Решение по делу № 2-527/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-527/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 07 марта 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Измайловой Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головкиной Т.М. к ЖСК «СтройСоюз 7» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование указано, что 18.07.2016 г. между сторонами заключено соглашение о порядке внесения паевых взносов в связи с чем, истцом внесен паевой взнос ответчику в сумме 1630000 руб. В дальнейшем истцом подано заявление о расторжении вышеуказанного соглашения с просьбой возвратить внесенный ею паевой взнос.

24.01.2017 г. между сторонами подписано соглашение о расторжении, по условиям которого ответчик обязался возвратить истцу паевой взнос не позднее 06.02.2017 г.

В данный срок указанное обязательство по возврату денежных средств не исполнено.

20.03.2017 г. между сторонами подписано соглашение об отступном, согласно которому в счет возврата долга ответчик передает истцу право собственности на объект незавершенного строительства: многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями торгового назначения, имеющий кадастровый <данные изъяты>.

Пунктом 4.1 предусмотрено, что стороны обязуются подать необходимые документы для регистрации перехода права собственности в течение 20 дней с момента подписания соглашения об отступном. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации соглашения об отступном.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Головкиной Т.М. от ЖСК «СтройСоюз 7» на объект незавершенного строительства: многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями торгового назначения, кадастровый <данные изъяты>, на основании соглашения об отступном при неоплате задолженности (с условием прекращения обязательств должника с момента передачи имущества) от 20.03.2017 г., заключенного между сторонами.

Представитель истца по доверенности Лючанду С.А. дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, требования поддержал, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суду пояснял, что причина уклонения ответчика от регистрации состоит в неприязненных отношениях между директором ЖСК «СтройСоюз 7» и истцом.

Ответчик ЖСК «СтройСоюз 7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия.

Из представленного отзыва следует, что в ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительства: многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями торгового назначения, назначение – нежилое, 1 – этажное, площадь застройки 57,2 кв.м., степень готовности – 39 %; лит. А с кадастровым <данные изъяты>, содержатся сведения о зарегистрированном 18.02.2014 г. праве собственности жилищно – строительного кооператива «СтройСоюз 7» на основании договора купли-продажи от 04.02.2014 г.

07.04.2014 г. зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 28.01.2014 г., выданного УФССП России по Кировской области. 12.08.2014 г. зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий, направленных на отчуждение, регистрацию ограничений и обременений на основании определения Октябрьского районного суда г. Кирова от 04.08.2014 г. 23.01.2018 г. зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании определения Октябрьского районного суда г. Кирова от 15.01.2018 г. Наличие запретов является препятствием для осуществления регистрационных действий.

По данным кадастра недвижимости объект незавершенного строительства имеет наименование: здание офисно-торгового назначения; административное, торговое, степень готовности – 37 %.

Изменения наименования объекта внесены в ЕГРН 26.12.2013 г. на основании технического паспорта 12.12.2013 г., выданного КОГУП «БТИ» и справки от 12.12.2013 г. № 4148/01-13.

Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 09.02.2015 г. по делу № 2-24/2015 г. по заявлению МО «Город Киров» о признании действий Управления Росреестра по Кировской области по внесению в ЕГРП изменений наименования объекта незавершенного строительства и признании права собственности отсутствующим, в удовлетворении требований отказано, т.е. судебным решением подтверждена правомерность смены наименования объекта, права на который зарегистрированы за ответчиком. Однако, в сведения кадастра недвижимости изменения не были внесены, т.к. по мнению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области, отсутствует надлежащий документ, необходимый для кадастрового учета соответствующих изменений.

В настоящее время ЕГРН содержит различное наименование спорного объекта.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлеченный к участию в деле определением суда с занесением в протокол судебного заседания, Администрации г. Кирова в суд не явился, в письменном отзыве оставляет решение по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без его участия. Также указывает, что не располагает информацией о количестве членов ЖСК «СтройСоюз 7». Решение по указанному делу на основании ст. 112 ЖК РФ затронет права и законные интересы имеющихся членов кооператива, внесших паевые взносы на строительство многоквартирного жилого дома наравне с истцом Головкиной Т.М.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, привлеченные к участию в деле определением суда с занесением в протокол судебного заседания, Головкин Н.П., Головкина О.Н., Головкин А.Н. в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указывают на законность и обоснованность исковых требований.

