Решение по делу № 2-123/2021 от 11.12.2020

Дело № 2 - 123/ 21 г.

УИД 04RS0№-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фалилеевой М.Н., при секретаре Чиняевой Л.М., при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района РБ гражданское дело по иску Администрации МО «Иволгинский район» к Батуеву Т.Ж. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной платы, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Иволгинский район» обращаясь в суд, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.11.2013г. заключенного с Батуевым Т.Ж., а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 347106,34руб., а также пени в размере 42445,43руб.

Иск мотивирован тем, что 11 июля 2013 года Батуевым Т.Ж. было подано заявление о предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером № 20 сентября 2013г. администрацией МО «Иволгинский район» было вынесено постановление № «О предоставлении земельного участка в аренду Батуеву Т.Ж.», на основании которого 12 ноября 2013г. был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый №. Согласно условиям договора, срок аренды 3 года, арендная плата за год составляет 51657 рублей, выплачивается ежемесячно в размере 4304,75руб. не позднее 1 числа текущего месяца.

Согласно акту сверки расчетов за Батуевым Т.Ж. по состоянию 13 августа 2020 года числится задолженность в размере 247106,34руб., а также пеня 42445,43руб. Требование направленное ответчику почтовой связью о расторжении договора и требование об оплате задолженности вернулось истцу обратно.

Истец администрации МО «Иволгинский район» по доверенности Шадапова А.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить требования, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.11.2013г. заключенного с Батуевым Т.Ж., обязать последнего передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскать задолженность по арендной плате в размере 347106,34руб., а также пени в размере 42445,43руб.

Ответчик Батуев Т.Ж., его представитель Батуева А.В. в судебном заседании не признали исковые требования. Пояснили, что договор от 12.11.2013г. об аренде земельного участка был заключен на три года, не пролонгировался, в связи с чем срок договора истек 11.11.2016г. Заявили ходатайство о применении сроков исковой давности, полагали, что истец злоупотребляет своим правом, в связи с чем просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии со ст. ст. 307 - 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 11 июля 2013 года Батуевым Т.Ж. было подано заявление в администрацию МО «Иволгинский район»о предоставлении в аренду земельного участка. Постановлением администрации МО «Иволгинский район» № от ДД.ММ.ГГГГг. «О предоставлении земельного участка в аренду Батуеву Т.Ж.». 12 ноября 2013г. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый № между администрацией МО «Иволгинский район» и Батуевым Т.Ж. При этом передаточный акт земельного участка с кадастровым номером №, между сторонами подписан 12.11.2012г.

В соответствии с п. 3.1-3.3 договора аренды, арендная плата начисляется с 12.11.2013г., за год составляет 51 657 рублей, выплачивается ежемесячно в размере 4304,75руб. до 10 числа текущего месяца. При этом размер неустойки в случае не уплаты в срок составляет 0,3% от суммы не уплаты за каждый день просрочки (п.3.5).

Из п.1.1 договора аренды следует, что срок договора аренды составляет 3 года. Пролонгация договора не производилась (п.4.2). Условия по расторжению договора предусмотренных договором также не были выполнены сторонами (раздел 6). В связи с чем срок договора установлен договором.

Разрешая ходатайство ответчика Батуева Т.Ж. о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по указанному договору, суд считает, что данное ходатайство является обоснованным.

На основании ч. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям(неустойка, залог, поручительство и т.п.). Следовательно, в связи с истечением срока исковой давности по основному долгу, истек срок исковой давности и по требованию о выплате процентов и неустойки.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума ВС РФ о некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 1 ст. 200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как следует из материалов дела, ответчик Батуев Т.Ж. последний платеж за аренду произвел 03.07.2014г., нарушив п.5.2 договора. Не знать об этом истец не мог. Следующий платеж установлен до 10.08.2014г., таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности был установлен по каждому платежу три года, соответственно по последнему платежу 13.11.2019г.

Принимая во внимание, что с момента возникновения права требования к должнику и предъявления истцом иска в суд 11.11.2020года срок исковой давности арендной платы истек, соответственно истек срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации МО «Иволгинский район» к Батуеву Т.Ж. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено: 16.02.2021г.

Судья: П/П М.Н. Фалилеева

Копия верна:

Судья: М.Н. Фалилеева

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2- 123/2021 хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия