Решение по делу № 2-248/2015 (2-2631/2014;) от 10.12.2014

Дело №2-248/15                                    Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Мительской Д.Д.

с участием адвоката «Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Кемеровской области» Зубенко Л.И., действующей по ордеру № от дата года, удостоверение № от дата года.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

                                    «28» января 2015 года

гражданское дело по иску Новиковой Н.С. к Стадниченко А.А., Рябовой В.П., Рябову С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Новикова Н.С. обратилась в суд с иском, в котором просит Стадниченко А.А., Рябову В.П., Рябова С.В., Белова Артема Сергеевича признать прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., ...

Требования мотивирует тем, что дата купила комнату в пятикомнатной квартире, находящуюся по адресу: ..., .... дата произведена госрегистрация права собственности на сове имя. Перед покупкой комнаты она производила ее осмотр. Комната была пустая, ни бывший собственник, и никто другой там не проживал, вещей ничьих там не было. После получения документов в УФСГРКК открыла лицевые счета на свое имя в коммунальных организациях. После того как стали приходить квитанции на оплату коммунальных платежей с огромными суммами, она обратилась в ГРКЦП, где ей пояснили, что в комнате, принадлежащей по праву собственности зарегистрированы ответчики. Кто они, и где они проживают ей не известно. Право пользования после покупки комнаты они не осуществляли. Ответчики не являются членами её семьи. Ни у кого из них нет оснований для сохранения права пользования жилым помещением после его отчуждения. Претензий с чьей-либо стороны не предъявлялось. Регистрация посторонних граждан в её квартире нарушает права, как собственника. Кроме того, у неё нет финансовой возможности оплачивать за них коммунальные платежи, она вынуждена нести убытки.

В судебном заседании истец Новикова Н.С. изменила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд Стадниченко А.А., Рябову В.П., Рябова С.В. признать прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... и обязать Отделение в Заводском районе УФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять их с регистрационного учета из жилого помещения находящимся по адресу: ...

Определением Заводского районного суда г.Новокузнецка от дата принят отказ истца Новиковой Н.С. от части исковых требований к ответчику Белову А.С. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., ... и обязать Отделение в Заводском районе УФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять его с регистрационного учета из жилого помещения находящимся по адресу: ... так как ответчик был снят с регистрационного учета из спорной квартиры в добровольном порядке.( л.д.65)

Ответчик Стадниченко А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела письмом по почте (л.д. 24, 37; 41), о причинах неявки суду не сообщил, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Ответчик Рябова В.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела письмом по почте (л.д. 25; 37, 43), о причинах неявки суду не сообщила, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Ответчик Рябов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела письмом по почте (л.д.26, 37, 42), о причинах неявки суду не сообщил, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

     Ответчик Белов А.С.. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела письмом по почте (л.д. 27;40), о причинах неявки суду не сообщил, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Представитель ответчиков – адвокат Зубенко Л.И. назначенная по определению суда, просит суд принять решение с учетом добытых по делу доказательств.

Представитель третьего лица Отделения в Заводском районе УФМС России в г. Новокузнецке в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. (л.д.37)

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в их отсутствие.( л.д.64)

Свидетель К.суду пояснила, что является соседкой истицы Новиковой Н.С., которая проживает по адресу ... комната № а свидетель проживает в той же квартире, только в комнате № В № комнате она проживаю с дата. Квартира по адресу ...ятикомнатная. В дата истица приобрела в собственность комнату №. С момента приобретения комнаты истица сразу стала проживать в ней. До приобретения комнаты истицей в этой комнате некто не проживал. Дверь в эту комнату была сломана, свидетель туда заходили и видела, что там никто не проживает и чьих либо вещей там нет. В этой комнате до вселения Новиковой Н.С. собирались случайные люди. В комнате истица проживает одна, приписана в этой комнате она и ее мама. Сразу после вселения в комнату истица сделала ремонт: поменяла входную дверь, заменив ее на железную, замки поменяла в двери. Внутри комнаты сделала капитальный ремонт поменяла кафельную плитку, отштукатурила стены, поклеила обои и заменила электропроводку. Бывших жильцов комната № она никогда не видела и где они проживают ей неизвестно.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 19 ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что Рябовой В.П. на основании ордера от дата года, выданного администрацией г. Новокузнецка, было предоставлено право на занятие 1 комнаты, площадью ... кв.м. в ..., с семьей - племянником Рябовым С.В. (л.д.58)

Рябова В.П. и Рябов С.В. дата были зарегистрированы в спорной комнате по адресу: ....( л.д.59)

В последующем Рябова В.П. в рамках Закона РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» обратилась с заявлением о передаче спорного жилого помещения в собственность в Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации ... дата года. (л.д.57)

В соответствии с согласием, выданным и заверенным нотариусом Х.,дата ( реестр №762), Рябов С.В., дата года рождения дал письменное согласие и не возражал против приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: ... Настоящим согласием он отказался от права на приватизацию указанной квартиры. Правовые последствия отказа от права на приватизацию ему известны. (л.д.60)

Согласно договора № дата о передаче жилдого помещения в собственность граждан, заключенного между Администрацией г.Новокузнецка в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений и Рябовой В.П., спорное жилое помещение было передано Рябовой В.П. в собственность по. (л.д.62)

Кроме того, судом установлено, что истец Новикова Н.С. дата приобрела у М. на основании договора купли-продажи комнату в пятикомнатной квартире, находящуюся по адресу: ... Согласно п.2 договора – недвижимость принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи одной комнаты в пятикомнатной квартире от дата года. (л.д.4) дата Новикова Н.С. зарегистрировала свое право собственности в государственном реестре права на указанную комнату (л.д.4а).

Согласно п. 2 договора купли- продажи спорная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли- продажи одной комнаты в пятикомнатной квартире от дата года;

Согласно п. 4 договора купли-продажи, в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят: Белов А.С., Стадниченко А.А.

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение по адресу ..., и как в последующем стало известно истцу, на регистрационном учете состоят: собственник Новикова Н.С., мать собственника Н. с дата года, прежние жильцы: Рябов С.В. с дата года, Рябова В.П. с дата года, Стадниченко А.А. с дата года.( л.д.5)

Согласно данным Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации г. Новокузнецка от дата года, сведений о включении спорного жилого помещения по ... в список служебных помещений не имеется, сведений о выдаче ордера на спорное жилое помещение, также не имеется. (л.д.21)

Судом установлено, что по данным МП г.Новокузнецка «МЖЦ» от дата года, Стадниченко А.А. согласно договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от дата № в собственность было предано жилое помещение по ...; Рябовой В.П. по договору от дата было передано в собственность жилое помещение по .... (л.д.22)

Согласно уведомлению Росреестра по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецка, в ЕГРП отсутствует информация о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории г. Новокузнецка и Новокузнецкого района на Стадниченко А.А., Рябова С.В., Рябову В.П. (л.д.53-55)

Как установлено из пояснений истца, письменных материалов дела, в настоящее время в спорной комнате зарегистрированы, но не проживают ответчики, данные пояснения подтверждены материалом проверки Отделом полиции «Заводской» в отношении адреса: .... (л.д.51-52)

Кроме того, установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, совместно они никогда с истцом не проживали, общее хозяйство не вели, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Регистрация ответчиков в спорной квартире несет формальный характер. Все коммунальные услуги оплачивает истец.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого дома, коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики Рябова В.П., Стадниченко А.А. не являются членом семьи собственника жилого помещения по ..., в квартире не проживают, соглашения о проживании в спорной квартире с собственником спорного жилого помещения у них отсутствует, поэтому при переходе права собственности ответчики прекратили право пользования жилым помещением.

Также суд считает необходимым обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу ....

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу положений статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Учитывая изложенное, в силу закона, согласие лица, совместно проживающего в качестве члена семьи с лицом, имеющим намерение приватизировать занимаемое по договору найма жилое помещение, является обязательным условием для осуществления приватизации. Давая согласие на приватизацию жилья членам своей семьи и не принимая в ней непосредственное участие, такое лицо не отказывается от принадлежащего ему права пользования данным жилым помещением и исходит из того, что это право носит бессрочный характер, т.е. сохранится за ним и после приватизации.

Установлено, на момент приватизации спорной квартиры ответчик Рябов С.В. был членом семьи Рябовой В.П., указан в ордере как лицо, вселяемое по ордеру с правом на жилплощадь, в качестве племянника нанимателя Рябовой В.П., таким образом, имел равные с нанимателем права пользования спорным жилым помещением и, отказавшись от участия в приватизации жилого помещения, ответчик Рябов С.В. имеет право бессрочного пользования спорной квартирой.

По данным МП г. Новокузнецка «МЖЦ» от дата года, регистрация прав на жилые помещения в многоквартирных жилых домах на территории г. Новокузнецка на имя Рябова С.В. не производилась. (л.д.22)

Согласно условий заключенного между Новиковой Н.С. и М. договора купли-продажи, ответчик Рябов С.В. на себя никаких обязательств по снятию с регистрационного учета не принимал.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Новиковой Н.С. в части признания прекратившим право пользования жилым помещением Рябова С.В. и снятии его с регистрационного учета не имеется, поэтому в данных исковых требованиях истцу следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Частично удовлетворить исковые требования Новиковой Н.С.

    Признать Стадниченко А.А., дата года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ...; Рябову В.П., дата года рождения, уроженку ... ..., зарегистрированной по адресу: ... прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять Стадниченко А.А., дата года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ...; Рябову В.П., дата года рождения, уроженку ... ..., зарегистрированной по адресу: ... регистрационного учета в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу ....

В исковых требованиях Новиковой Н.С. к Рябову С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата года.

    Судья : ...                                                                  Е.Е. Лысенко

...

...