С согласия представителя истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца Лючанду С.А., изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-24/2015 по иску МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова к Управлению Росреестра по Кировской области, ЖСК «СтройСоюз 7», Ворожцову А.Л. о признании действий незаконными, признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, суд приходит к следующему.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГКРФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ответчику ЖСК «СтройСоюз 7» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства: многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями торгового назначения, кадастровый <данные изъяты>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ответа № 1532-03-01 от 28.02.2018 г. на запрос суда, Администрация г. Кирова сообщает, что на основании заявления ЖСК «СтройСоюз 7» от 07.10.2015 г., подготовлен договор аренды № 66828 земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, для завершения строительства, со сроком аренды с 07.10.2015 г. по 06.10.2018 г. Представителем по доверенности 15.12.2015 г. получены 4 экземпляра договора аренды на согласование. До настоящего времени согласованные экземпляры договора аренды отсутствуют в департаменте муниципальной собственности. Таким образом, вышеуказанный договор аренды земельного участка считается незаключенным. Начисления ЖСК «СтройСоюз 7» выполняются за фактическое использование земельного участка.

18.07.2016 г. между ЖСК «СтройСоюз 7» и Головкиной Т.М. заключено соглашение о порядке внесения паевых взносов, в порядке исполнения Головкиной Т.М. внесен паевой взнос ответчику в сумме 1630000 руб., что подтверждается представленными ордерами.

24.01.2017 г. между сторонами подписано соглашение о расторжении соглашения от 18.07.2016 г. о порядке внесения паевых взносов, по условиям которого ЖСК «СтройСоюз 7» обязался возвратить Головкиной Т.М. паевой взнос не позднее 06.02.2017 г.

Однако, в данный срок указанное обязательство по возврату денежных средств ЖСК «СтройСоюз 7» не исполнено.

20.03.2017 г. между ЖСК «СтройСоюз 7» и Головкиной Т.М. подписано соглашение об отступном, согласно которому в счет возврата Головкиной Т.М. долга ответчик передает ей право собственности на объект незавершенного строительства: многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями торгового назначения, имеющий кадастровый <данные изъяты>.

Пунктом 4.1 предусмотрено, что стороны обязуются подать необходимые документы для регистрации перехода права собственности в течение 20 дней с момента подписания соглашения об отступном. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации соглашения об отступном.

Из протокола общего собрания участников ЖСК «СтройСоюз 7» от 16.03.2017 г. следует, что присутствующие участники (Головкина Т.М., Головкин Н.П., Головкина О.Н., Головкин А.Н., Сэр Ж.Г.) единогласно одобрили совершение сделки по отчуждению объекта незавершенного строительства по указанному выше адресу.

В связи с тем, что представитель ЖСК «СтройСоюз 7» уклоняется от явки в Управление Росреестра по Кировской области для регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости, Головкина Т.М, направила в его адрес соответствующее требование, которое ответчиком получено 28.04.2017 г. и оставлено без внимания.

Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 09.02.2015 г. исковые требования МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова к Управлению Росреестра по Кировской области, ЖСК «СтройСоюз 7», Ворожцову А.Л. о признании действий по внесению изменений в ЕГРП в регистрационную запись незаконными, признании права собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями торгового назначения, по адресу: <данные изъяты>, отсутствующим, оставлены без удовлетворения. Меры обеспечительного характера в виде запрета филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области вносить в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>(объект незавершенного строительства, здание офисно-торгового назначения) по адресу <данные изъяты>, отменены с момента вступления решения в законную силу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд установил, что сделка по передаче Головкиной Т.М. права собственности на объект незавершенного строительства между сторонами совершена в надлежащей форме, сторонами договора были согласованы все существенные для данного вида сделок условия, истец выполнил свои обязательства по принятию имущества, сделка не оспорена, однако ЖСК «СтройСоюз 7» немотивированно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, чем нарушаются права истца.

С учетом изложенного, суд, изучив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Головкиной Т.М.

Наличие запрета на регистрационные действия, наложенного ранее в качестве меры по обеспечению иска, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку решением Октябрьского суда г. Кирова от 09.02.2015 г., вступившим в законную силу апелляционным определением Кировского областного суда от 23.04.2015 г., в удовлетворении иска МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова к Управлению Росреестра по Кировской области, ЖСК «СтройСоюз 7», Ворожцову А.Л. о признании действий по внесению изменений в ЕГРП в регистрационную запись незаконными, признании права собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями торгового назначения, по адресу: <данные изъяты>, отсутствующим отказано. Данным решением суда от 09.02.2015 г. меры по обеспечению иска отменены.

На основании ст. 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска, принятые определением суда 15.01.2018 г., подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Головкиной Т.М. удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области переход права собственности от ЖСК «СтройСоюз 7» к Головкиной Т.М., <данные изъяты>. на объект незавершенного строительства: многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями торгового назначения, кадастровый <данные изъяты>.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Октябрьского районного суда г. Кирова от 15.01.2018 г., в виде наложения ареста на многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями торгового назначения, кадастровый <данные изъяты> отменить с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2018 года.

Судья Т.А. Жолобова