Решение по делу № 2-2089/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-2089/2024

55RS0005-01-2024-002908-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске     06 августа 2024 года

дело по иску Машановой Л. А. к Колесникову Н. Д., Колесникову В. Н., Тимофеевой Л. О., Администрации <адрес> о признании соглашения о намерении заключить договор договором купли-продажи, признании права собственности,

                 УСТАНОВИЛ:

Истец Машанова Л.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковым В.Н., действующим в интересах своей матери Колесниковой С.П. (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и Тимофеевой Л.О., действующей по поручению и в интересах истца, заключено соглашение о намерении заключить договор купли-продажи объекта по адресу: <адрес>. Дом приобретался с последующим оформлением права собственности на Машанову Л.А., денежные средства на покупку жилья в сумме <данные изъяты> долларов <данные изъяты> перечислены Машановой Л.А. на имя Тимофеевой Л.О.

Согласно условиям соглашения покупатель намерен купить <данные изъяты> доли индивидуального жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь приобретаемой части дома – <данные изъяты> кв.м.

Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме в качестве обеспечительного платежа.

Объект недвижимости передан покупателю и находится в его пользовании, однако оформление жилого дома затягивалось, так как готовились документы на ввод в эксплуатацию жилого дома, как пояснял ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ Колесникова С.П. умерла.

В ходе судебного заседания по делу № истцу стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> был введен в эксплуатацию, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., однако ответчики о данном факте умалчивали.

При передаче денежных средств сыну истца было сказано, что Колесников В.Н. не смог ввести дом в эксплуатацию и оформить на него документы, поэтому, чтобы не остаться без денег их необходимо забрать, так как дом попадает под снос. Данный факт Тимофеева Л.О. подтвердила в судебном заседании.

В ДД.ММ.ГГГГ в комнату площадью <данные изъяты> кв.м был вселен сын истца Машанов В.В. собственником Колесниковой С.П. во исполнение соглашения и волеизъявления сторон.

Пунктом <данные изъяты> установлено, что в случае отказа покупателя от приобретения указанного объекта сумма обеспечительного платежа остается у продавца в качестве штрафа.

Все это время истец, не имея иного жилья ждала, когда дом будет введен в эксплуатацию и когда наследники оформят документы.

Денежные средства на приобретение спорного объекта были от продажи <данные изъяты>, расположенной в <адрес>. Истец дала поручение Тимофеевой Л.О. подыскать недвижимость, а после осмотра жилого дома приняла решение приобрести объект в долевую собственность, перевела в счет полной оплаты Тимофеевой Л.О. денежные средства, а на оставшиеся от продажи денежные средства приобрела мебель, сделала ремонт.

Впоследствии истец по семейным обстоятельствам была вынуждена уехать в <данные изъяты>, так как умер муж, а Тимофеева Л.О. заключила указанное соглашение на свое имя, с последующем заключением основного договора на истца, после введения жилого дома в эксплуатацию. В комнате все это время проживал сын истца Машанв В.В., оплачивая коммунальные услуги.

Однако ответчики уклоняются от регистрации права собственности в связи с чем с учетом уточнения истец просит признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> договором купли-продажи, заключенного в интересах Машановой Л.А.; признать за Машановой Л.А. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности Колесникова Н.Д. в отношении объектов недвижимости жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах; признать за Колесниковым Н.Д. право общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> и обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию права без одновременного обращения собственников.

Истец Машанова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Москаленко Е.А., действующая по доверенности (л.д. 38), в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, Тимофеева Л.О. по поручению истца нашла объект недвижимости, подписала соглашение, передала денежные средства, которые ей ранее на покупку перевела Машанова Л.А. Сын истца Машанов В.В. проживал в спорном жилом помещении, оплачивал коммунальные услуги. Спорный дом возведен как индивидуальный, но по факту разделен на квартиры, которые были распроданы Колесниковым В.Н., таким образом, на строительство дома привлечены денежные средства третьих лиц. После того, как органом местного самоуправления были усмотрены признаки многоквартирного дома, начались судебные разбирательства в Центральном районном суде. Все это время Тимофеева Л.О. успокаивала истицу говоря, что все в порядке. Соглашение о расторжении договора о намерении заключить договор купли-продажи в надлежащей форме не оформлялось, у Колесникова В.Н. не было полномочий на возврат денег.

Ответчик Тимофеева Л.О. в судебном заседании пояснила, что в родственных отношениях с Машановой Л.А. не состоит, Машанов В.В. работал у нее. Машанова Л.А. поспросила ее купить квартиру, перевела деньги в размере 620 000 руб., сама же уехала в Узбекистан. Попросила именно ее, поскольку Машанов В.В. может пропить все деньги, а также потерять паспорт, как то было ранее и на восстановление ушло много времени. Истица обещала вернуться через <данные изъяты> мес., но до настоящего время так ни разу и не приезжала. Квартиру искали вместе с Машановым В.В., где ему больше нравилось и было удобно. Рассматривали несколько вариантов, но Машанову В.В. понравилось жилье именно на <адрес> Она с Колесниковым В.Н. заключила первое письменное соглашение еще в ДД.ММ.ГГГГ года, в последующем Машанов В.В. заселился. Затем соглашение каждый год переоформлялось, поскольку заключалось на <данные изъяты> год. В последующем Колесников В.Н. сообщил, что дом не сдан и будет расселяться, вернул ей денежные средства уплаченные по соглашению за вычетом коммунальных платежей, итого в размере 607 000 руб. Машанова Л.А. сказала передать все документы ее представителю Москаленко Е.А., что она теперь будет заниматься всеми вопросами. Данные денежные средства она в офисе у Москаленко Е.А. передала Машанову В.В., о чем составлена расписка (расписку писала Москаленко Е.А., а Машанов В.В. подписал).

Представитель ответчика Колесникова Н.Д., по доверенности Корсун Ю.В (л.д.147) в судебном заседании возражала против заявленных требований. Пояснила, что соглашения между Машановой Л.А. и Колесниковой С.П. не существует. Колесниковой С.П. строился дом и на этапе третьего этажа помещения стали продаваться как отдельные квартиры, изначально было выдано разрешение на строительство, которое в последующем было отозвано, поскольку имелись признаки МКД. Соглашение расторгнуто ДД.ММ.ГГГГ, имеется расписка о получении денежных средств в размере 620 000 руб. В помещение № был вселен Машанов В.В., проживал без разрешения, этот факт установлен судом. Тимофеева Л.О. при заключении соглашения действовала в интересах Машановой Л.А., но без доверенности.

Третье лицо Машанов В.В. в судебном заседании пояснил, что проживал в квартире по адресу <адрес>, <адрес>, которую выбирал вместе с Тимофоеевой Л.О., у которой находились деньги на покупку и его паспорт. После Колесников В.Н. попросил его освободить жилое помещение. Деньги в размере 607 000 руб. получил от Тимофеевой Л.О., подписал расписку. Эти деньги матери не перечислял, не знает как это сделать. Сейчас не может попасть в квартиру, все заперто на ключ.

Представитель третьего лица Санталова Н.В., действующая по доверенности, указала, что истец не хотела оформлять квартиру на сына и попросила Тимофееву Л.О. заняться сделкой. Соглашение до сих пор не расторгнуто, дом никто не сносит. Денежные средства истцу не передавались.

Представитель ответчика Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Департамент Архитектуры и градостроительства Администрация <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрация ЦАО <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, участие в судебном заседании не принимали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Управление Росреестра по <адрес> и Администрация <адрес> направили письменные отзывы.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Мистюкова Л.А. пояснила, что знакома с Колесниковым Н.Д., также по соглашению приобрела помещение площадью <данные изъяты> кв.м., понравилась низкая стоимость помещения. До ДД.ММ.ГГГГ в комнате проживал брат, также проживали другие люди. Денежные средства Колесниковым В.Н. в полном объеме не возвращены до настоящего времени.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «В удовлетворении исковых требований Машанова В. В.ича к Колесникову В. Н., Колесникову Н. Д. о предоставлении отсрочки в выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на шесть месяцев со дня вступления в законную силу отказать».

