 8 - подсобная площадь 1,4 кв м, 9 - подсобная площадь 1 кв м, 10 - коридор площадью 3,6 кв м, 11 - коридор площадью 13.4 кв м, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 34:36:000023:4679, расположенного по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>А.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, таких как устранение препятствий права пользования или признании своего права, что согласуется с разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

При этом, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В рассматриваемом случае иск о признании права собственности отсутствующим - это требование, направленное на определение истинного владельца в отношении конкретного объекта собственности, права которого нарушаются другим лицом.

Поскольку спорные помещения не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, а потому указанные лица никогда не обладали правом на спорное имущество, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что избранный истцом способ защиты нарушенного права является ненадлежащим, поскольку спорные нежилые помещения не принадлежат истцу на каком-либо вещном праве и признание отсутствующим права собственности ответчика не приведет к восстановлению тех права истца, которые он считает нарушенными.

Доводы апелляционной жалобы истца, что прежние собственники не препятствовали проходу через свои помещения, судебная коллегия признает несостоятельными к отмене решения, поскольку данные основания не являются достаточным для признания права собственности ответчика на принадлежащее ему на законном основании имущество отсутствующим.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют позицию истца, изложенную в ходе рассмотрения дела, были предметом исследования и оценки, им судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, эти доводы не содержат фактов, которые не были проверены и не учеты судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения оспариваемого решения, влияли на его обоснованность и законность, либо опровергали выводы суда первой инстанции, являются процессуальной позицией стороны истца, основаны на его субъективной оценке фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом первой инстанции были допущены нарушения, влекущие отмену оспариваемого решения в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Камышинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя правления ТСН «<адрес>а» Шпнёвой Елены Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: