Решение по делу № 2-4075/2019 от 30.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2019 года                                      <адрес> ФИО1 <адрес>

Видновский городской суд ФИО1 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Народная защита» в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок, отмене запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок и отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

     В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/ДКП/ЗУ купли-продажи земельного участка в соответствии с которым ответчик обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные в Договоре, передать в собственность истца земельный участок, обладающий следующими характеристиками: площадь 541 (пятьсот сорок один) квадратных метров; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство; местоположение: ФИО1 <адрес>. Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>; кадастровый №, а истец обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.»

    По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял земельный участок. Обязательство истца по оплате цены Земельного участка в размере 1 460 700,00 рублей по Договору было исполнено в полном объеме в соответствии с Договором.

    Истцом было выяснено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 541 +/- 16кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:2057, местоположение: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, имеются ограничения прав, установленные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (973/18/50017- СД), от ДД.ММ.ГГГГ № (10605/18/50017-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ № (17532/18/50017-ИП), oт ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ № (2071/18/50017-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ № (4936/18/50017-ИП), oт ДД.ММ.ГГГГ № (37218/19/50017-ИП), oт 23.09.2019г. № (21786/18/50017-ИП)

    В постановлениях было указано на запрет сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на объект по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, кад. №, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, площадь 541 кв. м.

    Истец посчитал, что наличие Постановлений нарушает его права и законные интересы, постольку истец добросовестный приобретатель земельного участка и не является стороной исполнительного производства, в рамках которого наложен запрет на совершение регистрационных действий. Истец лишен возможности регистрации своего права собственности на земельный участок. Объект недвижимости: земельный участок имеется в натуре, полностью оплачен, и фактически принадлежат истцу. Истец несёт бремя собственности принадлежащего ему имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие своего представителя.

    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель УФССП по ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, оценив материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/ДКП/ЗУ купли-продажи земельного участка в соответствии с которым ответчик обязался в порядке и в сроки, предусмотренные в Договоре, передать в собственность истца земельный участок, обладающий следующими характеристиками: площадь 541 (пятьсот сорок один) квадратных метров; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство; местоположение: ФИО1 <адрес>. Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>; кадастровый №, а истец обязался принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.»

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял земельный участок по соответствующему акту.

    Обязательство истца по оплате цены земельного участка в размере 1 460 700,00 рублей по договору также было исполнено в полном объеме.

    Позже истцу стало известно, что на основании постановлений судебных приставов-исполнителей УФССП по ФИО1 <адрес> ФИО1 в отношении Земельного участка в ЕГРН внесена запись о запрете регистрационных действий.

    Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Из ч. 1 ст. 223 ГК РФ следует общее правило о том, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является ее передача, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении вновь создаваемого недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В силу статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    Также индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 541 +/- 16кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:2057, местоположение: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, имеются ограничения прав, установленные на основании:

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (973/18/50017- СД), выдавший орган: Красногорский ФИО1 Судебный пристав- исполнитель ФИО5

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (10605/18/50017-ИП), выдавший орган: Красногорский ФИО1 Судебный пристав-исполнитель ФИО5

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (17532/18/50017-ИП), выдавший орган: Красногорский ФИО1 Судебный пристав-исполнитель ФИО5

    - Постановления о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по ФИО1 <адрес> Красногорский ФИО1 судебный пристав-исполнитель ФИО6

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (2071/18/50017-ИП), выдавший орган: Красногорский ФИО1 Судебный пристав-исполнитель ФИО5

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (4936/18/50017-ИП), выдавший орган: Красногорский ФИО1 Судебный пристав-исполнитель ФИО5

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ № (37218/19/50017-ИП), выдавший орган: Красногорский ФИО1 Судебный пристав-исполнитель ФИО7

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ № (21786/18/50017-ИП).

    Вид ограничений - Запрещение сделок с имуществом, Запрет на совершение действий по регистрации на объект по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, кад.№, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, площадь 541 кв. м

    В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия в частности, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

    В соответствии с п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

     В соответствии с п. 59 пост. Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Данная правовая позиция также изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ17-44.

    Истец не является стороной исполнительного производства, по которому его права ограничены наложением запрета на совершение регистрационных действий, не несет ответственности по обязательствам ответчика своим имуществом, и не может быть ограничен в своих правах по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в том числе спорным земельным участком.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный? район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес> с кадастровым 50:21:0070106:2057, площадью 541 +/- 16 кв.м.

    Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 541 +/- 16кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:2057, местоположение: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленные на основании:

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (973/18/50017- СД),

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (10605/18/50017-ИП),

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (17532/18/50017-ИП),

    - Постановления о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ №-ИП,

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (2071/18/50017-ИП),

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (4936/18/50017-ИП),

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ № (37218/19/50017-ИП),

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ № (21786/18/50017-ИП).

    Исключить из перечня имущества, в отношении которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, земельный участок площадью 541 +/- 16 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:2057, местоположение: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, указанный в следующих постановлениях:

    - Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (973/18/50017- СД),

    - Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (10605/18/50017-ИП),

    - Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (17532/18/50017-ИП),

    - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ №-ИП,

    - Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (2071/18/50017-ИП),

    - Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (4936/18/50017-ИП),

    - Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ № (37218/19/50017-ИП).

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ № (21786/18/50017-ИП).

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

    Председательствующий                                     М.А. Побединская