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. <данные изъяты>); Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. <данные изъяты> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. <данные изъяты> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4); В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. <данные изъяты> Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ покупатель(и) Тимофеева Л. О. и продавцы Колесников В. Н., действующий от имени Колесниковой С. П. по доверенности подписали соглашение о намерении заключения договора купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, по условиям которого покупатель(и) намерен купить, а продавец продать объект недвижимости в виде <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по цене 620 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что на момент действия настоящего соглашения цена изменению не подлежит (п. 1); объект имеет следующие характеристики: земельный участок. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей). Кадастровый № (п. <данные изъяты> Индивидуальный жилой дом. Назначение – жилой дом. <адрес> <данные изъяты> кв.м, приобретаемая площадь части <адрес> кв.м. Дополнительные характеристики дома – помещение в соответствии с тех.планом № (п. <данные изъяты> Объект будет приобретаться в собственность Тимофеевой Л. О. (п. <данные изъяты>); При подписании соглашения покупатель(и) передала продавцам в качестве обеспечительного платежа денежную сумму в размере 620 000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта и готова полностью рассчитаться с продавцами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>); Сумма обеспечительного платежа входит в счет причитающейся с покупателя стоимости приобретаемого объекта, и в случае отказа покупателя(ей) от приобретения объекта или невозможности приобретения им в установленный в п. <данные изъяты> соглашения срок, остается у продавца в качестве штрафа за невыполнение покупателем(ми) своих обязательств согласно ст. 381.1 ГК РФ, на что покупатель(и) в соглашении дает свое письменное согласие. По истечении срока действия соглашения, в случае отказа или невозможности продавца произвести отчуждение объекта, внесенные доверенному лицу денежные средства возвращаются покупателю (ям) в течение <данные изъяты> рабочих дней, следующих за датой окончания действия соглашения и дополнительных соглашений к нему, на что в соглашении покупатель(и) дает свое письменное согласие (п. <данные изъяты> о дате, месте и времени проведения сделки продавец, в лице доверенного представителя, сообщит покупателю(ям) дополнительно (п. 7) (л.д. 164).

Соглашение подписано Колесниковым В.Н. и Тимофеевой Л.О.

Также истцом в материалы дела представлено соглашение аналогичного содержания, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами, в котором дата окончательного расчета указана как «ДД.ММ.ГГГГ». Соглашение подписано Колесниковым В.Н., а от покупателя указано, что подписала Машанова Л.А. (л.д. 17), при этом в апелляционном определении Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, указано, что данное соглашение подписано только Колесниковым В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева Л. О. выдала Колесникову В. Н. расписку, из содержания которой следует, что она приняла денежные средства в сумме 620 000 рублей, переданные ей Машановой Л. А. для приобретения жилья от Колесникова В. Н. в связи с расторжением соглашения о намерении приобретения жилья по адресу: <адрес>. Расписка содержит рукописную подпись Тимофеевой Л.О. «Расчет получен полностью. Претензий не имею. ДД.ММ.ГГГГ». Расписка подписана Тимофеевой Л.О. и Колесниковым В.Н. (л.д. 18).

Как следует из пояснений ответчика Тимофеевой Л.О. указанные денежные средства она передала в офисе Москаленко Е.А. (представитель истца) под расписку Машанову В.В. Указанное обстоятельство не оспаривалось, а также подтверждено представленной в дело распиской.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Колесникову Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования- для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Колесникову Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документы-основания для государственной регистрации права: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущий правообладатель Колесникова С. П. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" следует, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен,- в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального содержания условий соглашения применительно к названным выше нормам права, условия заключенного сторонами соглашения квалифицируются как предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Учитывая, что основной договор купли-продажи не заключен в предусмотренный соглашением срок, суд приходит к выводу о прекращении обязательств, предусмотренных данных соглашением, которое явилось основанием для возврата продавцом полученной денежной суммы покупателю, что и было осуществлено Колесниковым В.Н. в пользу Машановой Л.А.

То обстоятельство, что сын истца был вселен в помещение стороной соглашения о намерении заключения договора купли-продажи спорной недвижимости (доли в праве на объект недвижимости) - покупателем, не обуславливает возникновения на стороне истца права пользования данным помещением, учитывая, что намерения приобрести в собственность недвижимость в виде 24/528 доли земельного участка и 24/528 доли индивидуального жилого дома фактически не реализовано Машановой Л.А., последняя собственником спорного помещения не является, доверенности на имя Тимофоеевой Л.О. не выдавалось, соответствующие полномочия не делегировались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ предварительный договор между сторонами расторгнут.

Из правового содержаний ст. 453 ГК РФ вытекает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Суд отмечает, что аналогичные доводы исковой стороны были предметом рассмотрения по доводам апелляционной жалобы Машанова В.В. на решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, где судебная коллегия Омского областного суда отметила, что довод о заключении между Машановой Л.А. и Машановым В.Н. договора купли-продажи с предварительной оплатой основан на неверном толковании норм материального права применительно к условиям соглашения и фактическим обстоятельствам спора.

С учетом вышеизложенного, судом не усматривается оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Машановой Л. А. к Колесникову Н. Д., Колесникову В. Н., Тимофеевой Л. О., Администрации <адрес> о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить договор договором купли-продажи объектов недвижимости, заключенного в интересах Машановой Л. А., признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию права – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.