Решение от 24.04.2018 по делу № 33-4831/2018 от 29.03.2018

Судья Белова Л.А. Дело № 33-4831/2018 год

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Нижний Новгород 24 апреля 2018 года

судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Сокуровой Ю. А.,

судей Козлова О.А., Цыгулева В.Т.

при секретаре судебного заседания Шапошниковой А.В.

с участием: представителя Правительства Нижегородской области – Сивковой М.В., представителя Министерства социальной политики Нижегородской области – Саулиной К.А., представителя Кораблева А.В. – Малиновского А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кораблева А.В. на решение Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода от 17 ноября 2017 года по делу по иску Кораблева А.В. к ООО «Мобиль-НН», ТСЖ «Возрождение», Правительству Нижегородской области, Государственной Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, ООО «Жилстрой-НН», Министерству социальной политики Нижегородской области о признании пункта договора о достройке ничтожным, признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, обязании погасить запись о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на объект недвижимости,

которым постановлено:

«В исковых требованиях Кораблеву А.В. ООО «Мобиль-НН», ТСЖ «Возрождение», Правительству Нижегородской области, Государственной Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, ООО «Жилстрой-НН», Министерству социальной политики Нижегородской области о признании пункта договора о достройке ничтожным, признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, обязании погасить запись о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на объект недвижимости,– полностью отказать.

заслушав доклад судьи областного суда Цыгулева В.Т.

У С Т А Н О В И Л А:

Кораблев А.В. обратился в суд с иском к ООО "Мобиль-НН" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 16.12.2008 года между истцом и ООО «Мобиль-НН» заключен договор № инвестирования строительства жилого дома №№ (по генплану) с пристроенной котельной по <адрес>. В соответствии с условиями договора, Кораблев А.В. уплачивает стоимость доли в размере 3 504 635руб и получает в собственность отдельную четырехкомнатную квартиру №№ общей площадью 127,21 кв.м. Указанная в договоре сумма оплачена Кораблевым А.В. 16.12.2008 года. Срок ввода дома в эксплуатацию ориентировочно указан – второе полугодие 2009 года. Застройщик ООО «Мобиль-НН» в указанный срок строительство дома не завершило. На основании постановления Администрации города Нижнего Новгорода от 27.10.2016 года дом введен в эксплуатацию, жилому дому № (по генплану) присвоен почтовый адрес –<адрес>, изменена нумерация квартир, квартира по мнению истца имеет <адрес> площадью 117,2 кв.м. Однако, согласно пункта 1.8 Договора о достройке объекта незавершенного строительством от 14.02.2014года, спорная квартира передана в собственность Правительства Нижегородской области. Истец считает, что передача оплаченной им квартиры является незаконной, а указанный пункт договора ничтожным, поскольку в настоящее время квартира зарегистрирована за Нижегородской областью.

С учетом уточнений исковых требований, и предъявляя их к ООО «Мобиль-НН», ТСЖ «Возрождение», Правительству Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Жилстрой-НН», Министерству социальной политики Нижегородской области просит признать пункт Договора о достройке объекта незавершенного жилищного строительства, ничтожным, признать отсутствующим право собственности Нижегородской области на объект недвижимости и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 117,2 кв.м, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить запись о государственной регистрации права собственности № от 10.01.2017г, признать за истцом право собственности на жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры № №, площадью 117,2 кв.м, расположенное в четвертом подъезде на 6 этаже <адрес>.

В судебное заседание суда первой инстанции представитель Кораблева А.В. -Малиновский А.Д. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом их уточнений, поддержал.

Представитель ответчика ООО "Мобиль-НН" - Гдальзон А.Б, исковые требования признал.

Представитель Министерства социальной политики Нижегородской области - Саулина К.А. с иском не согласилась.

Представитель Правительства Нижегородской области - Горячкина Т.А, с иском также не согласилась.

    Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Кораблев А.В. просит решение суда отменить, как постановлением с нарушением норм материального права, указывает, что неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.

В возражениях Правительство Нижегородской области просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Мобил – НН» считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

В суде апелляционной инстанции представитель Кораблева А.В. – Малиновский А.Д. требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Представители Правительства Нижегородской области – Сивкова М.В., Министерства социальной политики Нижегородской области – Саулина К.А., просят решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Иные участники рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены должным образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

На основании положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы гражданского дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражения, отзыве, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон).

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что 16.12.2008 года между Кораблевым А.В. и ООО «Мобиль-НН» заключен договор № инвестирования строительства жилого <адрес> (по генплану) с пристроенной котельной по <адрес>, по условиям которого, инвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств для строительства жилого дома №№ (по генплану) с пристроенной котельной, а ООО «Мобиль-НН» обязалось после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, передать инвестору в качестве результата участия в инвестировании строительства объекта 4-х комнатную квартиру №№, расположенную в 4-м подъезде на шестом этаже, имеющую общую площадь 127,21 кв.м.

Право реализовать данную квартиру принадлежит ООО «Мобиль НН» на основании Договора № от 04.02.2003г. Ориентировочный ввод дома в эксплуатацию – 2е полугодие 2009года (п.1.3) Инвестор Кораблев А.В. обязался передать ООО «Мобиль НН» денежные средства в размере 3 504 635руб.(п.1.1)(л.д.6-9)

16.12.2008 года ООО «Мобиль-НН» приняло от Кораблева А.В. 3 504 635руб. (л.д.12)

14.02.2014 года между Правительством Нижегородской области, (сторона 1), ТСЖ «Возрождение» (Сторона 2), ООО «Жилстрой-НН» (Сторона 3) заключен Договор о достройке объекта незавершенного жилищного строительства на территории Нижегородской области с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполнены застройщиком: жилой дом №№ (по генплану) с пристроенной котельной по <адрес> и исполнение требований граждан-соинвесторов (участников долевого строительства) в отношении Объекта посредством передачи Стороной 3 Стороне 2 законченного строительством Объекта. Сторона 1 в течение 20 рабочих дней с даты подписания настоящего договора в целях возмещения понесенных стороной 3 затрат на достройку Объекта в порядке, утвержденном Правительством Нижегородской области, предоставляет Стороне 3 в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности расположенный по адресу <адрес> площадью 319328+(-)198кв.м рыночной стоимостью 175 879 000рублей. Обязанность Стороны 1 по предоставлению Земельного участка считается выполненной с даты государственной регистрации права собственности Стороны 3 на земельный участок.

Согласно Пункта 1.5 Договора Достройка объекта включает в себя : выполнение стороной 3 функций технического заказчика в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности ( за исключением функций, связанных с подготовкой, утверждением, экспертизой проектной документации, вводом Объекта в эксплуатацию)

Организацию выполнения комплекса строительных работ в соответствии с проектной документацией и сводным сметным расчетом стоимости завершения строительства Объекта Приложение №2 к настоящему договору, включающим выполнение работ по организации, обеспечение подключения сетей инженерно-технического обеспечения, монтаж лифтов и лифтового оборудования, отделку мест общего пользования, благоустройство, а также подключение справок о выполнении условий на подключение объекта к ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░)(░░░░░ 1.7)

░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. (░.1.8 ░░░░░░░░) (░.░.58-61)

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 01.10.2015 ░░░░ №№ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> (░.░.27-28)

░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ №2257 ░░ 27.10.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №<░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 28.10.2016 ░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░.121-122)

10.01.2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1.8 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 14.02.2014 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.12.2008 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░-░░» №№ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №№ ░ (░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 67, 198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░